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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/146458
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| Title: | 自辦市地重劃區對於周邊地區住宅價格之影響 －以新北市板橋區江子翠北側重劃區為例
The Impact of Urban Land Consolidation by the Private Sector on Residential Prices in Surrounding Areas-A Case Study of the northern Part of Jiangzicui redevelopment Zone in Banqiao District, New Taipei City |
| Authors: | 李杰
Lee, Chieh |
| Contributors: | 林左裕
Lin, Tsoyu Calvin
李杰
Lee, Chieh |
| Keywords: | 市地重劃
空間外部性
特徵價格模型
有效影響範圍
Effective impact range
Urban land consolidation
Spatial externalities
Hedonic price approach |
| Date: | 2023 |
| Issue Date: | 2023-08-02 13:38:41 (UTC+8) |
| Abstract: | 本研究透過探討市地重劃，對其空間外部性之影響，以距離為尺度，選定江子翠北側重劃區為研究範圍，量化距離重劃區遠近與價格上漲幅度的數值，並透過建構特徵價格模型，了解周邊住宅價格空間分布與變化，期望從中探究出，反映在開發範圍外之住宅價格與重劃區距離上之影響，進而使其能明白開發受益之目標範圍。最後再進一步利用差異中的差異法，探討江子翠北側重劃開發完成後，已開始有建案進行交易的時間點作為本研究所界定之範圍內的住宅價格有無影響。
重劃後根據本研究顯示市地重劃後對於住宅單位價格皆有所提升，相關係數對比市地重劃前係數都為正相關，並界定出距離市地重劃1,000公尺範圍內，其房地價格都會有所影響，具有一定空間外溢性之效果，只是影響程度變化之問題。從研究結果顯示距離變數每公尺每坪住宅單價係數數值皆呈現向下小幅度減緩之趨勢。爰此本江子翠北側重劃區完成後，對於周遭1,000公尺範圍內，距離市地重劃越近之住宅單格較高，更進一步發現，在江子翠北側重劃區對於周遭住宅價格之「有效影響範圍」中，又以市地重劃後對於套房的住宅單價顯著性最高。
本研究透過釐清了市地重劃後對於周邊住宅價格之有效影響範圍，未來能提供地方政府在規劃新的市地重劃時，能將周遭房地價受益之影響範圍，納入市政規劃與住宅政策當中，進而研擬出對周遭房地價格之開發影響受益費及相關市地重劃後之回饋金。
This study investigates the impact of urban land consolidation on spatial externalities by examining the distance as a scale. The selected research area is the redevelopment zone in the north side of Jiangzicui, quantifying the numerical values of distance from the redevelopment zone and the magnitude of price increases and a hedonic price approach by constructing to understand the spatial distribution and changes in surrounding residential prices. The goal is to discuss the degree of change in residential prices outside the development area with respect to the distance from the redevelopment zone, thereby understanding the scope of development benefits. Furthermore, the differences-in-differences method is employed to examine whether the completion of the redevelopment zone in the north side of Jiangzicui has affected the housing prices within the defined range of projects that have started trading.
It is determined that within a distance of 1,000 meters from the urban land consolidation, housing prices are affected, with variations in the magnitude of the spatial spillover effects impact. The results of the study show that the value of the unit price coefficient per meter per ping of the distance variable shows a slight downward trend. Therefore, after the completion of the northern redevelopment zone in Jiangzicui, there is an upward trend in residential prices within a 1,000 meter radius. Additionally, it is further discovered that within the "effective impact range" of the redevelopment zone in the north side of Jiangzicui on surrounding housing prices, the significance level is highest for housing unit prices of studio apartments after urban land consolidation.
By clarifying the effective range of urban land consolidation on surrounding residential prices, this study can provide local governments with insights for incorporating the impact range of surrounding property prices into urban planning and housing policies when planning new urban land consolidation projects. This can facilitate the development of impact fees and related feedback mechanisms for property prices following urban land consolidation. |
| Reference: | 一、中文參考文獻
(一)期刊論文
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| Description: | 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
109923025 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109923025 |
| Data Type: | thesis |
| Appears in Collections: | [地政學系] 學位論文
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