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    政大機構典藏 > 法學院 > 法律學系 > 學位論文 >  Item 140.119/38712


    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/38712


    Title: 公寓大廈管理服務人責任之研究
    A study of the apartment building management and maintenance corporations
    Authors: 賴佳琪
    Contributors: 黃立
    賴佳琪
    Keywords: 公寓大廈管理服務人
    管理委員會
    區分所有權人會議
    規約
    建築物管理維護
    Date: 2008
    Issue Date: 2010-04-09 14:57:01 (UTC+8)
    Abstract: 若將區分所有建築物的問題分為所有關係與管理關係兩大方面，本文係著重於管理關係的討論。公寓大廈管理組織有，(1)管理委員會、(2)區分所有權人會議及(3)規約。


    管理委員會是指，為執行公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為委員所設立的組織(公寓大廈管理條例第3條第9款)；而管理服務人是指，受僱傭或委任，而執行建築物管理維護事務(公寓大廈管理條例第3條第11款)；又基於建築物之所有人的地位，全體的區分所有權人對於建築物的設置維護亦有其基本的責任(民法第191條)。若今因對於管理維護的事務有所疏失，應由誰負損害賠償責任，便值探討。


    又關於建築物的維護，公寓大廈僅是眾多建築物型態中的一種，但本文的論述範圍僅限於住宅用的公寓大廈或其混合型態，如住商混合或住辦混合之大樓，故諸如商用大樓、行政機關、學校、醫院等建築皆不在論述範圍中。
    "第一章 緒論 3
    第一節 研究動機 3
    第二節 研究範圍 6
    第三節 論文架構 7
    第二章 公寓大廈管理組織的相關問題 10
    第一節 管理委員會 10
    第一項 管理委員會之成立 11
    第二項 管理委員會之法律地位 17
    第三項 管理委員會之職務內容 22
    第四項 不動產應如何登記之問題 40
    第二節 規約 43
    第一項 規約的效力 44
    第二項 視為規約 (公寓大廈管理條例第56條) 45
    第三節 區分所有權人會議 55
    第四節 管理維護公司在公寓大廈管理組織中的地位---與大陸物業管理條例比較 59
    第三章 公寓大廈管理維護公司約定保全業務的問題 73
    第一節 管理維護契約的法律性質 77
    第一項 管理維護契約係屬於有償契約 77
    第二項 管理維護契約係屬於不要式契約 77
    第三項 管理維護契約係屬於繼續性契約 78
    第四項 管理維護契約係屬於有名契約 79
    第二節 管理維護契約的契約當事人 88
    第一項 管理服務人 88
    第二項 管理維護契約的委任人或雇用人 106
    第三節 公寓大廈管理服務業與保全業間之關係 110
    第一項 公寓大廈管理服務業與保全業之業務劃分 111
    第二項 管理維護契約約定保全業務之效力 121
    第四節 公寓大廈管理服務人契約上的損害賠償責任 124
    第一項 公寓大廈管理維護契約是否是第三人利益契約 124
    第二項 契約附保護第三人效力 132
    第三項 損害賠償的範圍 149
    第四章 對於公共設施設備管理維護疏失之責任檢討 156
    第一節 公寓大廈管理維護公司的僱用人侵權責任 159
    第一項 法人的侵權責任 159
    第二項 民法第188條僱用人責任之成立要件 161
    第二節 區分所有權人之「工作物所有人」侵權責任 173
    第三節 管理維護公司的僱用人侵權責任與區分所有權人的工作物所有人侵權責任間成立「不真正連帶債務」之關係 179
    第五章 因第三人行為所致管理維護疏失管理公司之責任探討 184
    第一節 消費者保護法第7條的適用要件 187
    第一項 消費者保護法第7條的適用主體 188
    第二項 瑕疵服務所生損害的賠償要件 195
    第二節 法人可否主張消保法第12條定型化契約條款違反誠信原則 204
    第六章 結論與建議 209
    引註文獻 214
    參考資料: 217

    "
    Reference: 一、書籍
    黃立，民法債編總論，2006年11月版。
    黃立主編，民法債編各論(下)，2002年7月版。
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    溫豐文，公寓大廈管理問題之研究，行政院研考會，1997年。
    李鴻毅，土地法論，1997年增訂版。
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    吳瑾瑜，受雇人執行職務之行為---評最高法院89年台上字1161號判決，中原財經法學，2001年7月。
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    蘇惠卿，自危險責任之生成與發展論民法191條之3---民法研究會第19次學術研討會，法學叢刊，2001年1月。
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    吳建樑，醫療關係與消費者保護法，醫事法學，1999年9月。
    林忠儀，論我國消費者保護法「服務無過失賠償責任」之適用，成功大學法律研究所碩士論文，2004年6月。
    Description: 碩士
    國立政治大學
    法律學研究所
    94651006
    97
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0094651006
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[法律學系] 學位論文

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