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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/141224
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| Title: | 都市更新權利變換估價之客戶影響分析－以臺北市為例
Client influence on appraisal of rights transfer of urban renewal in Taipei |
| Authors: | 許佑君
Hsu, Yu-Chun |
| Contributors: | 陳奉瑤
Chen, Fong-Yao
許佑君
Hsu, Yu-Chun |
| Keywords: | 不動產估價師
都市更新權利變換估價
客戶影響
估值差異比
Real estate appraiser
The appraisal of the rights transfer of urban renewal
Client influence
Difference in valuation ratio |
| Date: | 2022 |
| Issue Date: | 2022-08-01 18:22:13 (UTC+8) |
| Abstract: | 權利變換估價中，涉及到估價的公平性及獨立性，若不動產估價師於估價過 程中受有客戶影響，則可能影響權利變換參與者的權益。究竟在我國權利變換制 度下存在著何種客戶影響因子?而各影響因子之影響程度又如何?
本論文透過歸納法，了解權利變換估價中潛藏的客戶影響因子，包括不動產 估價師事務所規模大小、不動產估價師事務所經驗豐富與否、不動產估價師年資、 規劃者經驗豐富與否、實施者規模大小、公有地比例、共同負擔比、區位、更新 前後價格位階、計畫併送或分送及計畫審議時長。再以獨立樣本 t 檢定，將權利 變換核定計畫書中不動產估值進行分析，以估值差異比小視為客戶影響程度大， 結果顯示，僅有規劃者經驗豐富與否、共同負擔比、更新前後價格位階及計畫審 議時長呈現部分顯著之結果，亦即，在權利變換制度設計的歷次變革下，客戶影 響情形相較一般估價之客戶影響情形，顯有改善。
The appraisal of the rights transfer relates to appraisal’s fairness and independence. If a real estate appraiser encounters client influence, it may affect the rights of the owners and stakeholders of the rights transfer. What kind of client influence factors exist in the rights transformation system? And what is the degree of influence of each factor?
The paper uses the inductive method to understand the hidden client influence factors in the appraisal of the rights transfer. Including the size of the real estate appraiser firm, the experience of the real estate appraiser firm, the seniority of the real estate appraiser, the experience of the planner, the size of the implementer, the proportion of public land, the ratio of the public facility within the rights transformation area, the location, the price level, the plan of application procedures, and plan review time. Then, the independent samples t-test was used to analyze the valuation, and the small difference in valuation ratio is regarded as the large degree of client influence. The results show that only the experience of the planner, the ratio of the public facility within the rights transformation area, the price level, and plan review time are part of significant. It means, under the previous changes in the rights transformation system, the client influence is significantly improved compared with the client influence situation of general valuation. |
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| Description: | 碩士
國立政治大學
地政學系
109257006 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109257006 |
| Data Type: | thesis |
| DOI: | 10.6814/NCCU202200958 |
| Appears in Collections: | [地政學系] 學位論文
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