政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/146532
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    Title: 論公寓大廈共有部分管理之自治與管制的衝突－以我國實務見解為中心
    On the Conflict of Autonomy and Control in the Management of Shared Parts of Apartment Buildings：Focusing on the Judicial Practices of Taiwan
    Authors: 何孟庭
    He, Meng-Ting
    Contributors: 王千維
    何孟庭
    He, Meng-Ting
    Keywords: 公寓大廈
    共有部分
    自治管理
    約定專用
    Date: 2023
    Issue Date: 2023-08-02 13:54:32 (UTC+8)
    Abstract: 居住型態的改變，使人們的生活發生巨大的變化，公寓大廈或集合式住宅等區分所有建物，雖然得在相同的土地範圍內提高空間之利用效率，解決我國地狹人稠所造成生活空間之不足，卻也同時產生許多問題。有鑑於此，本文先透過區分所有權人管理共有部分之方式做介紹，並以「成立分管」及「訂立規約」為主要討論之對象。再者，基於私法自治原則，區分所有權人就公寓大廈共有部分之管理應得自由決定之，惟並非毫無限制，故本文即透過民法第820條第4項管理決定對不同意共有人所生損害之賠償責任、區分所有權人管理共有部分之約定違反強制或禁止規定之問題，及以多數決成立之管理約定對少數區分所有權人之權益造成侵害時是否構成權利濫用或違反公序良俗而無效等議題，以期讓讀者對公寓大廈共有部分之自治管理行為有更清楚之了解。
    Reference: 一、書籍(依姓氏筆畫排列)
    王澤鑑，民法總則，2020年9月。
    王澤鑑，民法物權，2015年9月。
    尹章華等六人合著，公寓大廈管理條例解讀，1997年9月。
    葉啓洲，民法總則，2022年9月。
    鄭冠宇，民法物權，2019年7月。
    鄭玉波著，黃宗樂修訂，民法物權，2012年8月。
    鄭玉波著，陳榮隆修訂，民法債編總論，2002年6月。
    劉孟錦，公寓大廈管理法大全惡鄰對抗手冊，2000年1月。
    謝在全，民法物權論(上)，2020年9月。
    謝哲勝，民法物權，2020年9月。
    蘇永欽，尋找新民法，2008年9月。

    二、專書論文與期刊論文
    (一)專書論文
    吳雨學，從修正民法第 820 條第 1 項及增訂民法第 826 條之 1 規定，論共有物分管契約之性質及效力，載：物權法之新思與新為－陳榮隆教授六秩華誕祝壽論文集，頁195-203，2016年8月。

    (二)期刊論文
    古振暉，日本修正建物區分所有法之介紹，東海大學法學研究，第21期，頁125-183，2004年12月。
    吳光明，公寓大廈規約之探討－兼論其與自己地役權之比較，財產法暨經濟法，第1期，頁1-38，2005年3月。
    吳瑾瑜，由法定空地之「管理」看自治與管制之衝突—以最高法院103年度臺上字第2247號民事判決為例，台灣環境與土地法學雜誌，第16期，頁77-85，2015年6月。
    陳重見，分管契約與分管決定，輔仁法學，第56期，頁1-34，2018年12月。
    陳重見，共有物分管行為之分管意思／最高法院 106 年度台上字第 100 號民事判決簡評，台灣法學雜誌，第338期，頁181-187，2018年2月。
    陳榮傳，共有物的管理、使用借貸與公同共有債權－最高法院 108 年度台上字第 789 號民事判決評析，月旦裁判時報，第107期，頁19-32，2021年5月。
    陳榮傳，分管契約的暫時性－最高法院 107 年度台上字第 879 號民事判決，月旦裁判時報，第97期，頁14-21，2020年7月。
    陳明燦、何彥陞合著，我國不動產法上債權物權化及其登記相關問題探討，臺北大學法學論叢，第74期，頁45-107，2010年6月。
    陳汝吟，停車位買賣糾紛與《建築技術規則》，消費者保護研究，第23期，頁21-44，2019年3月。
    郭思吟，論區分所有權建物之規約－評「公寓大廈管理條例」草案之相關規定，萬國法律，第79期，頁25-27，1995年2月。
    許政賢，公寓大廈區分所有權人自治行為之規範控制／台灣高等法院 103 年度上字第 1303 號，台灣法學雜誌，第333期，頁197-200，2017年12月。
    許政賢，公寓大廈法定空間所設停車位分管契約之效力／臺灣高等法院 103 年度上更（一）字第 93 號，台灣法學雜誌，第374期，頁125-130，2019年8月。
    鄒純怡、賴浩敏合著，地下停車位相關實務問題研討，萬國法律，第100期，頁18-23；47-60，1998年8月。
    溫豐文，論區分所有建築物所有權第一次登記，臺灣環境與土地法學雜誌，第6期，頁148-154，2013年7月。
    溫豐文，區分所有建築物物權構造之解析，月旦法學雜誌，第168期，頁42-54，2009年5月。
    溫豐文，論區分所有建築物之專有部分，法令月刊，第42卷第7期，頁16-20，1991年7月。
    溫豐文，論區分所有建物共有部分之法律性質，法學叢刊，第33卷第3期，頁94-101，1988年7月。
    溫豐文，區分所有權－民法物權編修正草案之評析，台灣本土法學雜誌，第90期，頁119-132，2007年1月。
    溫豐文，專用使用權，月旦法學雜誌，第72期，頁12-13，2001年5月。
    溫豐文，論區分所有建物共用部分之專用使用權，法令月刊，第41卷第6期，頁15-18，1990年6月。
    溫豐文，公寓大廈管理條例若干規定之實像－以探究與建商有關條文之內容為主，月旦法學雜誌，第226期，頁5-15，2014年3月。
    溫豐文，共有不動產之管理與處分，現代地政，第344期，頁89-93，2012年10月。
    溫豐文，物權法法令評析／論共有物之管理，台灣法學雜誌，第135期，頁92-101，2009年9月。
    溫豐文，論公寓大廈規約，法令月刊，第47卷第9期，頁10-13，1996年9月。
    溫豐文，區分所有建築物法律關係之構造，法令月刊，第43卷第9期，頁5-7，1992年9月。
    溫豐文，規約之拘束力，月旦法學雜誌，第85期，頁10-11，2002年6月。
    楊智守，區分所有建築物特定停車位之使用權與所有權之關聯性紛爭探討－兼評最高法院 102 年度台上字第 2118 號民事判決，法令月刊，第66卷第4期，頁80-114，2015年4月。
    楊宏輝，市場經濟秩序下的契約失靈調整模式，法學新論，第25期，頁67-101，2010年8月。
    蔡明誠，共有物分管契約與物上請求權問題--最高法院八十七年臺上字第二三五號民事判決評釋，台灣本土法學雜誌，第12期，頁77-89，2000年7月。
    蔡明誠，地下室所有權應有部分與停車位使用權讓與及分管契約——最高法院一○一年度台上字第一九二號民事判決，裁判時報，第18期，頁90-95，2012年12月。
    賴英照，有效無效，法無定法──從法律解釋方法看民法第71條，中原財經法學，第41期，頁1-88，2018年12月。
    謝在全，區分所有權之客體—最高法院八十一年度台上字第一八七七號民事判決評釋，法令月刊，46卷7期，頁8-15，1995年7月。
    謝在全，建築物區分所有權要論(下)，法令月刊，第53卷第5期，頁3-17，2002年5月。
    謝哲勝，共有土地分管契約對裁判分割的拘束力－最高法院 105 年度台上字第 849 號民事裁定評析，法令月刊，第69卷第3期，頁1-11，2018年3月。
    蘇永欽，從以房養老看物權的自由化──再談民法作為自治與管制的工具，中國法研究，第1期，頁1-61，2013年8月。

    三、學位論文
    林宗竭，公寓大廈規約之研究，國立台北大學法律學系碩士學位論文，2000年。
    陳欣儀，公寓大廈管理法律爭議問題，國立中正大學法律學系碩士學位論文，2013年6月。
    賴臻琪，公寓大廈停車位法律問題之研究-以實務相關爭議問題為中心，東海大學法律學系碩士學位論文，2017年7月。
    Description: 碩士
    國立政治大學
    法律學系
    109651002
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109651002
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Department of Law] Theses

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