政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/56895
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    Title: 定型化契約說明義務之研究 —以預售屋契約為中心
    Authors: 黃亭瑋
    Huang, Ting Wei
    Contributors: 黃立
    Hwang, Li
    黃亭瑋
    Huang, Ting Wei
    Keywords: 定型化契約
    誠信原則
    說明義務
    預售屋
    不動產經紀業
    Date: 2012
    Issue Date: 2013-02-01 16:56:05 (UTC+8)
    Abstract: 蓋契約作為一般社會生活中形成權利義務最普遍之根源，若雙方當事人本於對標的物之認知而基於自由意識加以訂立，在契約自由之保障下原則是最貼近雙方當事人對於利益的追求與財產的合理規劃；惟在產品複雜化、專業分工及知識專業化的現代經濟社會，日漸複雜之商品交易層出不窮，由於資訊不對稱所造成之契約結果不公漸漸成為一個有待解決之法律問題，尤其在廣泛運用單方預先擬定之定型化契約交易的現代社會，此現象更值得重視。

    關於資訊能力之差異，在消費者契約中最為明顯，消費者僅有在完整的資訊基礎上所做出之理性判斷方可形成健全之市場競爭關係並確保契約自由原則之落實，因此資訊義務之建構除了契約法之重要課題之外，也象徵著一般人民於現代生活中之普遍需求。關於定型化契約條款之內容規範，雖然我國已有立法加以控制，惟卻仍存在許多法律問題值得探討，尤其在避免因雙方當事人之專業能力不同所產生之資訊落差問題更為學說所重視，因此本文首先從消費者保護層面著手探討定型化契約管制之必要性，並整理學說見解與實務之操作模式互相對照；另外闡述我國說明義務理論之發展，以實體正義與程序平等著眼，藉以衡平因交易市場上資訊不對等狀態所引發之不平等現象；最後以實務上三個常見的預售屋交易糾紛分析現行制度下消費者權益保障問題，並從比較法觀點出發，討論不動產銷售流程中不動產經紀業者與建商之資訊接露義務，希望藉由對於一般市面上定型化契約條款之研究，探討締約時關於資訊優勢方說明義務之相關問題，並輔以日本法及各家學說作為參考基礎，期待對於相關法律問題之解決及條文修正有所裨益。
    Reference: 參考文獻

    一、 中文參考文獻

    (一) 書籍
    1. 王澤鑑，債法原理(一)，三民書局，2003年10月。
    2. 王澤鑑，民法物權-通則、所有權，2001年修正版。
    3. 王澤鑑，民法學說與判例研究（一），三民書局，2004年10月。
    4. 王澤鑑，民法學說與判例研究(七) ，三民書局，2006年9月。
    5. 李永然，預售屋買賣與合建，書泉出版社，1996年6月。
    6. 李永然，房地產法律顧問(二)，永然文化出版股份有限公司，1991年。
    7. 李伸一，消費者保護法論，文笙經銷，1995年4月。
    8. 李芳南，不動產仲介法律實務精解，永然文化出版股份有限公司，2001年7月。
    9. 何邦超、林永汀著，不動產仲介法律實務，永然文化出版股份有限公司，1991年。
    10. 林永汀，預售房屋簽約指南，永汀文化出版事業有限公司，1994年8月出版。
    11. 林益山，消費者保護法，五南出版社，2001年。
    12. 邱聰智，新訂民法債編通則(下)，輔仁大學法學叢書，2001年。
    13. 孫森焱，民法債編總論(上)，三民經銷，2007年。
    14. 黃立，民法債編總論，元照，2006年11月修正三版一刷。
    15. 黃立、姜志俊、范建得編著，消費者權益保護，國立空中大學出版，2001年6月。
    16. 曾隆興，現代非典型契約論，台北，自版，1996年。
    17. 詹森林等，定型化契約之基本概念及其效力之規範-消費者保護法第十二條之分析，民法研究會第一次研討會，民事法理與判決研究(一)，學林文化，1999年。
    18. 詹森林，定型化約款之基本概念及其效力之規範，民事法理與判決研究(三)—消費者保護專論，元照，2003年8月初版一刷。
    19. 詹森林，民事法理與判決研究(四)—消費者保護專論2，元照，2006年12月初版一刷。
    20. 楊淑文，消費者保護法關於定型化契約規定在實務上之適用與評析，新型契約與消費者保護法，元照，2006年4月二版一刷。
    21. 廖義男主持，監督定型化契約之法規競合與適用之研究，行政院消費者保護委員會， 1996年9月初版。
    22. 劉春堂，民法債編通則(一)契約法總論，三民，2006年8月。
    23. 鄭玉波，民法債編總論，1973年10月6版。
    24. 謝在全，民法物權論(上)，三民書局，2004年8月修訂三版。
    25. 謝明瑞編著，不動產估價，空中大學出版，台北縣蘆洲市，2002年6月。

    (二) 期刊文章
    1. 王澤鑑，民法總則在實務上的最新發展(二)—最高法院九十及九十一年度若干判決的評釋，台灣本土法學雜誌第53 期，2003年12月。
    2. 王文宇，財產法的經濟分析與寇斯定理—從一則古老的土地相鄰判決談起，月旦法學雜誌第15期，1996年8月。
    3. 王志誠，銀行銷售金融商品之義務及責任—規範原則與實務爭議，月旦法學雜誌第183期，2010年8月。
    4. 朱柏松，民法定型化契約規範之適用與解釋，月旦法學雜誌第54期，1999年11月。
    5. 向明恩，前契約說明義務之型塑與界線—評基隆地方法院九十二年度訴字第三四二號民事判決，月旦法學雜誌第190期，2011年3月。
    6. 向明恩，前契約說明義務之型塑與界線—評基隆地方法院九十二年度訴字第三四二號民事判決，月旦法學雜誌第190期，2011年3月。
    7. 吳從周，債權物權化、推定租賃關係與誠信原則--最高法院九十五年度第十六次民事庭會議決議評釋，台灣法學雜誌第111期，2008年9月。
    8. 杜怡靜，金融商品交易上關於說明義務之理論與實務上之運用—對連動債紛爭之省思，月旦民商法第26期，2009年12月。
    9. 杜怡靜，金融業者於金融商品販賣時之說明義務—以日本金融商品販賣法為例，月旦法學雜誌第126期，2005年11月。
    10. 林更盛，論契約控制的相關理論─從John Rawls的正義理論談起，東海大學法學研究第30卷，2009年6月。
    11. 林育廷，證券從業人員之專業責任—Brokers or Advisers？，月旦民商法第22期，2008年12月。
    12. 林旺根，內政部版預售屋買賣契約書範本之研評3，現代地政，1996年9月。
    13. 林旺根，內政部版預售屋買賣契約書範本之研評2，現代地政，1996年8月。
    14. 邱琦，醫師沒有告訴我的話—論告知義務與不完全給付，月旦法學雜誌第164期，2009年1月。
    15. 姜炳俊，預售屋廣告之契約拘束力—評最高法院九十二年度台上字第二六九四號判決及相關判決，月旦法學雜誌第118期，2005年3月。
    16. 陳聰富，契約自由與定型化契約的管制，月旦法學雜誌第91期，2002年12月。
    17. 陳聰富，告知後同意與醫師說明義務(下)，月旦法學教室第82期，2009年8月。
    18. 陳明燦、何彥陞，不動產買賣契約審閱期相關法律問題之探析，月旦財經法雜誌第9期，2007年6月。
    19. 陳立夫，閒話土地登記，2007年全國土地政策論壇論文集，2007年9月。
    20. 陳立夫，從日本法觀點檢討我國不動產說明書與解說之問題—以不動產仲介業務為中心，台灣本土法學雜誌第87期，2006年10月。
    21. 陳立夫，我國土地登記法制若干問題辨析，台灣法學第121期，2009年2月。
    22. 陳忠五，不誠實廣告與夾層屋買賣契約—實務上相關判決之綜合評釋(上)，台灣本土法學雜誌第2期，1999年6月。
    23. 陳忠五，不誠實廣告與夾層屋買賣契約(下)—實務上相關判決之綜合評釋，台灣本土法學雜誌第4期，1999年8月。
    24. 黃立，消保法有關廣告規定之適用，政大法學評論第62期，1999年12月。
    25. 黃立，契約自由的限制，月旦法學雜誌第125期，2005年10月。
    26. 黃銘傑，美國法上的言論自由與商業廣告─兼論司法院大法官會議釋字第四一四號解釋，國立臺灣大學法學論叢，第27卷第2期。
    27. 曾品傑，論消費者保護法上定型化契約關定對於非消費關係之適用(上)—最高法院四則相關判決評釋，台灣本土法學雜誌第53期，2003年12月。
    28. 曾品傑，論消費者保護法上定型化契約關定對於非消費關係之適用(下)—最高法院四則相關判決評釋，台灣本土法學雜誌第54期，2004年1月。
    29. 曾品傑，論信託關係下使用權轉讓契約審閱期間之實務問題，月旦法學雜誌第142期，2007年3月。
    30. 曾品傑，不動產消費關係救濟途徑之溢流—以契約審閱權為例，全國律師第13卷10期，2009年10月。
    31. 曾品傑，論消費者契約之無條件解除權，政大法學評論第123期，2011年10月。
    32. 曾品傑，論不動產不誠實廣告之契約效力(上)—最高法院相關判決評釋，台灣本土法學雜誌第81期，2006年4月。
    33. 曾品傑，論不動產不誠實廣告之契約效力(下)—最高法院相關判決評釋，台灣本土法學雜誌第82期，2006年5月。
    34. 曾明遜、林蕙玲，預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項之權利保障方式分析，公平交易季刊第17卷第4期。
    35. 曾明遜、陳明燦，預售屋不實廣告責任之法律經濟分析，公平交易季刊第14卷第3期，2006年7月。
    36. 詹森林，定型化契約條款效力之規範—最高法院90年台上2011號、91年台上2220號、92年台上39號判決之商榷，律師雜誌第293期，2004年2月。
    37. 詹森林，最高法院與定型化契約法之發展，政大法學評論第94期，2006年12月。
    38. 詹森林，消費者保護法之定型化契約最新實務發展，月旦法學雜誌第91期，2002年12月。
    39. 詹森林，臺灣民事財產法若干重要實務發展之回顧--承攬之物之瑕疵擔保與不完全給付、給付不當得利無法律上原因之舉證責任、消費性定型化契約之審閱期間及過失所致純粹經濟損失之侵權責任，月旦法學雜誌第200期，2012年1月。
    40. 詹森林教授、楊碧惠法官之發言記錄，「消費者保護法第22條之檢討」研討會，月旦法學雜誌第39期1998年8月。
    41. 楊淑文，主債權範圍擴展條款之無效與異常—最高法院九十一年台上字二三三六號判決評析，月旦法學雜誌第122期，2005年7月。
    42. 楊淑文，預售屋交易契約之法律性質及其相關法律問題之研究，政大法學評論第五十七期，1997年6月。
    43. 楊芳賢，定型化契約條款的規制—若干經濟觀點的介紹，政大法學評論第86期，2005年8月。
    44. 楊宏暉，誠信原則與契約締結相關說明義務的合理性，法學叢刊第215號，2009年7月。
    45. 溫豐文，區分所有建築物物權構造之解析，月旦法學雜誌第168期，2009年5月。
    46. 溫豐文，從「灌虛坪」論公寓大廈管理條例之若干規定，台灣法學雜誌第140期，2009年11月。
    47. 廖義男，夏蟲語冰錄(十三)消費資訊與消費者保護，法令月刊第60卷第1期，2009年1月。
    48. 謝哲勝，消費者的定型化契約審閱權，月旦法學教室第56期，2007年6月。
    49. 謝哲勝，區分所有的理論與實務，國立中正大學法學集刊第21號，2006年10月。
    50. 謝哲勝，不動產仲介的法律關係與斡旋金的法律效力，人文及社會科學集刊第10卷1期，1996年3月。
    51. 謝在全，建築物區分所有權要論(上)，法令月刊第53卷第4期，2002年4月。
    52. 謝在全，建築物區分所有權要論(下)，法令月刊第53卷第5期，2002年5月。
    53. 謝在全，法定共用部分登記為專有部分之效果—最高法院九十六年台上字第五八四號民事判決評釋，月旦法學雜誌第161期，2008年10月。
    54. 謝在全，建築物附屬物之研究—最高法院八十四年度台上字第一四一一號民事判決評釋，法令月刊第四十九卷第八期，1998年8月。
    55. 戴東雄，從公寓大廈管理條例草案論建築物區分所有大樓搭蓋屋頂建築物及懸掛廣告牌之法律問題，法令月刊第45卷第12期，1994年12月。
    56. 戴東雄，民法物權編上區分所有權之修正草案，月旦法學雜誌第49期，1999年6月。
    57. 魏大喨，不動產仲介契約之研究，司法院研究年報第10輯(上)，1990年。

    (三) 學位及研究論文
    1. 何垂芬，預售屋交易紛爭分析，國立政治大學法律學研究所碩士論文，2008年6月。
    2. 胡慧滿，預售屋相關問題之研究，國立政治大學法律學研究所碩士論文，2010年6月。
    3. 徐慧怡，定型化契約條款解釋之研究，文化大學法律研究所碩士論文，1985年6月。
    4. 陳智暉，信用卡法律關係及定型化契約條款之研究，國立政治大學法律研究所碩士論文，2007年7月。
    5. 陳信助，從消費者保護觀點論信用卡持卡人之契約義務，天主教輔仁大學法律學系碩士論文，2008年6月。
    6. 陶德彬，定型化契約條款與誠實信用原則—誠實信用原則在定型化契約條款內容控制上的功能與效力，國立成功大學法律學研究所碩士論文，2003年7月。
    7. 許良吉，兩案預售屋交易糾紛與救濟制度之研究，中國文化大學法律學研究所碩士論文，2007年6月。
    8. 曾明俐，兩岸預售屋交易制度之比較研究，國立屏東商業技術學院碩士論文，2005年6月。
    9. 曾泰源，不動產居間契約之研究，文化大學法律研究所碩士論文，1991年。
    10. 楊宏暉，締約前資訊義務之研究，國立政治大學法律學研究所碩士論文，九十八年一月。
    11. 劉默容，我預售屋買賣之不實廣告暨其定型化契約之研究，中興大學法律學系碩士論文，1998年。
    12. 歐陽勝嘉，定型化違約金條款之法律問題，國立政治大學法律研究所碩士論文，2007年7月。

    (四) 政府出版品及相關函釋
    1. 內政部98年10月16日台內地字第0980195168號函。
    2. 內政部100年6月15日內授中辦地字第1000724746號令。
    3. 內政部2009年9月14日研商「監察院糾正本部建築法規不斷放寬免計入容積項目，及未健全建物登記法制，影響消費者權益等事宜」會議紀錄。
    4. 台灣高等法院編，七十九年法律專題研習會彙編，台北，1991年。
    5. 監察院公報第2671期，2009年9月30日。


    二、 外文參考文獻

    1. 不動產取引研究会編，国土交通省不動產業課監修，宅地建物取引の知識，住宅新報社， 2006年1月31日。
    2. 不動產公正取引協議会連合会公正競爭規約研究会編，不動產広告の実務と規制，住宅新報社，2007年11月6日9訂版。
    3. 石原全，約款法の基礎理論，一橋大學法學部研究叢書，有斐閣，1995年初版。
    4. 石原全著，約款による契約論，信山社第1版第1刷，2006年2月28日。
    5. 住宅新報社編，【宅地建物取引業】重要事項說明書‧書き方のポイント，株式会社住宅新報社4訂版，2004年5月20日。
    6. 杉本幸雄，不動產調查実務ガイドQ&A，清文社，2009年7月27日。
    7. 明石三郎，不動產仲介契約論，信山社出版株式會社第1版第1刷，1994年11月30日。
    8. 明石三郎，宅建業者の調查、說明義務，判例不動產仲介契約論，一粒社，1994年。
    9. 明石三郎、上原洋允、征一、岡本正治、磯野英德著，詳解宅地建物取引業法，大成出版社，1995年改訂版。
    10. 岡本正治、宇仁美咲著，逐条解說宅地建物取引業法，大成出版社，2009年10月30日第1版第1刷。
    11. 長野県弁護士会編，說明責任—その理論と実務，ぎょうせい，2005年。
    12. 飛沢隆志，最近における建物構造の複雑化と建物の表示の登記，香川保一(編)，不動產登記の諸問題上卷，帝国判例法規出版社，1974年。
    三、 網路資料
    1. 司法院法學資料檢索系統：http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm
    2. 司法院大法官解釋：http://www.judicial.gov.tw/constitutionalcourt/p03.asp
    3. 行政院消費者保護委員會：http://archives.ey.gov.tw/Upload/WebArchive/07cpc/20120305/www.cpc.gov.tw/index-2.html
    4. 台北市不動產仲介經紀商業同業公會：http://taipei.2ma2.com/news/cknews.asp?ID=2136&CID=1
    5. 網路新聞：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=215288
    6. 內政部不動產交易實價查詢服務網：http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
    7. 網路新聞：http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2012-10-16/9977471.html
    Description: 碩士
    國立政治大學
    法律學研究所
    98651015
    101
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0098651015
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Department of Law] Theses

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