政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/143883
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    題名: 實價登錄2.0對住宅價格之定錨效果
    The Anchoring Effect of Housing Price caused by Actual Price Registration 2.0
    作者: 李玉琳
    Li, Yu-Lin
    貢獻者: 林左裕
    Lin, Tso-Yu
    李玉琳
    Li, Yu-Lin
    關鍵詞: 實價登錄2.0
    定錨效果
    特徵價格模型
    住宅價格
    Actual Price Registration 2.0,
    Anchoring Effect
    Hedonic price model
    Housing price
    日期: 2022
    上傳時間: 2023-03-09 18:49:44 (UTC+8)
    摘要: 實價登錄2.0新制自110年7月1日起施行，新制度係將地號、門牌等成交資訊完整揭露，並溯及修法前已申報登錄之成交資訊，大幅提升我國不動產市場交易資訊透明度。本研究透過新制度可獲得之實際交易資料建立特徵價格模型進行實證，分析實價登錄2.0制度實施後，公開透明的交易資訊是否會對住宅價格的產生定錨效果。研究發現前次交易價格可作為不動產交易市場中之參考點，而持有期間2年以下之前次購買價格對於住宅成交價格具有更高的影響程度。在實價登錄2.0制度下將資訊完整揭露，有歷史交易資訊之不動產其後續成交價格的決定，較不易產生房價上漲之定錨效果，反而能達到房價平穩的作用。
    本研究率先選取新制度下公開的大量實際交易案例，期能從不同的研究方法及研究面向，分析交易參考點及資訊透明程度對住宅價格的影響情形，進一步瞭解新的制度是否會對市場參與者及不動產市場帶來實質上的效益。本研究從前次交易價格與後期交易價格係具有顯著關聯性的結果，提供了實務上在買賣交易決策時或是估價師評估不動產價格時的參考。
    另實證發現，資訊公開透明並未產生價格高漲的定錨效果，從政策意義上來說，資訊的公開透明確實有助於減少哄抬房價之炒房行為。由於實價登錄的價格已成為民眾高度信賴的資訊管道，為避免人為操作，建議政府未來應加強並落實查核制度，在確保每一筆交易案例核實申報交易資訊後，始能維持實價登錄的參考價值。
    The new Actual Price Registration 2.0 system has been implemented since July 1, 2021. It fully discloses transaction information such as land numbers and addresses and traces back transaction information that had been declared and registered prior to the policy amendment. This policy enhances the transparency of transaction information in the real estate market. The study verified the hedonic price model that was established using real transaction data and analyzed whether this had an anchoring effect caused by the transparency of transaction information under the Actual Price Registration 2.0 system. This study found that the previous transaction price can be used as a reference point in the real estate market alongside the previous purchasing price. In particular, estates owned for less than two years had a higher impact on the closing price. The Actual Price Registration 2.0 system could stabilize housing prices by closing prices with previous transaction information and is not easily affected by the anchoring effect of rising housing prices.
    This study collected real transaction cases and analyzed the impact of housing prices using reference points and the level of transparency. Furthermore, this improves the understanding of the real benefits to market participants and real estate of new policies. This study has the result that it points out the connection between previous transactions and the current transaction price and provides a reference for deals or the estimated value of real estate. Furthermore, information disclosure does not have an anchoring effect when house prices rise in real estate. Actually, information disclosure will help stabilize house prices because people are extremely reliant on Actual Price Registration. To avoid manipulation by people, we suggest that the government should enhance checking systems and ensure that all transaction records are really registered. Hence, Actual Price Registration has value as a reference.
    參考文獻: 一、中文參考文獻
    (一)專書
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    (二)期刊
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    (三)學位論文
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    林哲民，2014，「實價登錄制度對住宅價格定錨效果與分散效果之影響─以台北市為例」，國立屏東商業技術院不動產經營系碩士論文：屏東。
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    邱麒安，2018，「總體景氣波動對房價之不對稱影響」，國立政治大學財政學系碩士論文：台北。
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    梁宏富，2015，「不動產跨區購買之溢價分析」，國立政治大學地政學系碩士論文：台北。
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    三、綱頁參考文獻
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    內政部不動產交易實價查詢服務網，https://lvr.land.moi.gov.tw
    內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統，https://plvr.land.moi.gov.tw/DownloadOpenData
    邱家琳，2022，「實價登錄2.0終結房市亂象 花敬群：居住正義是一條必須走下去的路」，上報，發布日期2022年02月23日，上網日期2022年12月10日，檢自:
    https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=24&SerialNo=138278
    蔡惠芳，2021，「破解預售屋定錨，台北市實價登錄擬納解約、換約資訊」，工商時報，發布日期2021年9月14日，上網日期2022年12月10日，檢自: https://ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/A03602002021091421170504
    描述: 碩士
    國立政治大學
    地政學系碩士在職專班
    108923010
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0108923010
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[地政學系] 學位論文

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