政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/141266
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    题名: 房地合一稅制改革對台灣房地產市場價格的影響
    The Impact of the House and Land Transactions Income Tax Reform on Housing Prices in Taiwan Real Estate Market
    作者: 藍恩民
    Lan, En-Min
    贡献者: 胡偉民
    Hu, Wei-Min
    藍恩民
    Lan, En-Min
    关键词: 房屋價格
    房屋交易量
    房地合一稅
    特徵價格模型
    面板數據
    Housing Prices
    Housing Transaction Volume
    The House and Land Transactions Income Tax Reform
    Hedonic Price Method
    Panel Data
    日期: 2022
    上传时间: 2022-08-01 18:31:43 (UTC+8)
    摘要: 本篇論文使用民國 103 年到民國 109 年全台灣不動產交易實價查詢服務網資料為主，結合台灣通用電子地圖地標、中華民國統計資訊網和家庭收支調查等豐富資料，來建構房屋交易市場。

    實證方面，使用特徵價格法控制房屋戶型、結構和地點特徵，使用二元固定效果模型，控制縣市區域特徵與各年度時間特徵，探討台灣房地合一稅制改革實施後房屋價格、交易量的變化，找出短期影響房屋價格、交易量因素。

    實證結果發現，房地合一稅實施對於房價影響皆為顯著，各年度影響程度1.3% ~ -3.21%之間。而房屋交易量方面，單價變數對於交易量影響為正，每增加 1 萬元，房屋交易量增加 6.65%。房地合一稅實施後，房屋交易量呈現明顯下滑，各交易年度虛擬變量影響程度-7.74% ~ -28%之間。

    房地合一稅制改革尚未實施前，台灣房屋價格、房屋交易量短期主要受投
    機需求，房地合一稅實施後，短期交易成本提高，有效抑制房市投機需求，房屋價格漲幅收斂，而房屋交易量大幅度下滑。未來政府修正房地合一稅時，應盡可能補齊稅制上漏洞，如此一來才能減少炒作房屋市場的投機行為，讓市場長期發展回歸基本面。
    This paper uses abundant of data from Jan.2014 to Dec.2020 to construct the housing market, including the actual house transaction price data, the landmark data, the Statistical Information Network of the Republic of China, and the Report ofthe Survey of Family Income & Expenditure.

    In terms of empirical evidence, the Hedonic price method is used to control the household, structure and location characteristics of the house. The Binary fixed effect model is used to control regional characteristics of counties and the time characteristics of each year. This paper aims to explore the changes in housing prices and in the housing transaction volume after The House and Land Transactions Income Tax reform. This paper also identifies the factors that affect housing prices and transaction volume in the short term.

    The empirical results show that the impact of the House and Land Transactions Income Tax reform is significant, and the degree of influence on the housing prices in each year was between -1.30% and -3.21%. Besides, housing transaction volume showed a significant decline, and the degree of influence in each year was between -7.74% and -28%.

    Before the House and Land Transactions Income Tax reform, housing prices and transaction volume are subject to speculative demand in the short term. The House and Land Transactions Income Tax increases the short-term transaction costs, and effectively curbs speculative demand in the housing market. The housing price increased slowly, and housing transaction volume declined sharply. In the future, if the government revises The House and Land Transactions Income Tax, it should remedy defects in our tax system as much as possible. In this way, speculation in the housing market can be reduced, the long-term development of the housing market can return to the fundamentals.
    參考文獻: 英文文獻:
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    網站資源:
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    檢索日期：2022 年 05 月 19 日。取自：
    https://readers.ctee.com.tw/cm/20220504/a06aa6/1182713/share
    國家發展委員會 (2021). 健全房地產市場方案. 線上
    檢索日期：2022 年 05 月 19 日。取自：
    https://www.ndc.gov.tw/Content_List.aspx?n=72540F71E08877D6&upn=CF081A26
    52ED4BD9
    描述: 碩士
    國立政治大學
    財政學系
    109255020
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109255020
    数据类型: thesis
    DOI: 10.6814/NCCU202200827
    显示于类别:[財政學系] 學位論文

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