政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/52745
English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 27 |  全文筆數/總筆數 : 113451/144438 (79%)
造訪人次 : 51295643      線上人數 : 842
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
搜尋範圍 查詢小技巧：
  • 您可在西文檢索詞彙前後加上"雙引號"，以獲取較精準的檢索結果
  • 若欲以作者姓名搜尋，建議至進階搜尋限定作者欄位，可獲得較完整資料
    •  進階搜尋


    請使用永久網址來引用或連結此文件: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/52745


    題名: 特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)對台北市房價之影響
    The influence of extravagance tax on housing price in Taipei city
    作者: 李傳信
    貢獻者: 姜堯民
    李傳信
    關鍵詞: 奢侈稅
    台北市房價
    日期: 2011
    上傳時間: 2012-04-17 09:12:32 (UTC+8)
    摘要: 本研究旨在探討、分析政府於100年推動奢侈稅後，對民眾在處理房地產心理層面的影響，以及正式實施奢侈稅後房價的波動情形，並希望藉此了解奢侈稅的實施，對投資客及一般民眾購屋及售屋行為的影響。本研究採問卷調查法蒐集資料，以「奢侈稅(特種貨物及勞務稅條例)對購屋心理之影響問卷調查表」為研究工具，蒐集台北市35位受訪者(包含：投資客、一般民眾、學者、銀行業者、積極購屋者、建商、房屋仲介業者)之意見，並分析問卷調查的結果，進而了解奢侈稅的實施結果，並探究其原因。

    依據資料分析與討論，本研究之結論如下：
    一、整合有效的房地產政策
    政府可藉由積極的賦稅政策，讓房地產持有成本增加，並盡速採用房屋買賣實價當成課稅的基礎，搭配現有的地價稅及房屋稅，每年直接對非自用住宅，或土地課予高且累進的稅率，增加房地產持有成本，降低房地產的所得暴利，炒房才能真正的被遏止，多餘的空屋才會被釋出給予需要的人，房價才會快速回到合理價位。
    二、奢侈稅之實施成效
    政府推出奢侈稅及中央銀行採行之各項管制措施，再加上財政部積極進行查緝財產交易所得稅之動作，基本上或多或少有抑制投機客的狂妄炒作現象，展現了奢侈稅的實施效果，若其配套措施能更加完備，一定能有效防止房價炒作的情形，讓房地產價格走入正軌。

    最後依據本研究之結論，提出以下建議供行政單位參考：
    一、行政院應針對土地使用管制，及房地產政策管理事務，組成跨部會小組，負責長期研究土地政策，及房地產發展，並定期提出適時之管理政策或修正規則，定期做成報告及改善意見，提供行政院進行房地產政策實施的參考。
    二、行政院財政部或直轄市財政局、都市發展局及內政部須加強彼此互相合作，持續加強房地產交易所得稅的徵收，及相關稅賦的稽徵技巧，避免逃漏稅現象。
    三、行政院應盡速建立房價透明機制及適時機需要執行實價課稅，並建立預警機制，運用此制度及資訊，監視房地產價格的波動情形。
    參考文獻: 1.尹衍樑著，尋找夢想的家，(96)， 天下文化出版社。
    2.中央銀行重要金融指標，中央銀行全球資訊網，(100)。
    3.司徒達賢著，策略管理新論，(90)，智盛文化事業有限公司。
    4.台北市都市更新自治條例，（100/5/24），台北市政府。
    5.早安財經編輯室，傅瓊緯 合著，房地產致富全書，(96)，早安財經文化公司。
    6.住宅需求動向調查季報告，（99年第4季），（100年第1季），（100年第2季），（100年第3季），內政部營建署，財團法人國土規劃及不動產資訊中心。
    7.吳雪蓮著，特徵價格理論模型的實證應用，(95)。
    8.范世華著，是誰在決定房價，(99)，策馬入林文化事業有限公司。
    9.信義不動產評論，（100年第1季），(100年7月)，（100年8月），信義房屋。
    10.信義房價指數，（99年第4季），（100年第1季），（100年第2季），（100年第3季），信義房屋。
    11.特種貨物及勞務稅條例，(100/5/4)，總統府公報。
    12.特種貨物及勞務稅條例施行細則條文，(100/5/25)，財政部公告。
    13.國泰房地產指數季報，（99年第4季），（100年第1季），（100年第2季），（100年第3季），國泰建設。
    14.張金鶚著， 張金鶚的房產七堂課，(99)， 方智出版社。
    15.張瓊文著，利率與房價長短期非線性因果關係研究－臺北市與臺北縣之比較，(98)，淡江大學財務金融學系，碩士論文。
    16.莊孟翰著，(100)，100年國際經濟情勢與房地產發展趨勢－兼論ECFA、奢侈稅對台灣房地產之影響，台北市都市更新學會。
    17.陳幸宜著，都市房價變動影響因素之系統動態模擬—台北市之實證研究 ，(92)，國立成功大學都市計畫學系，碩士論文。
    18.陳雅潔著，富比世低估的神祕地王(林堉璘、林榮三，兄弟雙首富)，(100)，財訊雙周刊第376期，第88頁-111頁。
    19.經紀業設立備查數量統計，（100年4月），（100年3月），內政部地政士及不動產經紀業相關統計資訊網。
    20.蔡穎德著，利率、房貸與台中市房地產景氣關係之研究 ， (97)，逢甲大學都市計畫學系，碩士論文
    21.楊卓翰著，用「實價登錄」虛應「實價課稅」，(100)，今周刊NO.769，第58頁-60頁。
    22.謝明瑞著，台灣房價偏高及其對策之探討，(100)，國政研究報告財金(研) 100-024 號，財團法人國家政策研究基金會。
    23.顏炳立著，買房子顏炳立教你這樣算，(100)，智富文化，城邦文化公司。
    24.SWAY著，黑心建商的告白，(100)， 推手文化創意公司。
    25.聯合報財經版（100/7/8），聯合報。
    26.蘋果日報財經版（100/7/8），蘋果日報。
    27.信義房屋不動產統計月報 （100年7月），信義房屋。
    描述: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    98932091
    100
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0098932091
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

    文件中的檔案:

    檔案 大小格式瀏覽次數
    209101.pdf1233KbAdobe PDF22478檢視/開啟


    在政大典藏中所有的資料項目都受到原著作權保護.


    社群 sharing

    著作權政策宣告 Copyright Announcement
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏，無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用，惟仍請適度，合理使用本網站之內容，以尊重著作權人之權益。商業上之利用，則請先取得著作權人之授權。
    The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

    2.本網站之製作，已盡力防止侵害著作權人之權益，如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者，請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw)，維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - 回饋