政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/141701
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    Title: 容積移轉對鄰近預售屋價格影響之研究- 以臺北市為例
    The Study on Impact of Transfer of Development Rights on Neighborhood Pre-sale House Price in the Taipei City
    Authors: 王紹威
    Wang, Shao-Wei
    Contributors: 江穎慧
    Chiang,Ying Hui
    王紹威
    Wang,Shao-Wei
    Keywords: 容積移轉
    預售屋價格
    特徵價格理論
    普通最小平方法
    外部性
    Date: 2022
    Issue Date: 2022-09-02 15:18:09 (UTC+8)
    Abstract: 容積移轉在我國是一種與其他國家截然不同的獨特制度，主要是因為政府長期財源不足無法取得私人產權的公共設施保留地，而影響土地所有權人之權益，爰透過容積補償方式來加速公共設施用地之取得，並解決政府財源不足的困難。因為容積的移轉伴隨著外部性的產生，過去的研究結果多指出容積移轉確實對容積接受基地的周邊造成環境上與經濟上的衝擊，考量容積的移轉通常是為了興建新的大樓，且在不動產景氣良好時，預售屋往往可視為住宅市場的領先指標，因此本研究擬透過預售屋價格，來分析容積移轉對周邊產生的影響。
    本研究應用特徵價格理論建構的傳統迴歸模型普通最小平方法，以2010年到2021年第四季期間，建商推出的預售屋案例為對象，研究周邊100公尺、250公尺及500公尺的容積移轉案件對其產生的影響效果。實證結果顯示，預售屋周邊500公尺有容積移轉案件，可使2樓以上平均單價增加約7.9%，說明了容積移轉確實可能會帶動周邊房價；但另一方面，容積移轉的總量與價格間卻呈現反向關係，除了可能是因為臺北市容積移轉案例有部分集中在公共設施服務水準仍在建設階段房價水準亦相對不高的新興開發區外，同時可能因為容積移轉的量體增加越多提供了區內的總樓地板面積供給量，對價格反而產生負面效果。
    因過去對容積移轉對房價的研究多使用成屋或中古屋，本研究透過與過去不同觀點，來試圖分析容積移轉對不動產市場的影響，實證結果可在一定程度說明容積移轉對周邊產生的外部性，可作為未來政策擬定或研究之參考。
    Reference: 參考文獻

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    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系碩士在職專班
    104923015
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0104923015
    Data Type: thesis
    DOI: 10.6814/NCCU202201451
    Appears in Collections:[Department of Land Economics] Theses

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