政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/135062

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Title:	從職業自由的限制淺談地政士的實價登錄義務
Authors:	戴秀雄 Tai, Hsiu-Hsiung
Contributors:	地政系
Keywords:	職業自由;地政士;實價登錄
Date:	2015-04
Issue Date:	2021-05-24 14:46:49 (UTC+8)
Abstract:	成屋（房地）買賣，此制度設計只要地政士受託辦理買賣登記業務者，則依地政士法第 26 條之 1 規定，由該地政士負擔申報登錄真實交易價的義務，復依平均地權條例第 47 條第 1 項規定，限期在買賣登記完畢後 30 天內必須完成，若有逾期申報或申報不實、錯誤者，依地政士法第 51 條規定，先直接處以新台幣 3 萬到 15 萬元罰鍰，再限期改正。這樣的制度設計可謂針對地政士所經手買賣案件，透過課予地政士據實將各該案件之實價申報、登錄之義務，並且伴隨之罰則，確保此些成屋買賣案件都申報登錄所謂的「實價」。惟針對如此之規定，地政士界反彈聲浪不曾間歇，爭取修改法律規定，希望至少可以有一次補正機會，盼能不要不問理由直接處罰。而地政士界所提出的這個願望，在2013年底獲得立法院同意並且完成修法程序，卻引發行政院以窒礙難行與無法落實實價登錄為由，提出覆議，並獲得覆議之成功。然而在這事件發展歷程的背後可以看出，從 2014 年初地政士界動員數千人上立法院抗議便知，地政士界對於行政院的覆議，並不認同，積怨日深。此委實令人好奇，此對地政士課予實價申報、登錄義務之規定，究竟在前述既有的法政策面疑慮外，是否也存在地政士此特定職業之規範上法理性疑慮，故有嘗試以此文簡單地予以檢視之動機。
Relation:	台灣環境與土地法學雜誌, No.15, pp.21-42
Data Type:	article
Appears in Collections:	[Department of Land Economics] Periodical Articles

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