政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/147215

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Title:	高不動產交易報酬者之分析 An Analysis of Individuals with High Returns from Real Estate Transactions
Authors:	蔡子熒 Tsai, Tzu-Ying
Contributors:	羅光達楊子霆 Lo, Kuang-Ta Yang, Tzu-Ting 蔡子熒 Tsai, Tzu-Ying
Keywords:	實價登錄不動產交易不動產交易報酬率 Actual Transaction Price Registration Real Estate Transaction Real Estate Return on Investment
Date:	2023
Issue Date:	2023-09-01 16:08:14 (UTC+8)
Abstract:	本文使用2012年至2019年內政部實價登錄不動產買賣案件資料以及財政部財政資訊中心提供之財稅與個人資料，計算出不動產交易者買賣某一門牌物件之報酬金額與報酬率，與人口統計變數串連並將房屋特性等變數納入控制，在排除價格非常規之特殊交易後，設計出五個模型以漸進方式分析不動產高報酬者之特性，所有模型中自變數與控制變數皆相同，惟應變數之型式與定義不同，分別為連續變數之報酬率、連續變數之報酬金額、報酬率是否大於0%、報酬率是否大於等於50%以及報酬金額之百分位數排序是否位於前10%。研究顯示有4個自變數的回歸結果在所有模型中大致相同，營利事業、已婚女性、無受扶養子女、就業狀態為無業的族群為不動產高報酬者的機率最高。另外4個自變數的結果則將依據應變數為報酬率或報酬金額而有所不同，當應變數為報酬率時獲利最佳的族群為0-29歲、持有3間以上房屋、所得與財富位於全臺0%-50%者；當應變數為報酬金額時報酬最高者則轉變為50歲以上、持有1間房屋、所得與財富位於全臺前5%的族群。 This article used real estate transaction data from the Ministry of the Interior and administrative data from the Fiscal Information Agency, covering the period from 2012 to 2019. It calculated real estate transaction return and return on investment (ROI) for specific properties owned by individuals and linked them with demographic variables. Five models were created to analyze the characteristics of high-yield real estate transactions. These models had different dependent variables: ROI as a continuous variable, transaction return as a continuous variable, whether ROI is greater than 0%, whether ROI is greater than or equal to 50%, and whether the transaction return ranked in the top 10%. The research reveals that 4 independent variables consistently show similar results in all models. The groups most likely to achieve high real estate returns are businesses, married females, individuals without dependent children, and the unemployed. The outcomes for the other 4 independent variables differ depending on dependent variable. When the dependent variable is ROI, the most profitable group includes individuals aged 0-29, those who own 3 or more properties, and individuals whose income and wealth are within the 0%-50% range. Conversely, when the dependent variable is the transaction return, the group with the highest returns consists of individuals aged 50 or above, who own only one property, and whose income and wealth are within the top 5%.
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Description:	碩士國立政治大學財政學系 110255008
Source URI:	http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0110255008
Data Type:	thesis
Appears in Collections:	[Department of Public Finance] Theses

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