政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/35820
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    Title: 共有土地買賣制度下共有人交易之經濟分析
    Authors: 黃進能
    Contributors: 林森田
    黃進能
    Keywords: 共有土地制度
    新制度經濟學
    訊息不對稱
    Date: 2002
    Issue Date: 2009-09-18 16:07:47 (UTC+8)
    Abstract: 民法及土地法規範之共有土地買賣制度，攸關共有人權益至鉅，過去的研究多從法律觀點建構認知架構，普遍的方式是對法律條文本身、執行制度過程衍生的相關行政函釋、司法判決(例)進行靜態的抽象的法律分析，結論通常是如此：在民法制度結構下，不利交易；在土地法制度結構下，可促進土地交易，但通知及對價補償等界定缺乏明確，對於不同意出賣共有人權益保障不足。
    對法律制度進行法理分析，固然重要且不可或缺；但動態的制度結構對共有人在市場的交易行為有何影響？亦值得重視。有關的財產權與交易成本及訊息不對稱分析法的貢獻，已可引導共有土地買賣制度的研究，在法律觀點與完全訊息的認知架構之外，嘗試的建構一個動態的不完全訊息的認知架構，來瞭解及探究共有土地制度下市場交易行為，及交易的結果對共有人權益影響之經濟現象。
    本研究基於上述新制度經濟學及訊息不對稱的觀點，假定理性的共有人將追求最大期望報酬，建構之動態的、訊息不對稱的，共有人內部之間的，民法及土地法共有土地交易模式，分析結果發現：在民法制度下，買方最適策略以低價策略為原則，高價策略為例外；若買方採高價策略，賣方最適策略為誠實策略；若買方採低價策略，賣方則以模糊策略為最適策略，但由於取得實際交易價格案例困難，該行為模式尚待進一步驗證。在土地法制度下，不同意出賣共有人以高價策略為原則，以低價策略為例外，若同意出賣共有人最適策略為高價策略，不同意出賣共有人最適策略為誠實策略；若同意出賣共有人採低價策略，不同意出賣共有人則以模糊策略為最適策略，經以實際交易案例中交易過程所示的協商價格驗證，顯示本文之土地法共有土地交易模式，在該個案下是成立的。即在該案例中，交易的結果不同意出賣的少數共有人，已由交易中取得期望報酬，雖然，本文建構之共有土地交易模式，僅在特定的假設條件下成立，且缺乏普遍的實例驗證，但仍有動態的制度結構、行政函釋之產權界定效果、行使權利之行動傳遞市場交易訊息、機會成本係選擇行為之衡量準則等經濟意義可供參考。

    關鍵詞：共有土地制度、新制度經濟學、訊息不對稱
    Reference: 一、中文部分
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    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    86257019
    91
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0086257019
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Department of Land Economics] Theses

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