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    Title: 公寓大廈法定停車空間法律問題之探討
    Authors: 張修慈
    Contributors: 陳立夫
    張修慈
    Keywords: 公寓大廈
    停車空間
    共用部分
    專用使用權
    規約
    人役權
    權利一體化
    Date: 2004
    Issue Date: 2009-09-18 16:13:11 (UTC+8)
    Abstract: 停車空間為一般民眾購屋時之重要考量因素，目前依據設置法令規定之不同，共可分為三種類型，其中，法定停車空間因係建築法規定建築物所必須設置者，故一般以公共設施的概念視之，而須登記為共同使用部分。然因早期對法定停車空間應如何登記並無規範，至民國八十年九月十八日後始強制應登記為共同使用部分，使法定停車空間之登記樣態呈現不一致的現象，復因法定停車空間專用使用權之設定問題，甚而有以脫法行為規避登記法令規範者，致衍生許多紛爭。以往，就停車空間之法律問題雖曾有文章加以探討，然因無法掌握登記實務，故難釐清問題所在，因此，本文藉由回顧區分所有權之權利一體化理論、彙整歷年建築法令及土地登記法令之規範，以分析司法實務上常見紛爭案例的方式，希望能歸納出法定停車空間應有的登記法令規範。
    本文研究發現，實務上常見的問題，大都屬於所有權與使用權方面之爭議，而問題解決的方式，則與共同使用部分權利範圍之分配方式息息相關，須視原本登記之型態為不同的處理。本文認為，日後登記機關應基於權利一體化之原則，要求合理分配共同使用部分之權利範圍，以減少紛爭之發生；而專用使用權之公示方式，不應再以辦理車位編號登記之方式為之，而應以記入規約為宜，以符合其屬人役權的本質。
    Reference: 書籍
    1. 王進祥編著，「建物產權登記與規劃管理」，現象文化事業，民83.12。
    2. 尹介華，「營建法學緒論」，三民書局，民87。
    3. 尹介華，「建築法規實務」，三民書局，民89。
    4. 尹章華等，「公寓大廈管理條例解讀」，月旦出版社，民86.09。
    5. 立法院秘書處編，「公寓大廈管理條例案」，法律案專輯第一百八十四輯（上）（下），立法院秘書處發行，民85.02。
    6. 法務部編印，「法務部民法研究修正委員會物權編研究修正小組會議資料彙編」（二十七），民87.06。
    7. 林永汀，「公寓大廈管理實務研究」，世潮出版，民88。
    8. 林永汀，「地下室停車位」，永然文化，民87.02。
    9. 林旺根，「公寓大廈管理條例草案之研究」，中華民國建築投資商業公會全國聯合會委託研究計畫，民83.12。
    10. 林旺根等，「活用公寓大廈管理條例」，永汀文化，民84。
    11. 林旺根等，「活用公寓法」，永汀文化，民86。
    12. 陳銘福，「土地登記條例草案與建築業有關問題之研究」，中華民國建築投資商業同業公會全國聯合會委託研究計畫，民83.02。
    13. 張德周，「建管法規暨實務」，文笙書局，民90。
    14. 溫豐文，「公寓大廈管理問題之研究」，行政院研究發展考核委員會委託研究計畫，民86.12。
    15. 廖文忠，「公寓大廈停車空間相關法律問題之研究」，司法研究年報第二十一輯第四篇，司法院秘書處，民90。
    16. 鄭淳元等編，「公寓大廈管理法規彙編」，大中國圖書，民89。
    17. 謝在全，「民法物權論」（上冊），作者發行，三民經銷，民92（修訂二版）。
    論文
    1. 吳博文，「區分所有權基本法律問題之探討」，收於「東吳法律學報」第7卷第2期，民81.06，頁123-157。
    2. 溫豐文，「區分所有權之客體」，收於「東海大學法學研究」第2期，民74.11，頁55-64。
    3. 溫豐文，「民法第七九九條修正草案評析」，收於「黃宗樂教授六秩祝賀-財產法學篇」，黃宗樂教授祝壽論文集編輯委員會作，學林文化，民91，頁209-230。
    4. 戴東雄譯，「德國住宅所有權法」，收於「台大法學論叢」第13卷第1期，民72.12，頁17-27。
    5. 蘇永欽，「物權法定主義的再思考—從民事財產法的發展與經濟觀點分析」，收於「經濟法的挑戰」，五南，民83，頁1-58。
    6. 蘇永欽，「重建役權制度」，收於「走入新世紀的私法自治」，元照，民91，頁294-297。
    7. 蘇永欽，「從效率觀點看幾個共有關係的爭議」，收於「走入新世紀的私法自治」，元照，民91，頁303-331。
    期刊
    1. 于俊明，「遽認『法定停車空間』屬『公共設施』允宜深慎」，載於「現代地政」第11卷第6期（第120期），民80.06，頁4-6。
    2. 于俊明，「最高法院停車位辯論攻防戰」，載於「現代地政」第193期，民86.07，頁22-25。
    3. 王文宇，「物權法定原則與物權債權區分-兼論公示登記制度」，載於「月旦法學」第93期，民92.02，頁138-165。
    4. 吳啟賓，「公寓大樓共同使用部份法律問題之研究」，載於「律師通訊」第181期，民83.10，頁23-27。
    5. 吳啟賓，「關於區分所有建築物問題之探討」，載於「法令月刊」第46卷第3期，民84.03，頁12-16。
    6. 李建良，「行政法上不當聯結禁止原則」，載於「月旦法學」第82期，民91.03，頁20-21。
    7. 李建良，「法律的溯及既往與信賴保護原則」，載於「臺灣本土法學雜誌」第24期，民90.07，頁79-88。
    8. 李惠宗，「三次翹課，死當！」，載於「臺灣本土法學雜誌」第56期，民93.03，頁151-158。
    9. 林永汀，「論公寓大廈及社區的規約」(上)，載於「軍法專刊」第39卷第4期，民82.04，頁10-14。
    10. 林永汀，「論公寓大廈及社區的規約」(下)，載於「軍法專刊」第39卷第5期，民82.05，頁14-19。
    11. 林旺根，「公寓大廈管理條例草案立法研評」（1），載於「現代地政」第167期，民84.05，頁13-18。
    12. 林旺根，「公寓大廈管理條例草案立法研評」（2），載於「現代地政」第168期，民84.06，頁9-15。
    13. 林旺根，「公寓大廈管理條例草案立法研評」（3），載於「現代地政」第169期，民84.07，頁13-19。
    14. 林旺根，「公寓大廈管理條例草案立法研評」（4），載於「現代地政」第170期，民84.08，頁12-18。
    15. 林旺根，「論公寓大廈之共用部分」（1），載於「現代地政」第175期，民85.01，頁6-12。
    16. 林旺根，「論公寓大廈之共用部分」（2），載於「現代地政」第176期，民85.02，頁6-11。
    17. 林旺根，「論公寓大廈之共用部分」（3），載於「現代地政」第177期，民85.03，頁10-13。
    18. 林旺根，「停車空間產權與交易糾紛之關係」，載於「臺灣地政」第138期，民86.08，頁18-24。
    19. 林發立，「『公寓大廈管理條例』與現有之公寓大廈之法律適用關係」，載於「萬國法律」第83期，民84.10，頁9-13。
    20. 林肇家，「論區分所有建物停車位產權登記」，載於「土地事務月刊」第293期，民84.11，頁2-8。
    21. 陳計男，「公寓、大廈的一些法律問題」，載於「法令月刊」第28卷第7期，民66.07，頁8-10、18。
    22. 陳愛娥，「國小校長的『遴用』或『遴選』-法律溯及既往原則的相關問題」，載於「臺灣本土法學雜誌」第21期，90.04，頁140-144。
    23. 陳榮傳，「離開土地的房屋（上）-最高法院九十一年度臺上字第三六號民事判決評釋」，載於「臺灣本土法學雜誌」第51期，民92.10，頁31-42。
    24. 陳榮傳，「離開土地的房屋（下）-最高法院九十一年度臺上字第三六號民事判決評釋」，載於「臺灣本土法學雜誌」第52期，民92.11，頁47-60。
    25. 許仁舉，「停車位產權登記之探討」，載於「土地事務月刊」第350期，民89.08，頁4-9。
    26. 許仁舉，「建物區分所有登記之回顧與展望」，載於「土地事務月刊」第360期，民90.06，頁5-9。
    27. 許獻進，「從土地登記及審判實務論區分所有建物地下室之法律性質」，載於「萬國法律」第90期，民85.12，頁60-67。
    28. 許獻進，「從地下室停車位之登記及銷售方式論其所有權與使用權之衝突」，載於「現代地政」第193期，民86.07，頁26-31。
    29. 張修衡，「停車位產權登記方式對於車位價值之探討」，載於「華銀月刊」第605期，民90.06，頁24-29。
    30. 黃世真，「停車位產權與公寓大廈共用部分問題」，載於「住都雙月刊」第130期，民86.12，頁57-61。
    31. 黃志偉，「停車位管理與產權登記問題之探討」，載於「臺灣地政」第91期，民82.09，頁22-36。
    32. 郭思吟，「論區分所有權建物之規約-評『公寓大廈管理條例』草案之相關規定」，載於「萬國法律」第79期，民84.02，頁25-27。
    33. 彭鳳至，「法律不溯既往原則之憲法地位」，載於「臺灣本土法學雜誌」第48期，民92.07，頁3-23。
    34. 彭鳳至，「論法律不溯既往原則之適用與誤用-以七十四年增訂、九十一年修正民法第一○三○條之一第一項之適用為例」，載於「月旦法學」第104期，民93.01，頁68-92。
    35. 萬國法律編輯委員，「公寓大廈管理條例第七條及第八條之檢討」，載於「萬國法律」第83期，民84.10，頁3-6。
    36. 楊建華、戴東雄等，「『公寓大廈管理條例法律問題』座談會」會議記錄，載於「月旦法學」第3期，民84.07，頁36-48。
    37. 楊智守，「公寓大廈停車空間實務問題研析」，載於「全國律師」第6卷第10期，民91.10，頁84-99。
    38. 溫豐文，「論區分所有建物共用部分之專用使用權」，載於「法令月刊」第41卷第6期，民79.06，頁15-17。
    39. 溫豐文，「論區分所有建築物之專有部分」，載於「法令月刊」第42卷第7期，民80.07，頁16-20。
    40. 溫豐文，「區分所有建物法律關係之構造」，載於「法令月刊」第43卷第9期，民81.09，頁5-7。
    41. 溫豐文，「台灣集合住宅之管理」，載於「法令月刊」第44卷第9期，民82.09，頁7-9。
    42. 溫豐文，「論區分所有權人會議」，載於「法令月刊」第46卷第11期，民84.11，頁7-11。
    43. 溫豐文，「論公寓大廈規約」，載於「法令月刊」第47卷第9期，民85.09，頁10-13。
    44. 溫豐文，「論區分所有建物共用部分之法律性質」，載於「法學叢刊」第131期，民77.07，頁94-101。
    45. 溫豐文，「論區分所有建物與基地之關係」，載於「法學叢刊」第138期，民79.04，頁66-75。
    46. 溫豐文，「建物區分所有權之立法」，載於「法學叢刊」第144期，民80.10，頁19-26。
    47. 溫豐文，「論區分所有建物之管理」，載於「法學叢刊」第147期，民81.07，頁25-40。
    48. 蔡明誠，「停車位所有權與專用權相關問題探討-從最高法院八十九年台上字第一九九四號民事判決談起」，載於「臺灣本土法學雜誌」第43期，民92.02，頁35-48。
    49. 劉宗榮，「物權法與經濟發展」，載於「臺灣本土法學雜誌」第33期，民91.04，頁1-15。
    50. 黎淑慧，「公寓大廈住戶之權利義務」（上），載於「立法院院聞」第31卷第7期（第363期），民92.07，頁59-75。
    51. 黎淑慧，「公寓大廈住戶之權利義務」（下），載於「立法院院聞」第31卷第8期（第364期），民92.08，頁57-73。
    52. 賴明仁，「建築物附設停車空間面面觀」，載於「土地事務月刊」第305期，民85.11，頁2-6。
    53. 賴浩敏、鄒純怡，「地下停車位相關實務問題研討」，載於「萬國法律」第100期，民87.08，頁47-60。
    54. 戴東雄，「從公寓大廈管理條例草案論建築物區分所有大樓搭蓋屋頂建築物及懸掛廣告牌之法律問題」，載於「法令月刊」第45卷第12期，民83.12，頁3-11。
    55. 戴東雄，「公寓大廈管理條例上專有部分與共用部分之理論及屋內漏水之修繕」，載於「法學叢刊」第169期，民87.01，頁6-18。
    56. 戴東雄，「民法物權編上區分所有權之修正草案」，載於「月旦法學雜誌」第49期，民88.06，頁20-31。
    57. 戴森雄，「公寓大廈管理條例爭訟實務」（上），載於「全國律師」第5卷第8期，民90.08，頁77-79。
    58. 戴森雄，「公寓大廈管理條例爭訟實務」（下），載於「全國律師」第5卷第9期，民90.09，頁63-66。
    59. 謝在全等，「分別共有內部關係之理論與實務-民法研究會第二次學術研討會記錄」，載於「法學叢刊」第159期，民84.07，頁104-119。
    60. 謝在全，「區分所有權之客體-最高法院八十一年度臺上字第一八七七號民事判決評釋」，載於「法令月刊」第46卷第7期，民84.07，頁8-15。
    61. 謝在全，「區分所有建築物共用部分之管理-最高法院八十二年度臺上字第一八○二號民事判決評譯」，載於「高雄律師會訊」第1卷第6期，民85.06，頁17-43。
    62. 謝在全，「建築物區分所有權要論」（上），載於「法令月刊」第53卷第4期，民91.04，頁3-20。
    63. 謝在全，「建築物區分所有權要論」（下），載於「法令月刊」第53卷第5期，民91.05，頁3-17。
    64. 簡資修，「公寓大廈屋頂平臺之產權研究」，載於「軍法專刊」第41卷第10期，民84.10，頁8-15。
    65. 簡資修，「物權法：共享與排他之調和」，載於「月旦法學」第97期，民92.06，頁217-226。
    66. 蘇永欽，「民事判例的合憲性控制-以釋字第三四九號解釋為例」，載於「憲政時代」第20卷第3期，民84.01，頁52-68。
    碩博士論文
    1. 王以文，「公寓大廈區分所有法律關係之研究」，輔仁大學法律學研究所碩士論文，民87。
    2. 古振暉，「論區分所有建築物管理之有關問題-以秩序維持制度為中心」，東海大學法律學研究所碩士論文，民82。
    3. 宋家騏，「公寓大廈附設地下停車空間使用權與所有權關係之研究-以"區分所有"之觀點」，東海大學建築（工程）學系碩士論文，民82。
    4. 吳榮昌，「區分所有建物共用部分之研究-以專用使用權為中心」，東海大學法律學研究所碩士論文，民82。
    5. 何明楨，「建築物區分所有之研究」，國立政治大學法律研究所碩士論文，民71。
    6. 林芳生，「建築物區分所有權之創設及其專用使用權」，東吳大學法律學系研究所碩士論文，民87。
    7. 林宗竭，「公寓大廈規約之研究」，國立台北大學法學學系碩士論文，民89。
    8. 林致寬，「區分所有建築物樓頂平臺相關法律問題之研究」，國立臺灣大學法律學研究所碩士論文，民88。
    9. 林連科，「區分所有建築物與基地法律關係之研究」，東海大學法律學研究所碩士論文，民83。
    10. 周財欣，「論區分所有建築物之專有部分與共同部分-以所有權客體為中心」，東吳大學法律學系碩士論文，民86。
    11. 莊建賢，「論區分所有建築物共同部分及基地買賣實務衍生之問題」，東吳大學法律學系研究所碩士論文，民90。
    12. 倪淑萍，「區分所有建物基地共有權之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文，民73。
    13. 黃肇萍，「建築物區分所有權客體之研究」，東海大學法律學研究所碩士論文，民81。
    14. 謝雨真，「從建物區分所有權之理論探討我國實務上停車位之法律問題」，國立臺灣大學法律學研究所碩士論文，民87。
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    90257026
    93
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0090257026
    Data Type: thesis
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