政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/5067

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Title:	台灣地區自然空屋率之再估計
Other Titles:	An Estimative of the Natural Vacancy Rate of Taiwan: A Revisit
Authors:	林祖嘉
Keywords:	自然空屋;空屋率;房價;台灣 Natural vacant house;Vacant house rate;Housing price;Taiwan
Date:	2002
Issue Date:	2007-04-18 18:27:18 (UTC+8)
Publisher:	臺北市：國立政治大學經濟學系
Abstract:	國內在 1980 、 1990 次住普查時的空屋已明顯偏高，但房價並未因為高空屋而明顯下。祖嘉等 (1994)認為可能在於國內自然空屋較高所致，因為實際空屋與自然空屋間之差才是影響房價調整的關鍵因素，但該文推算 1981-1989 間各縣市的平均自然空屋僅有 4.59%，與國外相較並未明顯偏高。自 1990 以，國內經濟發展、融市場、以及房地產市場本身均有相當大的結構性改變，尤其是在 2000 住普查時，國內空屋已增至 123 萬戶，空屋攀升至 17.6%的高水準，房價與空屋之間的動態調整關係是否發生改變？自然空屋是否因房地產市場的結構性改變而明顯上升？實有必要重新加以檢視。本文重新修正祖嘉等 (1994)所建的房價與空屋調整模型，並推算 1980 至 2002 台灣地區各縣市的自然空屋，結果發現房價與空屋之間具有顯著的反向關係，重新估算的平均自然空屋高達 10.88%，約是祖嘉等 (1994)估計結果的倍，但各縣市的自然空屋並未較 1990 之前為高。本文認為 1990 以後國內住市場的結構性改變使得實際空屋大幅上升，但自然空屋卻呈現穩定，者差距的逐漸擴大，可能是造成國內住市場長期景氣，房價開始有較明顯下跌趨勢的主要原因。
Description:	核定金額：614600元
Data Type:	report
Appears in Collections:	[經濟學系] 國科會研究計畫

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