政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/153205
English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 27 |  全文笔数/总笔数 : 112704/143671 (78%)
造访人次 : 49773039      在线人数 : 330
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
搜寻范围 查询小技巧：
  • 您可在西文检索词汇前后加上"双引号"，以获取较精准的检索结果
  • 若欲以作者姓名搜寻，建议至进阶搜寻限定作者字段，可获得较完整数据
    •  进阶搜寻


    请使用永久网址来引用或连结此文件: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/153205


    题名: 探討臺灣六都新成屋價格之影響因素
    An Analysis of Determinants of Newly-built Housing Prices in the Six Municipalities of Taiwan
    作者: 游致端
    You, Zhi-Duan
    贡献者: 洪福聲
    Hung, Fu-Sheng
    游致端
    You, Zhi-Duan
    关键词: 新成屋價格
    追蹤資料
    購屋貸款利率
    選擇性信用管制
    日期: 2024
    上传时间: 2024-09-04 14:17:50 (UTC+8)
    摘要: 近年國內外政策與經濟環境的更迭，皆不影響臺灣房價持續走揚的態勢，使得高房價時常成為臺灣民怨之首位，更成為國人居住正義之議題。本研究主要探討影響臺灣六都（臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市及高雄市）新成屋價格之因素，研究資料區間採用2001年第一季至2023年第四季之追蹤資料。將代表我國新成屋價格之國泰房地產價格指數為被解釋變數，臺灣加權股價指數成長率、五家主要銀行新承做購屋貸款利率與臺灣六都之個別遷入人口為解釋變數，並以虛擬變數呈現中央銀行施行選擇性信用管制政策及金融海嘯，使用panel data模型進行實證分析。
    實證結果顯示遷入人口及選擇性信用管制對於新成屋價格具有顯著的正相關，臺灣加權股價指數成長率、五家主要銀行新承做購屋貸款利率與金融海嘯則對於新成屋價格存在明顯的負相關。根據研究結果，本研究建議中央銀行或許在房價持續維持高檔時，就先行採取選擇性信用管制，並衡量當前經濟環境適度評估利率水準的合理性，且政府相關部門應當執行較為準確的對應政策，用以抑制過高的房價，避免房地產持續成為被過度炒作的商品以及投機風氣蔓延，實現健全的房地產市場發展與民眾擁有的居住權益。
    參考文獻: 王泓仁、陳南光、林姿妤（2016）。房貸成數（LTV）對臺灣房地產價格與授信之影響。中央銀行季刊，39（3）。5-39。
    行政院主計總處（編）（2023）。111年家庭收支調查報告。臺北：行政院主計總處。
    李吉弘、楊宗憲（2010）。預售屋與成屋價差比關係之研究—以台北市和台北縣為例。建築與規劃學報，11（1）。1-14。
    吳閔翰、石豐宇（2021）。應用系統動態學模擬高速鐵路新竹車站地區都市發展。都市與計劃，48（4）。407-434。
    洪志興、陳勤明（2014）。投資不動產之行為探討—以財務槓桿程度分析。住宅學報，23（2）。57-76。
    洪志興、鍾戊典（2018）。理性住宅需求者效用極大化之最適房價。經濟論文，46（1）。69-97。
    洪淑娟、雷立芬（2010）。中古屋、預售屋／新成屋房價與總體經濟變數互動關係之研究。臺灣銀行季刊，61（1）。155-167。
    張金鶚、楊宗憲、洪御仁（2008）。中古屋及預售屋房價指數之建立、評估與整合－以台北市之實證分析。住宅學報，17（2）。13-34。
    陳美菊（2011）。金融海嘯前後新興亞洲國家資本移動分析。經濟研究年刊，11。321-348。
    彭建文、林秋瑾、楊雅婷（2004）。房價結構性改變影響因素分析－以台北市、台北縣房價為例。台灣土地研究，7（2）。27-46。
    楊屯山、林哲群、張金鶚（2022）。總體審慎措施對房地產價量變化的影響。住宅學報，31（2）。29-62。
    薛立敏、李中文、曾喜鵬（2003）。台灣區域人口遷移及其與就業市場、住宅市場關係之實證研究。都市與計劃，30（1）。37-61。
    Chen, M. C., C. O. Chang, C. Y. Yang & B. M. Hsieh (2012). Investment Demand and Housing Prices in an Emerging Economy. Journal of Real Estate Research, 34(3), 45-373.
    Himmelberg, C., C. Mayer, & T. Sinai (2005). Assessing High House Prices: Bubbles, Fundamentals and Misperceptions. Journal of Economic Perspectives, 19(4), 67-92.
    Kuttner, K. N. & I. Shim (2016). Can non-interest rate policies stabilize housing markets? Evidence from a panel of 57 economies. Journal of Financial Stability, 26, 31-44.
    Jud, G. D. & D. T. Winkler (2002). The Dynamics of Metropolitan Housing Prices. Journal of Real Estate Research, 23(1-2), 29-46.
    Zhang, L. & E. Zoli (2016). Leaning Against the Wind: Macroprudential Policy in Asia. Journal of Asia Economics, 42, 33-52.
    描述: 碩士
    國立政治大學
    行政管理碩士學程
    111921071
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0111921071
    数据类型: thesis
    显示于类别:[行政管理碩士學程(MEPA)] 學位論文

    文件中的档案:

    档案 描述 大小格式浏览次数
    107101.pdf1702KbAdobe PDF0检视/开启


    在政大典藏中所有的数据项都受到原著作权保护.


    社群 sharing

    著作權政策宣告 Copyright Announcement
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏，無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用，惟仍請適度，合理使用本網站之內容，以尊重著作權人之權益。商業上之利用，則請先取得著作權人之授權。
    The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

    2.本網站之製作，已盡力防止侵害著作權人之權益，如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者，請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw)，維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - 回馈