政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/152821
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    Title: 青年租金補貼制度之研究
    A Study on the System of Youth Rental Subsidies
    Authors: 黃筱元
    Huang, Hsiao-Yuan
    Contributors: 賴宗裕
    Lai, Tsung-Yu
    黃筱元
    Huang, Hsiao-Yuan
    Keywords: 青年
    租金補貼
    租屋登錄制度
    租屋糾紛
    居住環境品質
    Date: 2024
    Issue Date: 2024-08-05 14:14:11 (UTC+8)
    Abstract: 台灣的房價漲幅早已超過薪資漲幅，尤其對剛開始工作薪資較低之年輕人而言，買房簡直是遙不可及的夢想，此由不斷延後之購屋貸款年齡可見一斑，租屋已經成為青年在累積足夠資本前，滿足居住需求的主要方式之一，而隨著人口往都市地區遷移，租賃住宅供給不足之情形將愈趨嚴重，使承租人在租賃關係中處於弱勢，例如遭遇房東阻礙申請租金補貼、遇到租屋糾紛不敢尋求救濟等。加上租金指數呈現連年升高之趨勢，除了帶給青年龐大之經濟壓力外，也連帶壓縮其他生活成本支出，恐影響年輕人不婚不生或晚婚晚生，何況許多青年為了減輕經濟負擔，可能被迫居住於租金較低之郊區，而必須花費大量通學（勤）時間，或是居住於都市內居住品質不佳之房屋，犧牲生活品質甚至居住安全，進而影響其身心發展及生涯規劃。
    我國於96年推出「整合住宅補貼資源實施方案」，起始建構全國統一之住宅補貼制度，歷經多次改革後於111年實施「三百億元中央擴大租金補貼專案計畫」，將租金補貼獨立於自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼之外，並增加總補貼戶數及額度，以及給予單身青年、新婚家庭、育有未成年子女（胎兒）家庭、經濟及社會弱勢等對象加碼補貼。然而經由非政府組織之問卷調查、蒐集整理之文獻及本研究之問卷調查可知，國內租金補貼制度及住宅租賃市場存在許多問題，例如補貼資源錯置、房東不同意申請租金補貼、房東隨意調漲租金、居住環境品質低落、修繕責任歸屬爭議、租賃住宅供給不足等，不但影響租金補貼政策之施行成效，也讓租屋族居住於不穩定、不安定及不舒適的棲身之所。
    本研究透過第二章之文獻回顧、第三章之國外制度比較、第四章問卷發放與統計，了解國外租金補貼施行經驗、青年實際租屋情形、面臨之租屋問題、租金補貼受領情形及對租金補貼制度之看法，以作為改善現行租金補貼制度，以及建立健全住宅租賃市場配套措施之參考，才能讓青年租得起也租得好。本研究認為針對青年之租金補貼制度應考量租金可負擔基準、家戶所得、租金水準、養育未成年子女或扶養老人人數等核定補貼額度，促進補貼資源合理分配之外，也應該適度放寬申請條件、加速審查速度及簡化申請流程，另外透過建立租屋登錄制度、完善基本居住水準、訂定租金漲幅限制、強化住宅租賃定型化契約、給予房東稅賦優惠等方式，促進住宅租賃市場朝向透明化及健全化之發展，並消除青年申請租金補貼之阻礙，以及減少租屋糾紛，期待未來青年能夠愈租愈好。
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    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系
    110257015
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0110257015
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Department of Land Economics] Theses

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