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    Title: 租金與房價-穿越時空的龜兔賽跑
    Authors: 曾建穎
    Contributors: 張金鶚
    曾建穎
    Keywords: 龜兔賽跑
    租金
    房價
    租金乘數
    時間關係
    Date: 2004
    Issue Date: 2009-09-18 16:27:24 (UTC+8)
    Abstract: 龜兔賽跑,是大家耳熟能詳的寓言故事,雖然故事簡短,卻富有深刻的教育意義。房地產景氣時期,租金與房價的關係也如同龜兔賽跑一樣,房價就像跑得快的兔子,租金則是緩慢爬行的烏龜。在故事中,烏龜和兔子因為「賽跑」這件事而產生關係,在住宅市場上,租金和房價亦因為人們對房地產的投資與消費需求、次市場間租買選擇的替代性而產生關聯性。
    月租金乘數(房價/月租金)可以表現出房價與租金兩者的相對關係。近十餘年來市場的不景氣,家戶對住宅的投資性需求減弱,過去造成月租金乘數偏高的房價波動減緩,但月租金乘數並未因此而下降,台北地區的月租金乘數平均為345,呈現穩定但仍偏高的現象。考量因權屬不同,導致住宅所提供的服務品質有所差異的情況下,出租與自有住宅的使用價值產生落差,亦因此無法縮小租金與房價之間的差距。
    分析租金與房價互相影響的程度,發現兩者彼此影響的程度減弱,且房價變動對租金的影響明顯高於租金變動對房價的影響,表示房價除了受租金影響外,其它變數亦佔有重要的影響地位,房價與租金兩者的關聯性不若理論或經驗上來的直接密切。進一步分析房價與租金的時間關係,兩者存在長期的均衡關係,且台北市房價具有領先台北縣房價的現象。房價與租金間並無明顯的因果關係,這與過去認為房價領先租金的說法不同,兩次市場可能因市場區隔而使價格偏離,租買選擇並非同時考慮之行為,因而減弱住宅次市場間互相調整替代的功能。



    關鍵字:龜兔賽跑、租金、房價、租金乘數、時間關係
    Reference: 中文文獻
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    Description: 國立政治大學
    地政研究所
    92257023
    93
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0922570231
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[地政學系] 學位論文

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