政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/35950
English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 27 |  全文筆數/總筆數 : 113325/144300 (79%)
造訪人次 : 51181254      線上人數 : 934
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
搜尋範圍 查詢小技巧：
  • 您可在西文檢索詞彙前後加上"雙引號"，以獲取較精準的檢索結果
  • 若欲以作者姓名搜尋，建議至進階搜尋限定作者欄位，可獲得較完整資料
    •  進階搜尋


    請使用永久網址來引用或連結此文件: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35950


    題名: 土地面積與價格關係之研究
    作者: 黃美娟
    貢獻者: 陳奉瑤
    黃美娟
    關鍵詞: 特徵價格
    總價模型
    單價模型
    規模不經濟
    規模經濟
    鄒檢定
    Hedonic price
    Total price model
    Unit price model
    Plattage
    Plottage
    Chow Test
    日期: 2007
    上傳時間: 2009-09-18 16:28:17 (UTC+8)
    摘要: 相關研究指出土地面積與地價應該呈現非線性關係，隨著坵塊面積增加，土地價格將先以遞增的速率增加，之後再以遞減的速率增加，即基地面積規模不經濟（plattage）和基地面積規模經濟（plottage）現象。本研究以台南市土地交易案例進行驗證，以總價模型利用「移動式Chow Test」尋找結構變化點，據以分析其經濟結構是否具有顯著差異。實證結果顯示基地面積規模經濟(plottage)與基地面積規模不經濟(plattage)現象同時存在。
    According to some literature, there is a nonlinear relationship between the land area and the land value. Land value will enhance with an increasing pace as land area increase in the beginning. However, as land area keeps increasing, the land value will only enhance with a decreasing pace. Namely, the plattage phenomenon will follow the plottage phenomenon. Bases on the land transaction samples from Tainan city and the model with total price as dependent variable, this research searches the structural change of the land area using Chow Test sequence to analyze whether there is significant distinction in economic structure. The empirical results show the plattage phenomenon coexists with the plottage phenomenon.
    參考文獻: ㄧ、中文部分
    內政部，1994，「電腦輔助土地估價研究報告」，內政部地政司。
    王翠霙，1992，「公共設施效益資本化對房價影響之研究」，逢甲大學建築及都市計畫研究所碩士論文：台中。
    何彥慶，2001，「九零年前後，臺灣加權股價指數與美國道瓊工業指數、日本股價指數的聯動關係之研究」，國立成功大學企業管理研究所碩士論文：台南。
    吳錫政，1994，「會區空氣污染之價格估算－特徵價格法之應用」，國立中興大學資源管理研究所碩士論文：台中。
    吳宗青，1998，「臺南市主要交通主軸地價分布及變動影響因素之研究」，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文：台南。
    李泓見，2005，「臺北都會區不同住宅類型及其面積價差之研究」，政治大學地政研究所碩士論文：台北。
    沈育民，2002，「工業區土地之特徵價格函數」，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文：台南。
    周文賢，2004，『多變量統計分析SAS/STAT使用方法』，台北：智勝文化事業有限公司，頁89.677-686。
    林英彥，2000，『不動產估價』第9版，台北：文笙書局。
    林子欽，2001，「公辦市地重劃中土地移轉情形之研究」，行政院國家科學委員會專題研究計畫成果報告。
    林子欽，2002，「抵費地與標售地價格之探討－土地條件、交易時間與購地者特徵」，行政院國家科學委員會專題研究計畫成果報告。
    林素菁，2002，「臺灣地區特徵性房價函數估計係數不一致性問題之探討」，『2002年中華民國住宅學會第十一屆年會論文集』：頁268-277。
    林尚德，2003，「以反應空間不穩定性為基礎之土地估價模型建立」，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文：台南。
    林秋瑾，2004，「住宅價格指數編定之研究」，行政院經濟建設委員會。
    林左裕、賴郁媛，2005，「我國銀行業逾放比與總體經濟因素間關係之研究」，『商管科技季刊』，頁165-179。
    邱皓政，2004，『量化研究與統計分析』，台北：五南出版社。
    洪德洋、林祖嘉，2000，「臺北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究」，『1999年中華民國住宅學會第八屆年會論文集』。
    財團法人不動產資訊中心，2004，『2004年臺灣不動產資訊年鑑』。
    財團法人不動產資訊中心，2005，「電腦大量估價實證模式建構」，行政院中美經濟社會發展基金。
    高文欽，2000，「住宅屬性與房價關係之研究－以嘉義市蘭潭地區為例」，國立中正大學國際經濟研究所碩士論文：嘉義。
    張金鶚、范垂爐，1991，「房地產真實交易價格之研究」，行政院國家科學委員會。
    張梅英，1992，「建立土地大量估價方法之研究」，政治大學地政研究所博士論文：台北。
    張紹源，1993，「赴美國研習不動產估價技術報告書－電腦輔助大量不動產估價及投資估價方法」，臺灣省政府財政廳。
    張杏端，1994，「電腦輔助土地估價研究報告」，內政部
    張杏端，1995，「土地特徵組合估價模式之研究」，政治大學地政研究所博士論文：台北。
    張芳玲，1995，「特徵價格法與逼近調整法估價模式之比較－台北市成屋市場為例」，國立台灣大學財務金融學研究所碩士論文：台北。
    張金鶚，1995，「臺灣地區住宅價格指數之研究」，行政院經濟建設委員會。
    張秀玲，2001，「整合空間統計技術之土地大量估價方法之研究」，國立成功大學都市計劃學系碩士論文。
    張寵文，2003，「實施標準地價制度之可行性研究」，中山大學公共事務管理研究所碩士論文。
    張昱諄，2006，「住宅用地地價查估之考量因素－以市地重劃區為例」，國立政治大學地政研究所碩士論文：台北。
    張怡文，2007，「特徵價格法在住宅大量估價模型中的延伸－分量迴歸之應用」，國立政治大學地政研究所碩士論文：台北。
    許世雄，2006，「高雄市不動產價格之研究－以類神經網路與特徵價格為例」，國立屏東商業技術學院不動產經營系（所）碩士論文：屏東。
    連婉淳，2003，「工業區不動產價格影響因素之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文：台北。
    陳彥仲、林國民，1995，「臺灣都市住宅屬性隱含需求分析－以高雄市為例」，國立成功大學都巿計畫研究所碩士論文：台南。
    陳奉瑤、楊依蓁，2006，「個別估價與大量估價之準確性分析」，行政院國家科學委員會專題研究計畫成果報告。
    陳彥仲，2007，「台南市經濟發展過程、面臨問題與因應策略」，國家政策研究基金會，頁1-17。
    黃淑惠，2000，「我國地價稅稅基評估之理論與實証分析－以臺中市公告地價為分析對象」，政治大學地政研究所博士論文：台北。
    黃淑惠，2003，「無母數迴歸對不動產估價之應用」，『臺灣土地金融季刊』，第40卷第2期：頁1-22。
    黃佳鈴，2005，「從房地價格分離探討地價指數及公告土地值評估」，政治大學地政研究所碩士論文：台北。
    楊宗憲，1995，「住宅價格指數之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文：台北。
    楊亦農，2006，『時間序列分析-經濟與財務上之應用』，台北：雙葉書廊有限公司，頁93-120。
    趙達文、李阿乙譯，Otis W.Gilley & R.Kelly Pace著，1994，「利用過去資訊改進大量估價法的估計與預測效果」，『房地產學術思潮論文集』：頁207-232.
    劉秀玲，1992，「台北市住宅品質對住宅價格影響關係之探討」，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文：台北。
    劉志威，2001，「捷運場站對不動產市場影響範圍之研究－Anas模型的擴充」，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文：台南。
    蔡永利，1993，「應用統計估價模型辦理土地現值作業」，『現代地政』。
    蘇文賢，2000，「應用大量估價法進行公告土地現值評估之研究」，政治大學地政研究所碩士論文：台北。
    龔永香，2007，「客觀標準化不動產估價之可行性分析－市場比較法應用於大量估價」，國立政治大學地政研究所碩士論：台北。
    二、外文部分
    Boykin, James H.,1996,”Impropriety of Using Dissimilar-Size Comparable Land Sales”,The Appraisal Journal, July: 310-318.
    Brownstone, David and De Vany, Arthur,1991,“Zoning, Returns to Scale, and the Value of Undeveloped Land”,The Review of Economics and Statistics,73(4):pp699-704.
    Colwell, Peter F. and Sirmans, C. F.,1978,” Area, Time, Centrality and the Value of Urban Land”, Land Economics, 54 (4): pp514-519.
    Colwell, Peter F. and Sirmans, C. F.,1993, “A Comment on Zoning, Returns to Scale, and the Value of Undeveloped Land”,The Review of Economics and Statistics ,75(4): pp783-786.
    Colwell, Peter F. and Scheu Tim F.,1994,”A History of Site Valuation Rules: Functins and Empirical Evidence”,The Journal of Real Estate Research ,Volume 9.Numbaer3：pp353-368.
    Colwell, Peter F. and Munneke, Henry J. (1997) ,”The Structure of Urban Land Prices”,Journal of Urban Economics ,41 (3):pp321-336.
    Colwell, Peter F. and Munneke, Henry J. (1999),” Land Prices and Land Assembly in the CBD”, Journal of Urban Economics ,41 (3): pp321-336.
    Colwell, P. and H. Munneke（2003),”Estimating a Price Surface for Vacant Land in an Urban Area”, Land Economics 1 March 2003, 79 (1)：pp15-28.
    Hsiao, C.,1986,“The Analysis of Panel Data”,Cambridge University.
    Hans R. Isakson and Mark K. Ecker (2001),”An Analysis of the Influence of Location in the Market for Undeveloped Urban Fringe Land”, Land Economics,77 (1):pp30-41.
    Hans R. Isakson (2004),”Analysis of the Effects of Large Lot Zoning”,. The Journal of Real Estate Research,Vol.26.No 4：pp397-415.
    Isakson, Hans R. (1997),” An Empirical Analysis of the Determinants of the Value of Vacant Land”, Journal of Real Estate Research ,13 (2): pp103-114.
    Karl L. Guntermann and Gareth Thomas,2005,”Parcel Size, Location and Commercial Land Values”,Commerical Land Values,Vol.27.No3：pp343-352.
    Lin, Tzu-Chin and Alan W. Evans,2000,” The Relationship between the Price of Land and Size of Plot When Plots are Small”, Land Economics ,76 (3): pp386-394.
    Orestes Vasquez,James R Nelson,Joel R Hamilton,2002,”Regression Aanalysis to Determine the Effects of Land Characteristics on Farmland Values in South-Central Idaho”,The Journal of the ASFMRA,pp69-77.
    Sirmans,G.S. ,Macpherson, D. A. and Zietz,E. N.,2005,”The Composition of Hedonic Pricing Models”, Journal of Real Estate Literature,Vol13(1),pp3-43.
    Tabuchi, Takatoshi,1996,”Quantity Premia in Real Property Markets”,Land Economics, 72 (2): pp206-217.
    描述: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    92923006
    96
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0929230061
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[地政學系] 學位論文

    文件中的檔案:

    檔案 描述 大小格式瀏覽次數
    23006101.pdf94KbAdobe PDF2967檢視/開啟
    23006102.pdf117KbAdobe PDF2983檢視/開啟
    23006103.pdf107KbAdobe PDF21081檢視/開啟
    23006104.pdf120KbAdobe PDF2988檢視/開啟
    23006105.pdf190KbAdobe PDF21195檢視/開啟
    23006106.pdf278KbAdobe PDF22292檢視/開啟
    23006107.pdf327KbAdobe PDF21385檢視/開啟
    23006108.pdf328KbAdobe PDF25619檢視/開啟
    23006109.pdf161KbAdobe PDF21244檢視/開啟
    23006110.pdf181KbAdobe PDF21559檢視/開啟


    在政大典藏中所有的資料項目都受到原著作權保護.


    社群 sharing

    著作權政策宣告 Copyright Announcement
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏，無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用，惟仍請適度，合理使用本網站之內容，以尊重著作權人之權益。商業上之利用，則請先取得著作權人之授權。
    The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

    2.本網站之製作，已盡力防止侵害著作權人之權益，如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者，請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw)，維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - 回饋