English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 27 |  全文笔数/总笔数 : 113648/144635 (79%)
造访人次 : 51579414      在线人数 : 811
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
搜寻范围 查询小技巧：
  • 您可在西文检索词汇前后加上"双引号"，以获取较精准的检索结果
  • 若欲以作者姓名搜寻，建议至进阶搜寻限定作者字段，可获得较完整数据
    •  进阶搜寻


    请使用永久网址来引用或连结此文件: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/4907


    题名: 不動產證券化評價之探討—兼論不動產經營管理對不動產證券價值之影響
    其它题名: Valuation Analysis of Real Estate Securitization---The Impact of Real Estate Management on Real Estate Securitization
    作者: 張金鶚
    关键词: 動產證券化;動產經營管;租戶結構
    日期: 2004
    上传时间: 2007-04-18 18:24:32 (UTC+8)
    出版者: 臺北市：國立政治大學地政學系
    摘要: 不動產證券化條例於民國九十二年七月二十三日公佈後，有關證券價值與 資產價值評估問題成為重要課題之一。證券化不動產由於其具有證券特質，與一 般非證券化不動產不同，所以其價值評估方式不同於傳統實體資產估價與證券評 價。不動產證券化制度於美國已有近四十年之發展歷史，而亞洲國家如日本、新 加坡等也積極推動不動產證券化制度，且已有相關商品上市。國外發展經驗與評 價理論與方法，是否可作為國內未來發展的借鏡，是本研究欲探討研究之方向。 關於傳統估價著重不動產實體的價值，也就是評估絕對所有權的市場價 值；而證券評價則著重於證券市場交易變化與營收、獲利能力的關係。另外，由 國外文獻得知單純以淨營運收入作為評估不動產證券化價格的基礎，或是以傳統 的不動產估價方式進行證券化評估都將產生評價上的盲點；前者出現未能反映不 動產實體價值的問題，而後者則產生忽略衍生證券價值之缺失。此外，不動產證 券化價值分析重視的是穩定收益來源，所以不動產經營管理隨著證券化制度建立 將逐漸被重視，而過去國內對於此議題並不重視，所以缺乏相關不動產經營管理 資料，本研究擬以辦公室租金收益資料進行模擬分析，瞭解不動產經營管理對於 證券化價值影響。 本研究擬參酌國外已實施不動產證券化制度經驗，分析影響證券價值與資產 價值因素，並加以區分屬於經營管理所創造的價值因素。基礎理論結合財務理 論、證券評價理論與估價理論，並結合傳統不動產估價方法及證券市場評價方 法；此外，更進一步透過深入訪談方式蒐集國內本土化資料，進行個案研究及敏 感度分析，瞭解各相關因素對於國內不動產證券化價格的影響程度，以建立未來 臺灣進行不動產證券化評價基礎。期望藉由本文研究成果，瞭解不動產經營管理 對於不動產證券化價值之影響關係，並結合實體不動產估價與證券評價理論與方 法，期望能提供日後國內不動產證券化評價制度之參考。
    描述: 核定金額：314600元
    数据类型: report
    显示于类别:[地政學系] 國科會研究計畫

    文件中的档案:

    档案 描述 大小格式浏览次数
    932415H004014.pdf251KbAdobe PDF21816检视/开启


    在政大典藏中所有的数据项都受到原著作权保护.


    社群 sharing

    著作權政策宣告 Copyright Announcement
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏，無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用，惟仍請適度，合理使用本網站之內容，以尊重著作權人之權益。商業上之利用，則請先取得著作權人之授權。
    The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

    2.本網站之製作，已盡力防止侵害著作權人之權益，如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者，請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw)，維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - 回馈