政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/37368
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    Title: 托崙斯登記制度之研究-兼與台灣土地登記制度比較
    Authors: 許智勇
    Hsu, Chih-Yung
    Contributors: 楊松齡
    Yang, Song-Ling
    許智勇
    Hsu, Chih-Yung
    Keywords: 土地登記
    土地登記制度
    托崙斯登記制度
    澳洲登記制度
    Registration
    Land Registration
    Torrens System
    Date: 2008
    Issue Date: 2009-09-19 13:17:43 (UTC+8)
    Abstract: 關於台灣的土地登記制度，學者們皆謂之為托崙斯登記制度，或是兼採托崙斯登記制度與權利登記制度的優點創設而成的制度；無論何者為正確，都可發現台灣的土地登記制度與澳大利亞的托崙斯登記制度有相當的淵源。
    然而，托崙斯登記制度的內涵為何，長久以來國內的文獻卻幾乎付之闕如。這造成了兩個問題，第一：缺乏對托崙斯登記制度的認識，但是在土地登記制度的研究上卻指稱其與托崙斯登記制度有一定程度上的相關，這在邏輯上面產生了矛盾之處。第二：在國內的登記制度運作下，學理上或實務上產生的問題，常只能就法條規定的字義作解釋，無法回過頭掌握當初的立法精神，更無法瞭解數十年來托崙斯登記制度是否亦遭遇相同的問題，以及解決方式。尤其若稱國內的登記制度便是托崙斯登記制度時，則托崙斯登記制度的演化及變革，便是我國土地登記制度可參考的重要資料；因此國內數十年來對於這方面資料的缺乏且亦乏人研究，甚為可惜。
    因此本文嘗試由澳大利亞的法令規定、文獻，以及大陸地區現有對於托崙斯登記制度研究的些許資料著手，企圖一窺托崙斯登記制度的相關規定及精神內涵等。在呈現出托崙斯登記制度後，再進一步與台灣土地登記制度作比較，並為台灣土地登記制度現所遭遇的一些課題，從托崙斯登記制度的角度下手為其提供些許建議，以期國內的土地登記制度能夠更臻完善，更能兼顧到土地權利關係人的保障。
    Reference: 一、中文參考文獻
    （一）書籍（依作者姓名筆劃排列）
    1.王泰升「台灣日治時期的法律改革」（聯經出版社，1999年4月）。
    2.王澤鑑「民法物權（第一冊）」（三民書局，2006年9月）。
    3.史尚寬「土地法原論（五版）」（正中書局，1975年2月）。
    4.史尚寬「物權法論」（中國政法大學出版社，2000年1月）。
    5.李昊、常鵬翱、葉金強、高潤恆「不動產登記程序的制度建構」（北京大學出版社，2005年9月）。
    6.吳尚鷹「土地問題與土地法」（商務出版社，1935年）。
    7.何勤華「澳大利亞法律發達史」（北京：法律出版社，2004年8月）。
    8.李鴻毅「土地法論（八版）」（三民書局，1984年5月）。
    9.孟光宇「土地登記制度」（1944年7月）。
    10.高延利、樊志全、朱留華「澳大利亞土地登記」（北京；中國大地出版社，2007年11月）。
    11.高富平、吳一鳴「英美不動產法：兼與大陸法比較」（北京；清華大學出版社，2007年2月）。
    12.陳立夫「土地法研究」（新學林出版，2007年8月）。
    13.陳向榮「土地建物登記精義（上）（中）（下）」（三民書局，1982年3月）。
    14.陳向榮「不動產登記新論」（三民書局，1996年1月）。
    15.張風謨「民事法論文集」（1991年）。
    16.許章潤、徐平「法律：理性和歷史－澳大利亞的理念、制度和實踐」（中國法制出版社，2000年）。
    17.陳銘福「土地登記－法規與實務」（五南出版社，2003年10月）。
    18.焦祖涵「土地法釋論」（三民書局，1993年4月）。
    19.焦祖涵「土地登記之理論與實務」（三民書局，1983年3月）。
    20.楊松齡「實用土地法精義（五版）」（五南出版社，2006年11月）。
    21.溫豐文「土地法」（2004年4月）。
    22.謝在全「民法物權論（上冊、中冊、下冊）」（三民書局，2003年7月）。
    23.蔣為廉「普通法和公平法原則概要」（中國政法大學出版社，2002年10月）。
    24.謝哲勝「土地法」（翰蘆出版，2006年7月）。
    25.顏慶德、雷春生「台灣土地登記制度之由來與光復初期土地登記之回顧」（內政部，1993年1月）。
    26.蘇永欽「民法物權爭議問題研究」（五南出版社，1999年1月）。
    27.蘇永欽「民法物權實例問題分析」（五南出版社，2001年1月）。
    28.蘇志超「土地法規新論（十版）」（文笙書局，1992年10月）
    29.「土地登記審查手冊」（內政部編印，2004年12月）。
    30.「司法院解釋彙編（第三冊）」（司法院秘書處印行，1972年）。
    31.「考察澳大利亞地政業務報告書」（內政部編印，1992年8月）。
    （二）期刊（依作者姓名筆劃排列）
    1.王文宇「物權法定原則與物權債權區分－兼論公示登記制度」（月旦法學雜誌第93期，2003年2月），第138~165頁。
    2.史尚寬「關於土地登記錯誤遺漏的更正之研究」（法學叢刊第9卷第1期，1964年1月），第1~8頁。
    3.來璋「我國與澳大利亞土地登記制度之比較研究」（人與地第26期，1986年2月），第29~38頁。
    4.張元旭「澳大利亞土地登記制度」（土地行政雜誌第13期，1987年3月），第34~30頁。
    5.陳向榮「我國現行土地登記制度之論述」（土地改革第28卷第9期，1978年12月），第19~21頁。
    6.陳新民「土地登記制度」（土地事務月刊第236期，1991年2月），第36-49頁。
    7.溫豐文、鍾政恭「論土地登記之實質審查」（現代地政第156期，1994年6月），第4~9頁。
    8.謝在全、蘇永欽、溫豐文、朱柏松「民法物權編修正系列研討會之五：論不動產登記」（月旦法學雜誌第68期，2001年1月），第108~121頁。
    9.蔡明誠「土地登記之公信力」（月旦法學雜誌第68期，2001年1月），第10~11頁。
    10.蘇志超「關於『改進現行土地登記制度研究』結論之補充意見」（土地改革第27卷第6期，1977年11月），第45~49頁。
    （三）論文（依作者姓名筆劃排列）
    1.王澤鑑「土地登記錯誤遺漏，善意第三人之保護與國家賠償責任」（收錄於「民法學說與判例研究（第六冊）」，1989年9月），第53~65頁。
    2.田凱偉「土地登記錯誤遺漏，善意第三人保護與國家賠償責任之再探討」（收錄於「判解研究彙編（二）」，2001年1月），第21~39頁。
    3.李志殷「台灣光復初期土地權利憑證繳驗工作之研究」（國立政治大學地政研究所碩士論文，2003年）。
    4.張元旭「我國地籍制度之研究」（國立政治大學地政研究所碩士論文，1976年）。
    5.康芸馨「我國土地登記制度之公信力問題研究」（國立政治大學地政研究所碩士論文，2003年）。
    6.黃成翔「我國土地登記之更正涉及公信力問題之探討」（國立政治大學地政研究所碩士論文，2005年）。
    7.蔡珠明「土地建物更正登記之研究」（國立政治大學地政研究所碩士論文，1990年）。
    （四）網路資源
    1.全國法規資料庫：http://law.moj.gov.tw
    2.法源法律網：http://www.lawbank.com.tw
    3.法學資料檢索系統：http://jirs.judicial.gov.tw
    4.Google學術搜尋系統：http://scholar.google.com.tw
    二、英文參考文獻
    （一）書籍（依作者姓名字母排列）
    1.Adrian Bradbrook J., Susan MacCallum V., Anthony Moore P. “Australian Real Property Law（fourth edition）”, the Law Book Company Limited, 2007.
    2.G.. L. Certoma, C. M. Sappideen, R. T. J. Stein, P. J. Butt “Real Property”, the Law Book Company Limited, 1985.
    3.Geoffrey Moore “Essential Real Property”, Rourledge-Cavendish, 2007.
    4.Peter J. Butt “Land Law （fifth edition）”, the Law Book Company Limited, 2006
    5.Poh-Ling Tan, Eileen Webb, David Wright “Land Law”, LexisNexis Butterworths, 2002.
    6.Rohan Price, Lynden Griggs “Property law in principle （second edition）”, the Law Book Company Limited, 2008.
    7.Samantha Hepburn “Real property law （third edition）”, the Law Book Company Limited, 2008.
    （二）期刊（依作者姓名字母排列）
    1.Charles Thornton Davis “The Court of Land Registration”, Yale Law Journal, Vol. 13, No. 4, February 1904, P.182~P.189.
    2.David A. Atwood “Land Registration in Africa: The Impact on Agricultural Production”, World Development, Vol. 18, No. 5, 1990, P.659~P.671.
    3.H. W. B. Mackay “Registration of Title to Real Estate”, Harvard Law Review, Vol. 11, No. 5, December 1897, P.301~P.314.
    4.J. D. B. Mitchell “An Englishman Looks at the Torrens System by Theodore B. F. Ruoff”, Modern Law Review, Vol. 21, No. 6, November 1958, P.695~P.696.
    5.J. D. B. Mitchell “The Torrens System in New South Wales by John Baalman”, Modern Law Review, Vol. 16, No. 3, July 1953, P.395~P.396.
    6.John R. Rood “Registration of Land Titles”, Michigan Law Review, Vol. 12, No. 5, March 1914, P.379~P.393.
    7.Joseph T. Janczyk “An Economic Analysis of The Land Title Systems for Transferring Real Property”, The Journal of Legal Studies, 1977 January, P.213~P.233.
    8.Joseph T. Janczyk “Land Title Systems, Scale of Operations, And Operating and Conversion Costs”, the Journal of Legal Studies, 1979 June, P.569~P.583.
    9.Joseph T. Janczyk “Registration of Title to Land”, Harvard Law Review, Vol. 6, No. 7, February 1893, P.369~P.377.
    10.Mccrimmon, Les A. “Compensation Provisions in Torrens Statutes: The Existing Structure and Proposals for Change.”, The Australian law journal, Vol. 67, No. 12, December 1993, P.904~P.922.
    11.Miceli, Thomas J Sirmans “The Economics of Land Transfer and Title Insurance”, Journal of Real Estate Finance & Economics, Vol. 10, No. 1, January 1995, P.81~P.88.
    12.Peter Butt “A new era in Torrens title in Queensland - the Land Title Act 1994”, The Australian law journal, Vol. 68, No. 9, 1994, P.675~P.682.
    13.Peter Butt “Does a second or later mortgagee of Torrens title land have a right to take possession on default?”, The Australian law journal, Vol. 70, No. 3, 1996, P.168.
    14.Peter Butt “Should Torrens purchasers search for company charges?” , The Australian law journal, Vol. 67, No. 11, November 1993, P.859~P.863.
    15.Peter Butt “Torrens foundations confirmed.” , The Australian law journal, Vol. 67, No. 9, September 1993, P.691~P.693.
    16.Peter Butt “Torrens, foundations stabilised.” , The Australian law journal, Vol. 67, No. 7, July 1993, P.535~P.537.
    17.Peter Butt “Torrens title restrictive covenants not extinguished by "merger" of dominant and servient lands.” , The Australian law journal, Vol. 67, No. 4, April 1993, P.296~P.297.
    18.Stig Enemark, “A Cadastral Tale”, Week on Geomatics, Bogota, Colombia, August 2005, P.8~P.13.
    19.William C. Niblack “Pivotal Points in the Torrens System”, Yale Law Journal, Vol. 24, No. 4, February 1915, P.274~P.285.
    20.Young P. W. “Compensation under the Torrens system”, The Australian law journal, Vol. 70, No. 10, 1996, P.786.
    （三）網路資源
    1.澳大利亞法律資訊協會（Australasian Legal Information Institute）：http://www.austlii.edu.au
    2.澳大利亞法律資源系統（Web Law）：http://www.weblaw.edu.au
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    92257027
    97
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0922570272
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Department of Land Economics] Theses

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