政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/50039
English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 27 |  全文笔数/总笔数 : 113485/144472 (79%)
造访人次 : 51393125      在线人数 : 523
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
搜寻范围 查询小技巧：
  • 您可在西文检索词汇前后加上"双引号"，以获取较精准的检索结果
  • 若欲以作者姓名搜寻，建议至进阶搜寻限定作者字段，可获得较完整数据
    •  进阶搜寻


    请使用永久网址来引用或连结此文件: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/50039


    题名: 購屋者房價預期分析
    作者: 陳佳甫
    贡献者: 張金鶚
    陳佳甫
    关键词: 房價預期
    預期異質性
    多項羅吉特模型
    日期: 2008
    上传时间: 2010-12-09 16:46:54 (UTC+8)
    摘要: 價格預期是影響市場價格波動的重要因素，但過去房價預期的研究多半以客觀的市場與環境因素取代購屋者實際的預期，缺乏購屋個體實際的預期研究。股價與物價預期相關研究已從個體預期的角度發現價格預期具有高度的異質性，隱含多元豐富的資訊。故本研究希望釐清個體購屋者預期，是否因身分屬性、搜尋行為、動機與認知產生不同的預期？房價預期的差異與股價預期、民生消費品價格預期有何不同與類似之處？在不同的景氣狀況之下預期之異質性是否因此而改變？
    由於購屋者預期為類別變數，本研究使用多項羅吉特模型。實證結果顯示，購屋者身分、行為、動機與認知使房價預期產生差異，其中女性購屋者看漲機率較男性高與消費市場預期差異結果相同，加上住宅投資消費目的皆較投資者多，推測購屋者對住宅商品之看法仍偏向消費市場。此外，從在不同景氣階段，房價預期之異質性會因此改變，主因是住宅投資與消費價比例發生變化。當市場投資比例增加時，購屋者房價預期差異較大，反之預期差異較小。
    參考文獻: 王濟川、郭志剛，2004，『Logistic 迴歸模型－方法與應用』二版，台北：五南。
    周美伶，2006，「購屋搜尋行為之探討—搜尋期間與管道、個人認知與預期、租買經驗之分析」，政大地政系博士論文：台北。
    吳森田，1994，「所得、貨幣與房價－近二十年台北地區的觀察」，『住宅學報』，2，49－65。
    花敬群、張金鶚，1999，「成屋市場與預售屋市場之價量關係：住宅存量—流量模型的檢討與修正」，『國家科學委員會研究彙刊：人文及社會科學』，9（3），494－504。
    邱于修，2008，「投資型購屋者機率模型之建立」，政大地政系碩士論文：台北。
    張春興，2003，『心理學原理』。臺北：東華。
    彭建文、張金鶚，2000，「預期景氣與宣告效果對房地產景氣之影響」，『管理學報』，17（2），343－368。
    廖仲仁、張金鶚，2004，「搜尋成本與定錨效果對於購屋者價格貼水之影響」，『住宅學報』，13（2），47－62。
    郭敏華、郭迺鋒、邱耀初、范秉航，2005，「性別與台灣股票市場投資人行為之研究」，『財務金融學刊』，l（13），1－28.
    郭敏華，2008，『行為財務學：當財務遇上心理學』。台北：智勝。
    陳明吉、蔡怡純 ，2007，「房價蛛網與投資人行為」，『經濟論文』，35（3），315－344。
    Allison, W., 1999, Logistic Regression Using the SAS System: Theory and Application [M]. Cary NC:SAS Institute Inc.
    Barber, Brad and Terrance Odean, 2001, “Boys Will Be Boys: Gender, Overconfidence and Common. Stock Investment”, Quarterly Journal of Economics, 116: 261－292.
    Case, K.E. and Shiller, R.J. , 1989, “The Behavior of Home Buyers in Boom and Post－boom Markets” New England Economic Review, Nov/Dec: 29－46.
    Clayton, J, 1996, “Rational Expectation, Market Fundamentals and Housing Price Volatility” Real Estate Economics, 24（4） :441.
    Clayton, J, 1997, “Are Housing Price cycle driven by irrational expectations?” Journal of Real Estate and Economic, 14（3） :341.
    DiPasquale, D and Wheaton, W.C., 1996, Urban Economic and Real Estate Markets, New Jersey: Englewood Cliffs
    Dusansky, R. and Cagatay, K. 2007, “The capital gains effect in the demand of housing”, Journal of Urban Economics, 61: 287–298
    Estelami, H., Lehmann, D.R. and Holden, A.C., 2001, “Macro-economic determinants of consumer price knowledge: a meta-analysis of four decades of research”, International Journal of Research in Marketing, 18:341-55.
    Gatzlaff, D.H. and Tirtiroglu, D, 1995, “Real estate efficiency: issues and evidence”, Journal of Real Estate Literature, 3:157－189.
    Greene, W. H. , 2002, LIMDEP Version 8.0 Econometric Modeling Guide, Vol.2. , New York: Econometric Software Inc
    Harris, J.R., 1989, ”The Effect of Real Rates of Interest on Housing Prices.” The Journal of Real Estate Finance and Economics, 2（1）:47－60.
    Hui, E. and Lui, T, 2002, “Rational expectation and market fundamentals－Evidence from Hong Kong’s boom and bust cycle” Journal of Property Investment and Fiance,20 （1）:9－22.
    Jonung, L., 1981, “Perceived and expected rates of inflation in Sweden” The American Economic Review, 71:961968.
    Kim, C.H. and Kim, K H. 1999, “Expectation and Housing Price Dynamics Following Deregulation in Korea”, International Real Estate Review, 2 ）1 ）:126-142.
    Lee, N. J., 2003, “Expected Return of Housing and Mortgage Termination”, International Real Estate Review, 6（1）: 75－101.
    Ling, C.D., 1994, "The Price of Owner－Occupied Housing Services: 1973－1989," Real Estate Research Issues, ed.by J. DeLisle and J. Sa－Aadu, Kluwer Academic Publishers.
    Long, J. Scott著 鄭旭智等譯 , 2002, 『類別與受限應變項的迴歸統計模式』，台北：弘智。
    Malpezzi, S and Susan W. 2005, “The Role of Speculation in Real Estate. Cycles”, Journal of Real Estate Literature, 13（2）: 143
    McCallum, B.T., 1989, Monetary Economics: Theory and Policy, United States of America, Prentice Hall.
    Minford, p. and Peel D., 2002, Advanced Macroeconomics, Cheltenham, Edward Elgar.
    Muth, J., 1961, “Rational Expectations and the Theory of Price Movements” Econometrica , 29: 315－316.
    Ranyard, R. F. Del Missier, N. Bonini, D. Duxbury and B. Summers, 2008, “Perceptions and Expectations of Price Changes and Inflation: A Review and Conceptual Framework”, Journal of Economic Psychology, 29: 378–400.
    Rouwendal, J and Longhi, S., 2008, Volume, Volatility, Price, and Profit When All Traders Are Above Average Market: Space－time Patterns in the Netherlands, 1999－2000 , Housing Studies, 23（2）:291－317.
    Souleles, Nicholas S, 2004. “Expectations, Heterogeneous Forecast Errors, and Consumption: Micro Evidence from the Michigan Consumer Sentiment Surveys”, Journal of Money, Credit and Banking. 36（1）: 39－72.
    Wong, J. and Hui, C.M., 2006, “Research notes – power of expectations”, Property Management, 24（5）: 496－506.
    描述: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    96257014
    97
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0096257014
    数据类型: thesis
    显示于类别:[地政學系] 學位論文

    文件中的档案:

    档案 描述 大小格式浏览次数
    701401.pdf118KbAdobe PDF2658检视/开启
    701402.pdf184KbAdobe PDF2724检视/开启
    701403.pdf142KbAdobe PDF2798检视/开启
    701404.pdf203KbAdobe PDF2714检视/开启
    701405.pdf382KbAdobe PDF21032检视/开启
    701406.pdf471KbAdobe PDF22322检视/开启
    701407.pdf668KbAdobe PDF21267检视/开启
    701408.pdf789KbAdobe PDF2949检视/开启
    701409.pdf316KbAdobe PDF21039检视/开启
    701410.pdf374KbAdobe PDF2970检视/开启
    701411.pdf448KbAdobe PDF2820检视/开启


    在政大典藏中所有的数据项都受到原著作权保护.


    社群 sharing

    著作權政策宣告 Copyright Announcement
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏，無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用，惟仍請適度，合理使用本網站之內容，以尊重著作權人之權益。商業上之利用，則請先取得著作權人之授權。
    The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

    2.本網站之製作，已盡力防止侵害著作權人之權益，如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者，請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw)，維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - 回馈