政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/146985
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    Title: 標租國有非公用不動產標脫與否及溢價率影響因素
    Contributing Factors of Auctions and Its Price Premium of State-owned Land under Leasehold for Non-public Uses
    Authors: 亷凱君
    Lien, Kai-Chun
    Contributors: 林子欽
    Lin, Tzu-Chin
    亷凱君
    Lien, Kai-Chun
    Keywords: 國有非公用財產
    標租
    標脫
    溢價率
    Date: 2023
    Issue Date: 2023-09-01 15:13:53 (UTC+8)
    Abstract: 近年來，標租逐漸成為國有非公用不動產活化的重要策略之一，如何提高標脫率、豐裕國庫租金收入，儼然成為管理機關的重要課題。但過去研究主要聚焦於標售市場，對標租議題的探討甚微，故本文填補了這部分的研究缺口。本研究藉由財政部國有財產署於2018年至2022年辦理台北、新北、基隆及桃園市標租開標結果，探討影響標租標脫與否及標租溢價率之影響因素。
    經過實證結果顯示，以純國有土地列標者較容易標脫，且底價越低者標脫機率也會越高，而相同條件之標的列標次數越多並不會增加標脫機會，故建議在標的未能標脫時，即應考慮降低其底價或尋找其他活化利用方式。在標租溢價率之影響因素方面，投標單數的增加、不動產特徵因素均會影響溢價率，如土地面積越大、以國有土地類型列標者均會增加溢價率；至於底價也是影響溢價率的重要因素，底價越高將導致溢價率降低。此外，標租與標售市場對於溢價率之影響因素大致相同，但仍存在部分差異，如與標售市場相比，標租溢價程度不受區位影響，但對於國有房地類型的標的溢價率較低。
    Reference: 一、中文參考文獻
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    二、英文參考文獻
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    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系碩士在職專班
    108923009
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0108923009
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Department of Land Economics] Theses

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