政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/54345
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    Title: 影響辦公大樓租金折價空間比率因素之研究-以台北市為例
    Evaluating variables for price concession in commercial property, a study of office buildings in Taipei City.
    Authors: 陳怡伶
    Chen,Yi Ling
    Contributors: 林左裕
    江穎慧
    Lin, Tsoyu Calvin
    Chiang,Ying Hui
    陳怡伶
    Chen,Yi Ling
    Keywords: 辦公大樓
    特徵價格
    租金
    折價空間
    Date: 2011
    Issue Date: 2012-10-30 10:46:16 (UTC+8)
    Abstract: 商用不動產在國外已經成為近年來不動產市場的新興研究主題，由於過去研究主要著重於商用不動產租金之波動，對於影響租金折價空間比率因素少有研究者探討。本研究以台北市內主要辦公大樓為研究樣本，運用特徵價格理論，探討影響租金折價空間比率之變數，並以迴歸分析方法探討影響租金折價空間比率之因數，實證分析發現，影響租金折價空間比率顯著變數如下：
    一、辦公大樓個別屬性變數有：管理費、是否為A級大樓、是否產權單一等三項變數，呈正相關。屋齡、成交前一季空置率等二項變數，呈負相關。
    二、總體經濟變數有：成交前一季消費者物價指數呈負相關。
    期望藉由本研究實證結果，做為出租方在辦公大樓招租時擬定出租策略之參考、承租方在選擇租賃標的做為出價策略參考、投資人進行投資決策之參考、以及估價師案例比較時的租金調整率之參考指標。
    Reference: 一、中文參考文獻:
    1.李春長，1996，「房地產仲介市場交易行為之研究」，國立政治大 學地政研究所博士論文:台北。
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    5.邱千惠，2010 ，「影響成屋議價空間比率之變數研究，以台北縣、市為例」，國立政治大學地政研究所碩士論文:台北。
    6.邱皓政，2008，量化研究與統計分析，五南圖書出版股份有限公司。
    7.張嘉宇，2007，「台北市辦公大樓租金影響因素分析-以物業管理觀點為出發」，國立政治大學地政研究所碩士論文:台北。
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    12.黃名義、張金鶚，1999，台北市辦公室市場租金之研究，中華民國住宅學會第八屆年會論文集，77-93。
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    16.榮泰生，2009， SPSS與研究方法，五南圖書出版股份有限公司SPSS與研究方法」，五南圖書出版股份有限公司，台北。
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    二、外文參考文獻:
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    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    97923020
    100
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0097923020
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Department of Land Economics] Theses

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