政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/139148

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Title:	危老建築合建分回比例之研究從《都市危險及老舊建築物加速重建條例》觀點探討 Research on Proportional Distribution of Joint Construction of Unsafe and Old Buildings: From the Viewpoint of“Statute for Expediting Reconstruction of Urban Unsafe and Old Buildings”
Authors:	林峰池 Lin, Feng-Chih
Contributors:	詹文男林峰池 Lin,Feng-Chih
Keywords:	危老合建分回比例同坪數分回危老獎勵危老合建模式
Date:	2022
Issue Date:	2022-03-01 16:44:21 (UTC+8)
Abstract:	本研究藉由《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的實施，建構一套簡易的評估模式，推估台北市不同區域同坪數分回時的依循標準，讓地主、建商或土地開發業者在分析市場行情與土地條件之後，於合建條件協調時，縮短彼此之間的磨合期，使危老重建推動更加活絡與透明，促使土地價值能被有效的開發與利用。經結果顯示，危老獎勵值在不同行政區域與是否含公設對於同坪數分回均有不同的差異。當危老獎勵值16%時，台北市各區域均可含公設同坪數分回，但均不可不含公設同坪數分回；當危老獎勵值39%時，台北市各區域均可含公設同坪數分回，但不含公設同坪數分回之區域則偏向於精華地段。此外，坪效係數與公設比高低往往分別是建商與地主相當在乎的重點，本研究亦透過公式推估出最佳之規畫方向，提供建商最佳的投資效益，與地主共同達成雙贏的合建模式。 This research constructs a simple assessable model to estimatethe standards for the distribution of same floor area in differentareas of Taipei City by the《Statute for Expediting Reconstruction of Urban Unsafe and Old Buildings》. Enable the landlords, the construction companies and the landdevelopers to shorten the adjustment period between eachother during the coordination of construction contract afteranalyzing the market quotation and the conditions of the land, also let the promotion of reconstruction of unsafe and old buildings more active and more open, to prompt the land valuebeing developed and used effectively. The result shows that the reward of unsafe and old buildings, different areas, and whether it contains amenities or not all have differences in the distribution of same floor area. If the reward of unsafe and old buildings is 16%, each area in Taipei City is able to distribute the same floor area including public area, but not vice versa. If the reward of unsafe and old buildings is 39%, each area in Taipei City is also able to distribute the same floor area including public area, but the areas which the distribution of same floor area excluding public area are more tends to be in the citycenter. In addition, the coefficient of the sales per unit area and the ratio of the public area are often the points that the construction companies and the landlords focus on. The research also estimates the optimal planning by using formulas to provide the construction companies with the optimal investment benefits, and strive for a win-win situation with the landlord.
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Description:	碩士國立政治大學經營管理碩士學程(EMBA) 105932105
Source URI:	http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0105932105
Data Type:	thesis
DOI:	10.6814/NCCU202200174
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