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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/157850
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| Title: | 智慧綠建築標章之溢價率研究—以臺北市、新北市、桃園市住宅個案為例
The Price Premium of Smart Green Buildings |
| Authors: | 林孟昕
Lin, Meng-Hsin |
| Contributors: | 陳奉瑤
梁仁旭
Chen, Fong-Yao
Liang, Jen-Hsu
林孟昕
Lin, Meng-Hsin |
| Keywords: | 智慧綠建築
特徵價格模型
市場溢價
2050淨零碳策略
Smart Green Buildings
Hedonic Pricing Model
Market Premium
2050 Net-Zero Carbon Strategy |
| Date: | 2024 |
| Issue Date: | 2025-07-01 15:29:18 (UTC+8) |
| Abstract: | 臺灣積極推動《2050 淨零碳策略》，推廣結合綠建築與智慧建築的智慧綠建築，雖具環境永續與使用者福祉的效益，但高建設成本與市場報酬不確定性成為推廣阻力，過往研究多集中在單一標章對房價的影響，智慧綠建築溢價的實證仍不足，尤其智慧升級的市場報酬尚不明確，造成政策推廣的經濟可行性不明，本研究針對智慧綠建築的市場溢價進行實證與訪談分析，探討其是否較綠建築有溢價、智慧等級的邊際報酬差異及各指標對房價的影響。
研究透過特徵價格模型與專家訪談，發現智慧綠建築在臺北市與新北市分別具有 2.20% 與 0.61% 的溢價效果，顯示智慧化升級能在高房價區域中提高市場價值，然而在桃園市則表現不如綠建築，反映不同區域經濟環境下的溢價差異；從價格層次觀察，智慧綠建築在臺北市中低價位住宅的效果顯著，在新北與桃園市則對中高價位住宅有較大影響，顯示市場接受度受價格結構影響；智慧等級的溢價則呈現邊際遞減，市場對高智慧等級需求有限；節能、健康與安全等效益最受消費者青睞，而隱性生態設計因較難直接感知而被忽略。
根據實證與訪談結果，研究提出政策推廣建議，首先，應依據地區經濟效益差異，對低經濟效益區域提供直接補助，對高經濟效益區域則透過與具備智慧系統的建商合作，強化標章申請意願並推動智慧建築品牌價值；其次，應積極進行智慧綠建築效益的量化與檢核，加強供需雙方及中介業者的教育訓練；第三，應擴展獎勵政策至非都更開發領域，推動多元化的獎勵模式以減輕建商負擔；第四，透過指標專項激勵，鼓勵技術供應商研發低成本解決方案，降低隱性生態設計成本；最後，應整合既有的綠建築、智慧建築與建築能效評估系統，並採分階段推動方式，藉此提高智慧綠建築的民間申請與落實推廣的經濟可行性。
Taiwan is actively promoting its 2050 Net-Zero Carbon Strategy by advancing the adoption of smart green buildings that combine the benefits of green and smart construction in residential housing. While these buildings offer significant advantages in sustainability and user well-being, their high construction costs and uncertain market returns have limited widespread adoption.
This study investigates the market premiums of smart green buildings, focusing on their economic benefits, regional differences, and varying impacts across housing price levels. The results show that, compared to traditional green buildings, smart green buildings achieve premiums of 2.20% in Taipei City and 0.61% in New Taipei City but perform less favorably in Taoyuan City. Advanced smart technologies show diminishing marginal returns, as market demand for highly sophisticated features remains limited. Consumers value benefits like energy efficiency, health, and safety, while less perceptible ecological designs are often overlooked.
Based on empirical data and interviews, this study proposes policy suggestions for promoting smart green buildings. Policies should be tailored to regional economic differences by providing direct subsidies in low-economic-benefit areas and collaborating with smart-system-equipped developers in high-benefit areas to boost certification applications and brand value. It also recommends quantifying smart green building benefits and enhancing training for intermediaries. Incentives should be extended beyond urban renewal to diversify types and models, reducing cost pressures on developers. Moreover, indicator-based incentives can encourage low-cost, eco-friendly technology solutions. Finally, integrating existing green, smart, and energy efficiency systems and implementing policies in phases will support private-sector adoption. |
| Reference: | 一、中文文獻
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| Description: | 碩士
國立政治大學
地政學系
112257001 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0112257001 |
| Data Type: | thesis |
| Appears in Collections: | [地政學系] 學位論文
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