政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/50036
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    题名: 我國土地塗銷登記相關問題之研究
    A study of the registration of cancellation of land right in Taiwan
    作者: 莊淑君
    贡献者: 楊松齡
    莊淑君
    关键词: 不動產物權消滅原因
    權利消滅塗銷
    不正確登記塗銷
    限制登記塗銷
    塗銷登記
    消滅登記
    更正登記
    行政處分之撤銷
    行政處分之更正
    日期: 2009
    上传时间: 2010-12-09 16:41:48 (UTC+8)
    摘要: 我國土地法及土地登記規則之規定，土地登記範圍可分為得登記之權利主體、得登記之標的物、得登記之權利種類及得登記之法律關係，而土地登記之法律關係，係指土地或建物權利之取得、設定、喪失及變更者，亦即所謂不動產物權變動關係。由於登記目的在於保障人民財產權，故其登記事項應與實體法律關係完全一致，其登記之公示始具意義，對於已登記事項有失其效力之情形者，亦應依規定將失其效力之登記事項塗銷，回復未登記前之狀態，以符合實際。因塗銷登記涉及不動產權利之有無，影響人民財產權甚鉅，故塗銷登記之重要性實非同小覷。

    因行政機關所訂現行法規命令與學理上對於土地塗銷登記之定義不明確，致所延伸之爭議頗多，究竟不動產物權登記因何種原因或何種情形下，需為塗銷登記，學理上之見解亦甚少，為正本清源釐清相關問題，應先將與不動產登記有關之各種法律關係所為塗銷之各種態樣，予以整理及明確定義，究明其得以塗銷之要件及範圍，並就其所延伸相關問題予以探討及釐清。

    經本研究歸納分析，塗銷登記係為已登記權利因法定原因致實體之法律關係不存在或無效，為使登記事項與實體之法律關係一致，所為之一種登記類型，與消滅登記在效力上有著相同之處。而與更正登記之差異，在於登記之更正，須以有實體之法律關係存在為前提要件，並且有登記錯誤或遺漏致所記載之登記事項與實體之法律關係內容不一致，此與登記事項失其效力，將其塗銷所為之塗銷登記顯然不同。

    由於民法物權編業因應現代多元化社會需求陸續修正，土地登記事項之範疇已不跼限於不動產物權之登記，亦可為債權約定關係或物權權利義務關係之登記，是即依規定可為登記之事項有消滅之原因者，均得列為塗銷登記之範圍。

    本研究對塗銷登記相關問題逐一探討釐清，歸結認為隨著時代演進，土地登記事務更顯複雜，惟有因時制宜，隨時修正現制，以杜絕紛爭；並應避免立法用語不明確而使民眾產生無所適從之困惑，故用語應予以明確統一規範。
    參考文獻: 一、專書
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    19.黃立著，2002，『民法債編總論』二版3刷，元照出版公司。
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    22.楊松齡，2009，『實用土地法精義』八版1刷，五南圖書出版社。
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    25.謝在全，2004，『民法物權論（上、中、下）』修訂三版，三民書局。
    26.謝哲勝，2007，『民法物權』初版1刷，三民書局。
    27.戴炎揮、戴東雄合著，1991，『中國繼承法』三版，三民書局。
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    份有限公司。
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    32.蘇志超，1975，『土地法規新論』，文笙書局。
    二、專書論文
    1.王澤鑑，2004，「民法總則編關於法律行為之規定對物權行為適用之基
    本問題」。收錄於氏著，『民法學說與判例研究第五冊』10月，三民書
    局。
    2.程明修，「試評最高法院82年度台上字第3167號判決—土地登記之法律
    性質」，『務實法學基金會，判解研究彙編（一）』。
    3.張龍文，1984，「論登記請求權」，收錄於鄭玉波主編『民法物權論文
    選輯（上）』初版，五南圖書出版公司。
    4.楊與齡，2002，「承攬人法定抵押權之成立與登記」，收錄於蘇永欽主
    編『民法物權實例問題分析』，五南圖書出版有限公司。
    5.湯德宗，2001，「論行政程序的正當程序」，收錄氏著，『行政程序法
    論』，初版3刷，元照出版有限公司。
    6.謝在全，1986，「最高法院69年台上字第3708號民事判決評釋—地上權
    於取得時效完成後於未登記前有無占有之正當權源」，收錄『台大法學論
    叢特刊—74年度民商事裁判研究專集』6月。
    7.陳立夫，2007，「土地法總點檢」，收錄於氏著『土地法研究』一版1
    刷，新學林出版股份有限公司。
    8.陳立夫，2007，「土地登記之公信力及其保護對象之範圍」，收錄於氏
    著土地法研究』一版1刷，新學林出版股份有限公司。
    9.陳立夫，2007，「照價收買私有土地之法律課題」，收錄於氏著『土地
    法研究』一版1刷，新學林出版股份有限公司。
    10.陳孟樵，「信賴保護原則於行政函釋廢止時之適用—由該系爭案例事實角
    度對司法院大法官釋字第525號解釋的再檢視」，收錄『判解研究彙編
    （八）』。
    11.鄭玉波，1984，「論所有物返還請求權」，收錄於鄭玉波主編『民法物
    權論文選輯（上）』，五南圖書出版公司。

    三、期刊論文
    1.尤重道，1983，「土地登記損害賠償之研究」，『土地事務月刊』，第
    139期。
    2.呂太郎，2000，「不動產經界訴訟之性質」，『台灣本土法學雜誌』第7
    期。
    3.吳啟賓，2005，「不動產物權移轉登記與塗銷登記」，『台灣本土法
    學』第73期。
    4.陳立夫， 2006，「照價收買之法律課題」，『台灣本土法學雜誌』，第
    82期。
    5.陳明燦，1999，「從財產權保障觀點論土地之使用限制與損失補償：兼
    論我國既成道路與公共設施保留地相關問題」，『中興法學』，第45期。
    6.簡資修，2003，「物權法：共享與排他之調合」，『月旦法學雜誌』，
    第97期。
    7.鄭冠宇，2006，「不動產物權移轉」，『月旦法學教室』，第46期。
    8.廖義男，1985，「土地法案例研究」，『法學叢刊』，第118期。
    9.蔡明誠，2001，「土地登記之公信力」，『月旦法學雜誌』，第68期。
    10.蕭文生，2008，「行政處分之更正」，『月旦法學教室』，第63期。
    四、會議論文
    1.楊松齡，2008，「台灣物權法的相關問題―以修正草案有關不動產登記為
    中心」，發表於2008年海峽兩岸土地學術研討會。
    2.陳立夫，2008，「土地更正登記之探討─土地法第69條規定之闡釋」，
    發表於『97年度臺北市縣訴願實務研討會』。
    五、政府出品用書
    1.司法行政部民事司，『民事法律問題彙編』，司法通訊社印行。
    2.立法院，2006，「院會紀錄」，『立法院公報』。
    3.內政部，2004，「土地登記審查手冊」。
    4.顏慶德、雷春生，1993，『台灣土地登記制度之由來與光復初期土地登
    記之回顧』，內政部。
    六、碩士論文
    1.李宏志，2008，「從債權物權化論土地登記之效力」，私立逢甲大學土
    地管理學系碩士論文。
    2.高明慧，2009，「我國土地更正登記之研究」，國立政治大學地政學系
    碩士論文。
    3.康芸馨，2003，「我國土地登記制度公信力問題研究」，國立政治大學
    地政學系碩士班碩士論文。
    4.盧佳香，1995，「預告登記之研究」，輔仁大學法律學研究所碩士論
    文。
    描述: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    95923017
    98
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0095923017
    数据类型: thesis
    显示于类别:[地政學系] 學位論文

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