政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/57020
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    題名: 空屋對不同區位住宅市場投資性影響分析之研究 -以雙北市為例
    The study on the relationship among housing price, rent and the Investment of vancant house -The case study on Taipei Area
    作者: 高美惠
    Kao, Mei Hui
    貢獻者: 林秋瑾
    Lin, Chiu Chin
    高美惠
    Kao, Mei Hui
    關鍵詞: 投資性
    短期空屋率
    長期空屋率
    房價
    租金
    Investment of Vacant House
    Housing Prices
    Housing Rent
    Long-Holding
    Vacant House
    Short-Holding Vacant House
    日期: 2012
    上傳時間: 2013-03-01 09:23:16 (UTC+8)
    摘要: 在2000年住宅普查時臺灣地區空屋數約為123萬戶，空屋率為17.6％，而根據2010年人口及住宅普查結果顯示，臺灣地區空屋數高達156萬戶，空屋率達19.3％，雙雙創下歷史新高，由市場經濟供需法則來看，房價應該會由於空屋的釋出得以調整，空屋率不應繼續上升，惟目前台灣的住宅市場部分區域出現「高空屋率」與「高房價」同時並存的矛盾現象。
    國內定期空屋資訊發布雖有每10年一次的住宅普查，惟發布間隔期間過長，加以該資料中僅有住宅空屋數量與建築類型兩項，故本研究採用臺電公司提供的低度使用住宅用電資料為空屋資訊的界定，除了針對空屋資訊變遷與市場現況進行整理分析外，再透過模型建立與實證分析雙北市短、長期空屋持有與房價、租金關係，實證發現雙北市中之新北市在短期空屋持有與房價的關係及長期空屋持有與租金的關係，皆符合投資性空屋，如此便可說明為何台灣的住宅市場部分區域出現「高空屋率」與「高房價」同時並存的矛盾現象。
    The movement of housing prices is a crucial issue in the housing market whether in the macro or micro level. The previous research was focued on econometric model analysis of housing prices in aggregation level, consequently it contributed a little help to the application or dynamic regional housing prices analysis. Besides, the change of regional housing cost to the labor market is especially significant. This paper observes dynamic relationship of the regional dynamic among housing prices, rents and investment of vacant house of Taiwan. The major objective of this paper is by means of the results of the observation to analyze the following issues :
    (1) Is there existence of dynamic relationship among housing prices, rents and investment of vacant house ?
    (2) Are there segmentation of housing prices within regions of the northern territory?
    Being restricted by the difficulty of data collection; this paper is based on quarterly basic housing price index to check investment of vacant house in the northern prices relationship between rents and Short/Long-Holding of vacant house. Our analysis facilitated statistical analysis to view the present status of the northern housing prices, and applied new econometric testing technology for analysis. We also look into the diffusion effect of housing prices movement of Taipei area which are interested by majority.
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    3. 網頁參考文獻
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    描述: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    98923012
    101
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0098923012
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[地政學系] 學位論文

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