政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/35924
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    题名: 都市更新權利變換房地權利價值分離估價之研究
    作者: 黃國義
    贡献者: 楊松齡
    黃國義
    关键词: 成本法公式
    房地價值構成比率
    基地權利價值
    the formula of cost way
    the composition ratio of building value and land value
    value of site right
    日期: 2007
    上传时间: 2009-09-18 16:24:21 (UTC+8)
    摘要: 現實生活裡，舉凡土地合建分屋、房地分離課税、徵收補賞、容積移轉、聯合開發、乃至都市更新權利變換等土地價值估價，最終均不免涉及基地因分層使用，而產生的立體地價應如何評估，始符合權益分配公平的問題。
    本研究係以成本法計算公式為基本模型，對區分所有建物房地分離估價的拆算方式做一檢視，藉以釐清基地權利價值拆算基礎的爭議，以及立體地價評估模式的應用。
    都市更新權利變換前為區分所有建物者，以其房地總價求取區分所有建物之基地權利價值估價，依現行不動產估價技術規則、計有地價分配率、土地開發分析及房地價值構成比率三種分離模式。按理，三種分離模式均為成本法計算公式的應用，在同一估價時點，依相同的估價條件與一致的基礎數據上，三種分離模式之計算公式應可互通使用，拆算結果也應無不同。惟依現行不動產估價技術規則之實際應用上，三種分離模式拆算後之基地權利價值卻有所不同，因此，對區分所有建物之基地權利價值估價，究竟應如何運用三種分離模式的拆算方法，以建立一適當的立體地價評估模式，始不致扭曲其價值之真義，乃為本論文研究之重心。
    參考文獻: 1、丁福致（2001）房地產價格拆算方法之研究，土地經濟年刊第20期
    2、丁致成、張能政（2005）都市更新權利變換與權利價值評估問題之探討、中華民國土地估價學會、財團法人都市更新研究發展基金會、台北市不動產估價師公會共同主辦
    3、于俊明（1990）高層集合住宅管理之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文
    4、內政部編印（1991）地政研究發展叢書，土地估價（第一輯）
    5、江穎慧（2000）建立立體地價評估制度之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文
    6、吳耿東（1990）住宅用地之估價，（1991）不動產估價學術研討會、中華民國土地估價學會、國立政治大學地政研究所合辦
    7、李泰陽（1990）都市計劃管制與公平之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文
    8、林元興、黃正義（1999）收益價格與市場價格的比較，土地估價與土地利用學術研討會
    9、林元興、楊松齡（1995）權利變換實施辦法草案之研究，內政部營建署委託研究。
    10、林美娟（2006）都市更新權利變換制度實施之研究–以台北市更新重建個案為例，國立政治大學地政研究所碩士論文
    11、林明鏘（1997）論我國都市更新法制，台大法學論叢第26卷第3期
    12、林英彥（1982）『高樓地價查估作業之研究』市政建設專題研究報告
    13、林英彥（1989）不動產估價實例選集，文笙書局
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    17、施麗華（1994）高樓層建築物與基地價格分離計算方法之探討，中華民國土地估價學會論文彙編第50頁至65頁
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    19、張金鶚（1991）房地產真實交易價格之研究，行政院國家科學委員會委託研究
    20、張靜如（2002）都市更新衝突管理機制之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文
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    22、許文昌（1982）區分所有建物設定『地價持分』之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文
    23、陳立夫（2005）都市更新與土地徵收–都市更新條例第二十五條之一修正條文之闡釋，土地問題研究季刊，第4卷第4期
    24、陳玉雯（1995）以權利變換方式推動都市更新之研究，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文
    25、陳奉瑤（2002）量價分離評估與現行公告土地現值評價方式之比較分析，國立政治大學學報84期
    26、梁仁旭、陳奉瑤 (2006) 不動產估價
    27、陳新民（2002）憲法基本權利之基本理論，元照出版有限公司，5版
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    30、陳諶（1989）『由房地產總價格扣除房屋現值求取土地價格之研究』中華民國內政部委託研究
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    32、黃至羲（1993）立體道路設施穿越私人土地空間使用權取得有關問題之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文
    33、黃國堅（1988）以權利交換方式推行都市更新產權處理之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文
    34、黃佳鈴（2005）從房地價格分離探討地價指數及公告土地現值評估，國立政治大學地政研究所碩士論文
    35、楊松齡（2000）以權利變換進行都市更新之評議，人與地，204期
    36、賴宗裕（1999）都市成長與土地開發管理─理論與實踐，華泰事業文化公司
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    38、劉海生（2006）按技術分配：理論與實踐，中國財政經濟出版社
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    41、蘇英瑋（2000）民間參與都市更新災區重建—兼論容積獎勵之迷思，國立政治大學地政研究所碩士論文
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    43、中元三郎（2003）權利變換と鑑定評價の理論と實務
    44、梨本幸男（1992）空中‧地下／海‧山の利用権と評價
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    46、Alfred A. Ring：James H.Boykin（1986）,The Valuation Of Real Estate
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    48、Gloudemans Robert J., Handel Sheldon and warwa Michael（2002）, “Empirical Evaluation of Alternative Land Valuation Models” , Lincoln Institute of Land policy working paper , 1-37
    49、Joseph K. Eckert（1990）property Appraisal and Assessment Administ ration─The International Association of Assessing Officers
    50、Sunderman Mark A , and Birch John W.（2001）, “Valuation of Land Using Regression Analysis” ,Real Estate Valuation Theory, 2001 : 325-339
    描述: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    92913001
    96
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0919230011
    数据类型: thesis
    显示于类别:[地政學系] 學位論文

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