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    Title: 以估價方法探討房屋稅折舊率評定之研究 ─以臺北市為例
    A Study on the Measuement of House Tax Depreciation Rates by Appraisal Method—Case Study of Taipei City
    Authors: 鍾伯嶽
    Chung, Po-Yueh
    Contributors: 林子欽
    Lin, Tzu-Chin
    鍾伯嶽
    Chung, Po-Yueh
    Keywords: 房屋稅評價制度
    折舊率
    折舊路徑
    不動產估價
    空間迴歸模型
    Date: 2024
    Issue Date: 2024-02-01 11:19:16 (UTC+8)
    Abstract: 近年來,房價不斷攀升,抑止炒房成為各界觀注議題。政府祭出的打房措施中,將過往不太受多人觀注的稅目「房屋稅」提到眾人眼前,因此房屋稅評價制度逐漸受更多人挑戰。而其中於房屋稅評價之「折舊率」卻鮮少人探討,本研究便以「折舊率」為主題,全盤探討其成因及現行規範之適宜性。
    由房屋稅條例之法規內容觀察,房屋稅制所規範之「折舊率」應屬估價方法中所定義之「物理性損壞(物理性折舊)」,因此,本研究運用107年7月至111年6月間之臺北市實價登錄交易資料,並從中挑錄房屋為「住家用途」及「鋼骨造」、「鋼骨混凝土造」、「鋼骨鋼筋混凝土造」、「鋼筋混凝土造」、「預鑄混凝土造」等臺北市現今主流房屋構造進行實證研究。又於不動產估價的文獻中,常發現房屋之交易存在空間自相關,該等空間效果會減緩屋齡折舊對房屋交易價格的表現。因此本研究除運用實價登錄交易資料進行傳統迴規模型之實證外,另將完整實價登錄交易資料之坐標導入空間迴歸模型一併探討,再將其結果以財政部布頒之折舊率參考基準規範最高折舊年限重新模擬房屋殘值率、繪製其折舊路徑及計算平均折舊率。最終實證結果與折舊率參考基準所規範之折舊率相當,故如以「物理性損壞(物理性折舊)」論述現行折舊率及房屋耐用年限之規範,應無「法定折舊率過低」或「房屋殘值率過高」之情形。
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    Description: 碩士
    國立政治大學
    行政管理碩士學程
    104921088
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0104921088
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[行政管理碩士學程(MEPA)] 學位論文

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