政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/150222
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    Title: 香港國安法實施對房地產市場的影響
    The Impact Of The Hong Kong National Security Law On The Real Estate Market
    Authors: 韓文慧
    Hon, Man-Wai
    Contributors: 林左裕
    Lin,Tso-Yu
    韓文慧
    Hon, Man-Wai
    Keywords: 房地產市場
    香港國安法
    身份認同
    核心價值
    Real Estate Market
    Hong Kong National Security law
    Identity
    Core Values
    ARDL
    Date: 2024
    Issue Date: 2024-03-01 13:58:38 (UTC+8)
    Abstract: 「身份認同」及「核心價值」會影響人群對一個地方的歸屬感，從而決定人群對該地的付出程度及居住意欲。經歷了154年的英國殖民統治， 香港形成了本地獨有的「身份認同」及「核心價值」，即使面對九七回歸， 仍受到基本法保障香港享有「一國兩制，五十年不變」。回歸香港和中國關係日益密切，房地產市場亦同樣受惠。但兩地的文化差異之大在政治、經濟、社會上都引發不少中港矛盾並助長了2019年的反送中運動。

    2020年國安法落實終結了街頭衝突，同樣引起香港居民對「身份認同」及「核心價值」的反思而引致大量人口外流，香港房地產市場也受到影響。為了解國安法對香港房地產市場的影響，本研究透過ARDL模型對中原城市指數進行量化分析，實證結果顯示:香港房地產市場沒有受到綜合物價消費指數影響、失業率上升會造成顯著負面影響、恆生指數與中原城市指數有正相關關係、常住人口數目呈不顯著或負向影響，可能因來自中國大陸之工作人口增加並非在常住人口統計數據內、香港國安法在研究時間範圍內對香港房地產市場有顯著抑制作用，而房價下跌能使更多人有機會置業。
    鑑於香港國安法落實已成定局，本研究之成果希望能為房地產投資者提供參考，以制定相應的投資策略。
    The identity and core values shaped by Hong Kong's 154-year British colonial history significantly influence its residents' sense of belonging and dedication to the region. Despite its return to China in 1997, Hong Kong maintained its unique status under the "one country, two systems" policy outlined in the Basic Law, promising no change for 50 years. This unique relationship benefited Hong Kong's real estate market and led to cultural and political conflicts, notably the 2019 anti-extradition protests.
    The 2020 introduction of the National Security Law (HKNSL) in Hong Kong ended these conflicts. However, it prompted a reevaluation of local identity and values, resulting in a substantial population outflow that impacted the real estate market. This study analyzed the Centaline Property Centa-City Index (CCI) using the ARDL model to assess the HKNSL's effects on real estate. Findings revealed that the real estate market remained unaffected by the Composite Consumer Price Index (CPI). However, rising unemployment negatively affected the market, while the Hang Seng Index positively correlated with the CCI.
    Interestingly, the population decline encouraged more home purchases, stimulating the market. Despite this, the HKNSL hurt the real estate market within the study period, leading to lower housing prices and increased affordability. These insights offer valuable guidance for real estate investors in formulating investment strategies amid the ongoing effects of the HKNSL.
    Reference: 一、 中文参考文獻
    (一） 專書
    何宗武，2011， 『Eviews 高手 ：財經計量應用手册』臺北市 ：鼎茂圖書。
    周永新，2015，『香港人的身份認同和價值觀』，香港：中華書局。
    高馬可，2021，『帝國夾縫中的香港-華人精英與英國殖民者』，香港：香港大學。
    馮邦彥，1997，『香港華資財團1841-1997』，香港：三聯出版社。
    黃海，2017，『香港社會階層分析』，香港：商務出版社。
    劉智鵬、劉蜀永，2019，『香港史-從遠古到九七』，香港：香港城市大學。
    鍾惠民，2009，『財務計量 ：Eview的運用』，臺北市：新陸出版。
    羅金義，2017，『回歸20年：香港精神的變易』:香港：香港城市大學。
    Lo’s Psychology，2019， 『社運心理學』，香港：蜂鳥出版。

    (二） 期刊論文
    王佳煌， 2019，「澳門人身份認同研究--與香港比較」，『二十一世紀』，176: 78-94
    王智盛，2021，「「港版國安法」一週年的香港政社變化分析」，『展望與探索』 19（8）：75-92，
    田飛龍，2020，「香港國安法與”一國兩制”的法治巩固」，『青年探索』229:15
    朱紹明，赵志英，1998，香港回归前后楼市走势及土地房屋政策的取向分析，『特区经济』3
    吳佳勳，2020，「當中國〈香港國安法〉遇上〈香港人權與民主法案〉」『經濟前瞻』190:71-76
    吳偉光，2013，「反思香港的文化身份理論」，『文化研究@嶺南』 35
    宋恩榮，2014，「自由行對港經濟貢獻有多少」，『亞太研究所研究叢刊』，99:63-68
    沈旭輝，2021，「九七主權轉移以來北京對香港管治策略的演變」，『中國大陸研究』64（2）：67-105
    徐慧慈，2020，「香港施行〈香港國安法〉的經濟意涵與影響評估」，『戰略安全研析』 163
    張仕賢、蕭督圜，2019，「中國大陸通過港版國安法影響評析香港施行」，『展望與探索』 18（7）：16-22
    曹文翬，2007，「回顧保衛天星碼頭清拆運動 ― 一場自發的運動」，『文化研究@嶺南』4
    莊耀嘉，2003，「族群與偏見在兩岸關係中的角色」，『本土心理學研究』，20: 73-104。
    許崇德，2018，「「六七暴動」與「香港人」身份意識的萌生」，『二十一世紀雙月刊』10:P78-94
    郭宇濠，2016，「從獅子山精神看財富不均現象：我們應否承傳獅子山精神？」，『文化研究@嶺南』 45
    彭麗君，2016，「公民抗命與法治共同體：香港的可能」，『文化研究 』23：209-229
    曾嬿芬，2004。〈引進外籍勞工的國族政治〉，『台灣社會學刊』32:1-58。
    劉百川，2013，「「淺說自由行」系列三之一 – 自由行的利與弊」，『信報財經新聞 』A：19
    蔡文軒，2020，「中共通過港版國安法之研析」，『戰略安全研析』162：11
    鄭宏泰， 2009，「何世禮身份認同的心結」，『二十一世紀』 114: 104-113
    鄭家駒， 2011，「香港新界原居民特權身份的歴史建構過程」， 『文化研究@嶺南』 23
    羅永生，2015，「香港本土意識的前世今生」，『文化研究@嶺南』45
    關懷遠，2014，「從歷史裏走出來的九龍城寨」，『文化研究@嶺南』 第四十三期
    嚴飛，2011，「香港大陸化還是大陸民主化」，『二十一世紀雙月刊』128:15-22
    顧明，2020，「國安法護航港澳“一國兩制”行穩致遠，“台獨”逆流必將玩火自焚」，『澳門月刊』282: 22-25
    黃顯華，2013，「香港高中通識教育科課程改革之探究：香港課程改革一例」，『課程與教學季刊』 16: 35-64
    (三） 博、碩士論文
    何查理，2020，「香港國家安全法：民主觀點的影響和自我審查證據」，國立台灣大學經濟學系碩士論文，台北。
    林預，2022，「電子商務對店面租金的影響—以台北市為例」，國立政治大學地政系碩士論文，台北。
    邱麒安，2018，「總體景氣波動對房價之不對稱影響」，國立政治大學財政系碩士論文，台北。
    張芯菱，2022，「電子商務對美國REITs市場的影響」，國立政治大學地政系碩士論文，台北。
    張嘉純，2010，「台灣房地產價格與房屋貸款之關聯性研究」，國立臺灣大學國家發展研究所碩士論文，台北。
    陳彥光，2009，「房地產巿場預警系統之研究」，國立政治大學地政系碩士論文，台北。
    黃自強，2003，「「一國兩制」下香港特別行政區行政與立法兩權互動之分析」，臺灣師範大學碩士論文，台北。
    黃佩玲，1994，「住宅價格與總體經濟變數關係之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文。
    黃俊維，2017，「香港貧富不均問題研究」，淡江大學中國大陸研究所碩士論文，台北。
    黃浩，2003， 「我國房地產周期實證研究」，中國廈門大學博士論文，中國廈門。
    黃廉凱，2018，「後物質主義、價值解放與香港的民主運動：2018年世界價值觀調查的分析」，國立臺灣大學政治學系碩士論文，台北。
    葉芳秀， 2018，「人口特徵對房價影響之分析」， 國立政治大學， 財務管理學系碩士論文， 台北。
    劉家寶，2015，「博彩業對房價的影響-以澳門為例」，國立政治大學地政系碩士論文，台北。
    鄭安佑，2021，「一國兩制之研究」，國立政治大學法律系碩士論文，台北。
    鄭惠如，2006，「人口結構變遷對房地產價格影響之研究」，東吳大學國際貿易學系碩士論文，台北。
    二、 英文参考文獻
    (一） 專書
    Wright ,A .1908. Twentieth Century Impressions Of Hong-Kong, Shanghai, And Other Treaty Ports Of China, University of Toronto, Canada.

    (二） 期刊論文
    Abidoye, R.B., Chan, A.P.C., Abidoye, F.A. and Oshodi, O.S. 2019, “Predicting Property Price Index Using Artificial Intelligence Techniques: Evidence From Hong Kong”, International Journal of Housing Markets and Analysis, 12(6): 1072-1092
    Brewer, M. B.,1991, “The Social Self: On Being The Same And Different At The Same Time. ” Journal of Personality and Social Psychology, 60(6):876-893.
    Brown, R.L.,Durbin,J.,and Evans, J.M.,1975, “Techniques For Testing The Constancy Of Regression Relationships Over Time”,Journal of the Royal Statistical Society:Series B (Methodological),37(2):149-163.
    Darrat, A. F. &J. L. Glasock.,1993, “On The Real Estate Market Efficiency”, Journal of Real Finance Economics,7:55-72.
    Eisinger, Peter K..1973, “The Conditions of Behavior in American Cities.” American Political Science Review, 67:11-28
    George A. Akerlof &Rachel E. Kranton.,2000, “Economics and Identity Get Access Arrow.” The Quarterly Journal of Economics, 115(3):715–753
    Jayantha ,W. M.,and Oladinrin ,O. T., 2020, “An Analysis of Factors Affecting Homeownership: A Survey of Hong Kong Households”,Journal of Housing and the Built Environment; 35 (3): 939-956.
    Lee, G.S.,Schmidt-Dengler,P.,Felderer,B.and Helmenstein,C.,2003, “Austrian Demography and Housing Demand:is there Connection?”,Vienna Yearbook of Population Research,1:35-50
    Lee, H., 2017. “ Residential Property Price-Stock Price Nexus In Hong Kong: New Evidence From ARDL Bounds Test”, International Journal Of Housing Markets And Analysis, 10 (2):204-220
    Ljung,G., and Box, G.E., 1978, “On a Measure of Lack of Fit in Time Series Models.”,Biometrika, 65(2):297-303
    Lu,S., Wang, C.Y.,Wong,S.K., & Shi,S.,2023, “Is This Time The Same? Housing Market Performance During SARS And COVID-19” International Journal Of Housing Markets And Analysis,16 (3):490-512
    Steele, C. M. 1988. “The Psychology Of Self-Affirmation: Sustaining The Integrity Of The Self. ”Advances In Experimental Social Psychology, 21:261-302.
    Tajfel, H. 1970. “Experiments In Intergroup Discrimination”,Scientific American, 223(5):96-102.
    Tajfel, H., & J. C. Turner. 1986. “The Social Identity Theory Of Intergroup Behaviour.” Psychology Of Intergroup Relations ,7-24
    (三） 博、碩士論文
    Kam, C.Y.P.,2020,“Chinese, Hong Kong Chinese, Hongkonger? The Construction Of National Identity In Light Of The Anti-Moral And National Education Movement And The Umbrella Movement In Post-1997 Hong Kong” University Of Manchester , UK.
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系
    110257033
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0110257033
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Department of Land Economics] Theses

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