政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/136398

政大典藏 > College of Commerce > Executive Master of Business Administration > Theses > Item 140.119/136398

Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/136398

Title:	非自住投資人對房地產投資影響因素之研究
Authors:	張馨引 Chang, Hsin-Yin
Contributors:	彭金隆張馨引 Chang, Hsin-Yin
Keywords:	房地產店面巿場住宅巿場投資偏好
Date:	2020
Issue Date:	2021-08-04 14:59:24 (UTC+8)
Abstract:	房地產台灣經濟建設重要的基石，尤其房地產投資者會以低於市場行情的價格購入房屋，再透過房屋轉手交易獲得高報酬，因此房地產成為國人最喜愛、最重要的投資工具之一。然而投資房地產的決策過程複雜且充滿不確定，若能找出消費者對房地產投資偏好，對於非自住購屋者或是建設公司來說，也就越能夠瞭解消費者對投資房地產的需求與偏好，因此找出非自住目的購屋者對房地產投資偏好影響因素是本研究主要研究動機。故本研究依據研究動機提出以下研究目的：(1)瞭解不同非自住購屋者背景對投資住宅市場投資考量因素之重要性的差異性。(2)瞭解不同非自住購屋者背景對投資店面市場投資考量因素之重要性的差異性。(3)探討投資住宅市場投資考量因素之重要性與投資意願之間的相關性。(4)探討投資店面市場投資考量因素之重要性與投資意願之間的相關性。本研究採用問卷調查法，並參考多位資深房仲人員以及多家房仲業者的高階主管在挑選住宅市場時的主要考量因素為基礎進行問卷設計，並針對非自住購屋者進行問卷調查，之後再將問卷回收後做描述性統計、獨立樣本t檢定、單因子變異數分析和相關分析。本研究針對大台北地區非自住購屋者為主要問卷抽樣對象進行問卷填答，共發放175份，實際回收175份問卷，163份有效問卷，有效問卷回收比例為93.14%。研究結果發現：(1)不同年齡、投資房地產經驗、主要投資資金來源、投資購買類型的非自住購屋者背景對投資住宅市場投資考量因素之重要性有顯著差異。(2)不同職業、投資房地產經驗、投資購買類型的非自住購屋者背景對投資店面市場投資考量因素之重要性有顯著差異。(3)投資住宅市場投資考量因素之重要性與投資意願之間有顯著相關。(4)投資店面市場投資考量因素之重要性與投資意願之間有顯著相關。
Reference:	于瑀(2013) 。政府政策對不動產交易市場之影響。國立中山大學中國與亞太區域研究所碩士論文。王雅慧、黃盈綺 (2014)。寵物保險購買動機與購買意願之研究。觀光與休閒管理期刊，2，30-43。王瓊華(2010)。涉入、知覺風險與購買意願關係之研究─以護理人員專業責任保險為例。朝陽科技大學保險金融管理系碩士論文。古美玉、廖峻谷、廖琢崴、陳瀅如、張淑娟(2009)。住宅選擇與購屋能力分析之研究-以台中市爲例。萬能商學學報，14，239-257。朱芳妮、張金鶚、陳淑美(2008)。已購屋者及購屋搜尋者之購屋需求決策比較分析-兼論顯示性偏好及敘述性偏好之差異。都市與計劃，35(4)，339-359。江佳蒨(2015)。從老、中、青三代看「家」與「住宅」之意義與功能－初探老年住宅之形式與內涵。國立雲林科技大學建築與室內設計系碩士論文。江淑玲、蔡明憲、張金鶚(2011)。台北市中古屋價格與法拍屋拍定價格非對稱價格調整行為之研究。管理與系統，18(3)，317-340。何依鍰（2016）。連鎖眼鏡業店鋪選址決策之研究。逢甲大學科技管理研究所碩士論文。何昶鴛、黃緒瀚、原友蘭、陳銘芷(2016)。行動商務消費者之購買決策過程探討:以選擇餐廳為例。戶外遊憩研究，29(4)，103-133。吳岱真 (2007)。購屋空間決策因素之探討與應用。逢甲大學土地管理研究所碩士論文。吳翃毅、譚術魁(2015)。以層級分析法建立民營發電廠經營評估指標分析之研究。嶺東通識教育研究學刊，6(1)，23-44。李元華(2009)。台北市房屋價格指數與總體經濟景氣指標之連動研究。國立台灣大學經濟學系碩士論文。李貞昀(2016)。雇主責任保險購買意願之研究。朝陽科技大學保險金融管理系碩士論文。杜文中(2011)。探討消費者對房地產知覺價值之影響因素。明新科技大學碩士論文。沈文進(2016)。不動產實價登錄、登革熱、房地合一課稅下消費者行為因素對消費者購買住宅之決定—以台南市為例。國立成功大學企業管理學系碩士論文。周美伶、張金鶚(2005)。購屋搜尋期間影響因素之研究。管理評論，24，133-150。周淑娟、鄒紫安、周鳳玉、李宛霓(2008) 。國立台灣藝術大學女學生服飾消費行為之研究。圖文傳播藝術學報，2008，127-132。周賢源(2012)。購屋決策考量因素之研究-以台北市與新北市為例。中華科技大學經營管理研究所碩士論文。林怡芯、田政哲、黃苡筑(2016)。影響台中市居民對大樓型預售屋購買意願影響因素之研究。國立虎尾科技大學學報，33(2)，45-56。林品妤(2005)。住宅產品附加價值對消費者購屋決策之影響－以結構方程模式分析。中興大學土木工程學系碩士論文。林建煌(2014)。國際行銷管理。華泰文化事業股份有限公司。林秋綿(2007)。風水因素對不動產價格影響之探討。土地問題研究季刊，6(1)，45-52。林欽榮(2010) 。消費者行為第二版。台北：揚智。信義房訊知識(2021)。2021年第一季 - 信義不動產評論。https://www.sinyinews.com.tw/real_estate_review 施蕙菁(2015)。民眾生活水準認知與購屋考量決策因素之因果關係研究－以臺南市東區為例。長榮大學土地管理與開發學系碩士論文。柯柏戎(2012)。都會區購屋者對用住宅環境設施需求之研究。國立中央大營建管理研究所碩士論文。凌霄(2016)。便利商店消費者行銷組合策略與消費行為關係之研究。景文科技大學旅遊管理系觀光與餐旅管理碩士論文。徐承毅、何明璋、羅苑容(2012)。結合多評準決策方法探討風水地理觀點對購屋決策之影響。國立虎尾科技大學學報，30(4)，49-61。張庭瑄(2016)。銷售人員性傾向特質對於消費者購買意願之影響：以保險業為例。國立中正大學高階主管管理碩士論文。張祖安(2006)。產品知識、品牌偏好度對於消費者在產品置入之態度與購買意願關係之干擾效應探討-以美國電影為例。大葉大學國際企業管理學系碩士論文。張菁芬(2011)。網路化妝品行銷之研究。康寧大學運籌與科技管理研究所碩士論文。曹瀞方(2008)。臺北縣大學生生活型態對網路消費者行為影響之研究。臺北市教育大學社會科教育研究所碩士論文。莊孟翰(2014)。2015年房地產十大行銷策略。好房網。https://news.housefun.com.tw/shiuan22/article/16487185684 莊孟翰(2020)。武漢肺炎對台灣房地產之影響。引自https://money.udn.com/money/story/5621/4342602 許士軍(2001)。管理學。台北：東華書局。許吉田、陳弘順、黃宏榮、黃意文(2013)。運動飲品市場消費者購買行為因素分析。休閒運動保健學報，4，78-89。許博軒 (2013)。強制執行房地產拍定價格之影響因素研究-以臺北市地區住宅價格為例。中國文化大學環境設計學院建築及都市計畫研究所碩士論文。許照宇(2012)。消費者購屋決策因素之分析-以高雄市為例。義守大學管理學院碩士論文。許裕偵(2013)。網路購物品牌形象、促銷活動與知覺價值對購買意願之影響。南華大學企業管理系碩士論文。郭晋豪(2017)。消費者購屋決策模式之研究－以高雄地區為例。國立中山大學經濟學研究所碩士論文。陳志維(2013)。品牌形象、網路口碑與購買意願之研究。中國文化大學國際企業管理學系碩士論文。陳佳欣、陳彥仲(2010)。結婚決策對首次購屋決策影響之內生性分析~台灣地區男性受訪者之實證現象探討。住宅學報，19(1)，59-80。陳奉瑤、章倩儀(2006)。不動產經營管理。台北，智勝文化事業有限公司。陳婷芳、陳惠美、陸洛(2012)。景觀知覺與景觀偏好對餐廳消費者行為意圖之影響。戶外遊憩研究，25(2)，1-24。陳新發(2013)。購屋者購買房貸壽險因素之分析。國立中正大學國際經濟研究所碩士論文。陳儀蓉(2008)。M型社會下影響消費者購屋決策因素與不同所得購屋需求之調查研究－以台中市公寓大樓、電梯華廈、透天厝、購地自建為例。雲林科技大學空間設計系碩士論文。陳慶益(2010)。應用模糊層級分析法於首購屋者對居住外部環境選擇架構之研究－以台中市西區為例。逢甲大學環境資訊科技學系碩士論文。喻柏偉(2019)。風水認知與公共建設對購屋意願影響之研究-以高雄市居民為例。國立高雄科技大學企業管理系碩士論文彭建文(2012)。擁屋相對成本對住宅租擁選擇之影響。都市與計劃，1(39)，1-23。彭建文、張金鶚(1995)。台灣地區空屋現象與原因分析。住宅學報，3，45-71。賀振宇(2009)。高雄市中產階級自用住宅屬性需求之研究。國立中山大學企業管理學系研究所碩士論文。黃秀如(2016)。青年打工度假的知覺風險、產品知識、品牌形象對打工度假保險購買意願影響之研究。朝陽科技大學保險金融管理系碩士論文。黃冠維(2010)。民眾有機食品認知、知覺風險對購買意願影響之研究─以台中縣市民眾為例。朝陽科技大學休閒事業管理系碩士論文。黃瓊瑩、林秋瑾(2004)。購屋者住宅投資風險衡量之研究—風險值之應用。台灣土地研究，7(1)，71-94。楊佩文(2017)。商業長期照護保險購買意願之研究。朝陽科技大學保險金融管理系碩士論文。楊宗憲、張金鶚(2001)。台北都會區第二購屋行為之研究-從第一屋與第二屋特徵差異分析。住宅學報，10(2)，77-90。楊常識 (2011)。購屋者行為及傾向與購屋考慮因素關聯性分析-以林口都市計劃區為研究範圍。長庚大學管理學院碩士論文。萬承岳(2006)。價格折扣與品牌形象對消費者知覺品質、知覺價值及購買意願的影響--以筆記型電腦為例。銘傳大學國際企業學系碩士論文。董玉芸(2012)。島嶼自助旅行之旅遊消費行為研究-以金門為例。國立金門大學觀光管理學系碩士論文。鄒瑋玲(2019)。購屋者家庭結構與收入對購屋投資與消費之影響。物業管理學報，10( 2)，27-34。廖敏治、周建志(2011)。運用模糊層級分析法於高雄市房地產投資決策因素之研究。全球商業經營管理學報，3，181-191。廖璟綺(2015)。銀行保險消費者購買年金保險的意願。淡江大學保險學系碩士論文。趙常勝（2013）。大型化便利商店之消費者行為研究—以7-ELEVEN都會區門市為例。國立中山大學管理學院高階經營碩士論文。劉乃彰、蔡曉琪(2011)。人生最大的投資－不動產投資。會計研究月刊，2011，311，98-105。劉佩真(2019)。2020年不動產業景氣趨勢調查報告。代碼：31371 劉佩真(2019)。2020年不動產業景氣趨勢調查報告。代碼：31371 劉佩真(2019)。2020年不動產業景氣趨勢調查報告。代碼：31671 劉佩真(2019)。2020年不動產業景氣趨勢調查報告。代碼：31671 劉佩真(2020)。不動產開發業基本資料。台灣經濟研究院產經資料庫。代碼：32469 劉佩真(2020)。不動產業發展情勢與挑戰。產業雜誌，第599期。劉佩真(2021)。台灣房市景氣現況與展望。代碼：34583 劉鳳旌(2013)。購屋決策因素之研究-以新竹縣竹北市為例。明新科技大學企業管理研究所碩士論文。潘福田(2010)。購屋者決策因素-以新北市為例。大同大學事業經營學系所碩士論文。蔡佩宛(2012)。消費者購屋考量關鍵因素之研究-以中部地區為例。朝陽科技大學保險金融管理系碩士論文。蔡佳縈(2016)。實物給付型保險購買意願之研究。淡江大學保險學系碩士論文。鄧勝超(2017)。團體保險的認知與購買意願之研究。朝陽科技大學保險金融管理系碩士論文。賴慧蓉(2007)。消費者購屋決策模式之建立－以台中市透天別墅為例。朝陽科技大學企業管理系碩士論文。戴語彤(2017)。新北市中永和區之購屋決策因素研究。華夏科技大學資產與物業管理研究所碩士論文。謝易展 (2018)。台北捷運旅客人次與周邊店面租金的動態關聯研究。交通大學經營管理研究所碩士論文。謝玫宜(2016)。戶外教學責任風險知覺、政策保險認知與教職員責任保險購買意願之研究-以南投縣國小教師為例。朝陽科技大學保險金融管理系碩士論文。韓恩之、蔡瑄文、賴淑芳(2016)。捷運交通對房價之影響以台北市為例。地理資訊系統季刊，10(4)，24-28。簡明輝(2010)。消費者行為(第二版)。新北市：新文京。顏聰玲、林益正(2014)。以房仲人員觀點分析投資客投資標的物件對於市場交易之影響－臺南市為例。土地問題研究季刊，13(4)，61-68。魏育生(2011)。臺中地區民眾網路日常購物行為之研究。朝陽科技大學休閒事業管理系碩士論文。蘇煥欽(2017)。影響消費者購屋價格關鍵因素之研究-以新竹地區為例。玄奘大學企業管理學系碩士論文。鐘暐涵(2010)。探討住宅偏好與購屋意圖之研究－以新竹科學園區光電產業人員為例。逢甲大學都市計畫所碩士論文。 Applebaum, W., & Cohen, S. B. (1960). Evaluating Store Sties and Determining Store Rents. Economic Geography, 36(1), 1-35. Boyd, T. C., & Mason, C. H. (1999). The Link between Attractiveness of “Extrabrand” Attributes and The Adoption of Innovations. Journal of the Academy of Marketing Science, 27(3), 306-319. Chou, T. Y., Hsu, C. L., & Chen, M. C. (2008). A fuzzy multi-criteria decision model for international tourist hotels location selection. International Journal of Hospitality Management, 27(2), 293-301. Fishbein, M., and Ajzen, I., (1975). Attitude, Intention & Behavior. In An Introduction to Theory & Researc, Addison-Western, Boston. Geltner, D. M., Miller, N. G., Clayton, J., & Eichholtz, P. (2007). Commercial real estate analysis and investments, 2nded. Cincinnati, OH: South-western Publishing Group. Schiffman, L. G., & Kanuk, L. L. (2000). Consumer behavior (7th ed.). NY: Prentice Hall. Spears, N., & Singh, S. N. (2004). Measuring attitude toward the brand and purchase intentions. Journal of Current Issues and Research in Advertising, 26(2), 53-66. Tzeng, G. H., Teng, M. H., Chen, J. J., & Opricovic, S. (2002). Multicriteria selection for a restaurant location in Taipei. International journal of Hospitality Management, 21(2), 171-187.
Description:	碩士國立政治大學經營管理碩士學程(EMBA) 107932140
Source URI:	http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0107932140
Data Type:	thesis
DOI:	10.6814/NCCU202100847
Appears in Collections:	[Executive Master of Business Administration] Theses

Files in This Item:

File	Description	Size	Format
214001.pdf		3959Kb	Adobe PDF2	157	View/Open

社群 sharing

Loading...