政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/141219
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    Title: 政府標售對新開發區地價影響之研究—以中路區段徵收區為例
    An Analysis on the Land Price Effects of Land Auction in the New Development Area — A Case Study of Jhonglu District
    Authors: 徐柏峻
    Hsu, Bo-Jun
    Contributors: 江穎慧
    徐柏峻
    Hsu, Bo-Jun
    Keywords: 政府標售
    區段徵收
    特徵價格模型
    差異中之差異法
    Date: 2022
    Issue Date: 2022-08-01 18:21:10 (UTC+8)
    Abstract: 依土地徵收條例第44條之相關規定，區段徵收範圍內之配餘地得以標售、標租或設定地上權方式處分。然而，近年來出現政府標售行為帶動新開發區內地價上漲，甚至引起民眾質疑政府帶頭炒地皮的負面新聞。過往關於政府標售新開發區土地行為之文獻，大多探討標售底價與得標價間之溢價關係，另一種則是針對影響標售底價或得標價格之因素進行研究，較少探討政府標售行為對新開發區地價之影響。究竟政府標售行為是否會對區內地價產生影響，進而帶動區內土地價格漲勢？又政府標售作業該如何制定與執行？遂引發本研究探討政府標售對新開發區地價影響之動機。
    本研究選定桃園中路地區區段徵收區為研究主體，採用抵價地分配、配餘地標售得標價格及內政部不動產交易實價登錄資訊2014年1月至2017年12月底止等資料，運用特徵價格理論針對政府標售行為是否對地價造成影響進行探討，更進一步利用差異中之差異法將中路案開發範圍劃分為實驗組及控制組，藉以分析政府標售前後地價的變化情形。
    研究結果顯示，政府標售行為確為影響地價之顯著因素；另本研究恰逢景氣反轉，土地價格整體趨勢向下，僅能證明政府標售行為於不動產景氣下跌時造成區內地價緩跌，有助於平衡區內地價，並未能直接證明政府標售行為直接導致區內地價上漲。
    Reference: 一、中文參考文獻
    (一)專書
    林英彥，1999，『土地經濟學通論』五版，臺北：文笙書局。
    梁仁旭、陳奉瑤，2014，『不動產估價』，中國地政研究所。
    Wooldridge, J. M.著(費劍平、林相森譯)，2003，『計量經濟學導論—現代觀點』，北京：中國人民大學出版社。
    (二)期刊論文
    杜宇璇、宋豐荃、曾禹瑄、葛仲寧、陳奉瑤，2013，「臺灣特徵價格模型之回顧分析」，『土地問題研究季刊』，12(2)：44-57。
    李春長、梁志民、林豐文，2017，「捷運系統對鄰近住宅價格之影響—以差異中之差異法估計」，『臺灣土地研究』，20(2)：31-58。
    李春長、梁志民、簡啓珉、俞錚，2020，「高雄市環狀輕軌對鄰近地區住宅價格之影響：以差異中之差異法結合分量迴歸模型之分析」，『臺灣土地研究』，23(2) ：195-221。
    呂哲源、江穎慧、張金鶚，2019，「土壤液化潛勢區公布對房價之影響」，『都市與計畫』，46(1)：33-59。
    洪得洋、林祖嘉，1999，「臺北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究」，『住宅學報』，8：47-67。
    梁仁旭、陳奉瑤，2001，「土地開發分析法之探討」，『人與地』，210：7-11
    黃怡潔、江穎慧、張金鶚，2017，「臺北市公共住宅對周圍住宅價格之影響」，『都市與計畫』，44(3)：277-302。
    (三)博、碩士論文
    王佳于，2006，「土地標售價格、待標期間與建商產品策略分析—以臺北大學特定區為例」，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。
    王姿尹，2008，「住宅整建之不動產價格外溢效果分析」，國立政治大學地政研究所碩士論文。
    吳名秋，2002，「台灣地區賦稅競爭與規定地價問題之研究」，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。
    杜宇璇，2014，「土地標售之溢價率分析—以新莊副都心抵費地標售為例」，國立政治大學地政學系碩士論文。
    李育坤，1988，「臺北市地價變遷與空間分佈之研究—兼論捷運系統對地價之影響」，國立政治大學地政學系碩士論文。
    李浩榕，2016，「影響市地重劃抵費地標售價格因素之研究—以新北市林口新市鎮第三期為例」，國立政治大學地政學系碩士論文。
    何憲棋，2001，「區段徵收制度土地分配方式之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文。
    林志明，2010，「重劃區抵費地標售價格影響因素研究—以高雄縣為例」，國立中山大學財務管理學系研究所碩士論文
    柯昕彤，2020，「市地重劃對鄰近房價之影響—以土城暫緩發展區為例」，國立政治大學地政學系碩士論文。
    高伊葦，2015，「都市更新會造成周圍地區住宅價格上漲嗎 ? —台北市都市更新價格外溢之探討」，國立政治大學地政學系碩士論文。
    袁慧琳，2009，「公園對地價影響之研究—以羅東鎮為例」，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。
    張子亮，2017，「政策宣告效果與土地價格之關聯性研究—以桃園航空城計畫為例」，國立政治大學地政學系碩士論文。
    張昱諄，2006，「住宅用地地價查估之考量因素—以市地重劃區為例」，國立政治大學地政學系碩士論文。
    張菀玲，2011，「高雄市市地重劃抵費地標售價格溢價之評估」，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。
    許瑞盛，2018，「高雄氣爆事件對鄰近房價的影響—以差異中之差異法與分量迴歸模型之分析」，國立屏東大學不動產經營學系碩士論文。
    黃子彤，2019，「便利商店數量與服務品質對住宅價格的影響」，國立政治大學地政學系碩士論文。
    黃怡潔，2017，「臺北市公共住宅對周圍住宅價格之影響」，國立政治大學地政學系碩士論文。
    黃瑀琳，2020，「區段徵收配餘地標售溢價分析—以新北市為例」，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。
    董尚義，1980，「台北地價空間結構與影響因子分析」，國立中興大學建築與都市計畫研究所碩士論文。
    鄭佩琦，2012，「影響高鐵特定區住宅土地價格因素之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文。
    盧家慶，2021，「不同時機參與區段徵收購地開發利潤之分析-以桃園市區段徵收開發案為例」，國立政治大學地政學系碩士論文。
    (四)其他
    內政部，2016，『區段徵收作業手冊』。
    內政部統計查詢網，2022，市地重劃、區段徵收。https://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100，取用日期：2022年4月7日。
    內政資料開放平臺，2022，各縣市已辦理完成區段徵收成果統計表更新至2020年。https://data.moi.gov.tw/MoiOD/Data/DataContent.aspx?oid=907B52A2-3500-4986-A1A6-B4125705F51F，取用時間：2022年4月7日。
    桃園縣政府，2012，『桃園縣中路地區段徵收開發案區段徵收計畫書』。
    桃園縣政府，2014，『桃園縣中路地區段徵收開發案抵價地抽籤暨配地作業說明書』。
    顏瓊真，2021，「地方政府帶頭炒地皮—土地交易像打了類固醇」，『理財周刊』，1102：66-71。
    蘇志超、林元興、劉錚錚，1977，「台北市各類使用土地市價影響因素之實證」，國立政治大學地政學系研究報告。 
    二、外文參考文獻
    Beatty, T. K. M. & Shimshack, J., 2011, “School Buses, Diesel Emissions, and Respiratory Health”, Journal of Health Economics, 30, 987-999.
    Been, V. and Voicu, I., 2008, “The Effect of Community Gardens on Neighboring Property Values”, Real Estate Economics, 36(2), 241-283.
    Derrien, F. & Kecskés, A., 2013, “The Real Effects of Financial Shocks: Evidence from Exogenous Changes in Analyst Coverage”, The Journal of Finance, 68, 1407-1440.
    Follain, J. R. and Malpezzi, S., 1980, Dissecting Housing Value and Rent, Washington, DC:The Urban Institute.
    Gruber, J., 2000, “Disability Insurance Benefits and Labor Supply”, Journal of Political Economy, 108, 1162-1183.
    Houthakker, H.S., 1952, “Compensated Changes in Quantities and Qualities Consumed”, Review of Economic Studies, 19(3), 155-164.
    Kavetsos, C., 2012, “The Impact of the London Olympics Announcement on Property Prices”, Urban Studies, 49(7), 1453-1470.
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    Lancaster, K. J., 1966, “A New Approach to Consumer Theory”, The Journal of Political Economy, 74, 132-157.
    Malpezzi, S., 2003, “Hedonic pricing models: a selective and applied review”, Housing Economics and Public Policy(1st Edition), 67-89.
    Meyer, B. D., 1995, “Natural and Quasi-Experiments in Economics”, Journal of Business & Economic Statistics, 13, 151-161.
    Rosen, S., 1974, “Hedonic price and implicit markets: product differentiation in pure competition”, The journal of political Economy, 82(1), 34-55.
    Sirmans, G. S., Macpherson, D. A., and Zietz, E. N., 2005, “The composition of hedonic pricing models”, Journal of Real Estate Literature, 13(1), 3-44.
    Soderberg, B., 2002, “A note on the hedonic model specification for income properties”, In：Real Estate Valuation Theory, ed. Wang, K. and Wolverton, M. L., Boston: Kluwer, 157-180.
    Twersky, A. & Kahneman, D., 1974, “Judgment under uncertainty: Heuristics and Biases”, Science, 185(4157), 1124-1131.
    Waugh, F. V., 1928, “Quality Factors Influencing Vegetable Prices”, Journal of Farm Economics, 10(2), 185-196.
    Wooldridge, J. M., 2012, Introductory Econometrics: A Modern Approach(5th Edition), South Western College Publications.
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系碩士在職專班
    108923020
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0108923020
    Data Type: thesis
    DOI: 10.6814/NCCU202201141
    Appears in Collections:[Department of Land Economics] Theses

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