政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/133900
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    題名: 新型態使用權交易爭議問題研究-以定型化契約規制為核心
    A research on new assignment of using rights - focus on standard contract terms
    作者: 趙薏涵
    Chao, I-Han
    貢獻者: 楊淑文
    趙薏涵
    Chao, I-Han
    關鍵詞: 使用權
    使用權交易
    靈骨塔塔位使用權
    渡假村分時享有
    使用權住宅
    華固新天地
    定型化契約
    日期: 2021
    上傳時間: 2021-02-01 14:12:21 (UTC+8)
    摘要: 近年來使用權交易成為新興的契約交易類型，將使用權與所有權綑綁的交易型態已經成為傳統的交易模式，為了因應市場上更多的契約種類和生活習慣，使用權單獨提出成為交易客體的模式不斷出現，以靈骨塔塔位使用權交易、渡假村分時享有交易與使用權住宅交易為例都是極為顯著的例子。現在市面上的使用權交易案例都有著定性不行，使得消費者無所適從落入業者圈套的困境中，本文欲以前三者案例出發，討論使用權交易的性質應該如何歸類認定，以及上開交易的定型化契約內容中是否存有業者不當訂立約款內容而剝削消費者權益的情事。尤其近年來因為房屋價格高漲，使用權住宅成為吸引小資族群的購宅方式，但其中卻存有建商刻意規避法律規範、透過契約內容將責任轉嫁給消費者的不當情形產生，而此種情況卻沒有被正式，反而市場上不斷的出現使用權住宅的案例，故本文將以實際發生的華固新天地案為討論重點，解析建商與消費者間的契約關係，並釐清契約的問題所在，期以保障消費者往後交易的權利。並期許透過本文可以引起對於使用權交易的重視，探討使用權交易的定位，避免往後契約爭議的產生。
    參考文獻: 一、 專書著作
    1. 王澤鑑，民法物權第二冊-占有，三民書局，1995年5月。
    2. 王澤鑑，民法物權-通則、所有權，2001年。
    3. 王澤鑑，民法總則，三民書局，2014年3月增訂新版。
    4. 王澤鑑，債法原理-基本理論債之發生，三民書局，2012年3月增訂三版。
    5. 王澤鑑，債法原理第一冊-基本理論債之發生，三民書局，2002年10月增訂版。
    6. 林秀雄，繼承法講義，元照出版，2017年3月七版。
    7. 林誠二，民法債篇各論（上），瑞興圖書股份有限公司，2007年3月修訂二版。
    8. 林誠二，民法債篇各論（中），瑞興圖書股份有限公司，2011年3月。
    9. 林誠二，債法總論新解-體系化解說（上），瑞興圖書，2013年1月。
    10. 邱聰智，債法各論，輔仁大學法學叢書，1994年9月初版。
    11. 邱聰智，新訂民法債編通則（上），輔仁大學法學叢書，2003年1月新訂一版。
    12. 邱聰智著，姚志明校訂，新訂債法各論（上），元照出版，2008年初版第二刷。
    13. 施啟揚，民法總則，2009 年八版。
    14. 張永健，物權法之經濟分析：所有權，元照出版，2015年9月初版。
    15. 張鈺光，徐羽虹，論使用權住宅與地上權住宅，收錄於物權法之新思與新為─陳榮隆教授六秩華誕祝壽論文集，2016年8月。
    16. 陳棋炎、黃宗樂、郭振恭，民法繼承新論，2016 年3 月十版。
    17. 陳聰富，契約自由與定型化契約的管制，收錄於定型化契約專題（一）定型化契約與內容控制，元照出版公司，2019年6月。
    18. 湯明輝，公平交易法研析，五南圖書，1992年3月。
    19. 黃立，消保法的定型化契約條款，收錄於定型化契約專題（一）定型化契約與內容控制，元照出版公司，2019年6月。
    20. 楊淑文，民事實體法與程序法爭議問題，元照出版，2010年6月。
    21. 楊淑文，消保法與民法之分與合，元照出版，2013年8月。
    22. 楊淑文，新型契約與消費者保護法，元照出版，2002年7月。
    23. 詹森林，民事法理與判決研究（三）-消費者保護法專論，元照出版，2003年8月。
    24. 廖義男，公平交易法之釋論與食物（第二冊），元照出版，2015年3月。
    25. 劉春堂，民法債編各論（中），三民書局，2009年8月。
    26. 劉春堂，民法債編通則（一）契約法總論，三民書局，2011年12月。
    27. 德國民法（上）總則編、債編、物權編，國立臺灣大學法學院，元照出版，2016年10月。
    28. 鄭玉波，民法債編各論，三民書局，1991年10月十四版。
    29. 鄭冠宇，民法物權，新學林出版，2011年9月二版。
    30. 謝在全，民法物權論修訂六版（上），新學林出版，西元2014年。
    31. 謝哲勝，民法物權，三民書局，2010年6月增訂三版>
    32. 謝哲勝，消費者的定型契約審閱權，收錄於定型化契約專題（一）定型化契約與內容控制，元照出版公司，2019年6月。

    二、 期刊文獻
    1. 王德明，我國國外渡假村會員證銷售規範與歐盟規範之比較，消費者保護研究第12輯，2006年12月，頁211-254。
    2. 王德明，歐盟國外度假村會員證銷售之消費者保護研究，消費者保護研究第11輯，2005年12月，頁183-218。
    3. 民事法律專題研究（十三）-司法院司法業務研究會第二十七其研究專輯，1997年6月。
    4. 吳從周，共思台灣民法及消費者保護法上意思表示之相關問題，月旦法學雜誌，262期，2017年3月，頁86-96。
    5. 吳瑾瑜，由應記載及不得記載事項看消費性定型化契約「內容監督」之發展與實踐-以預售屋買賣定型化契約違約處罰條款為例，月旦法學雜誌，290期，2019年7月，頁21-41。
    6. 吳瑾瑜，國外渡假村會員卡交易與消費者保護，中原財經法學，8期，2002年6月，頁185-226。
    7. 李悌愷，論屍體（骨）之法律性質，台灣法學雜誌，56 期，2004 年3 月，頁9-22。
    8. 杜怡靜，從消費者保護法第十九條之一之增訂檢討無條件解約權之相關規定-兼以日本法之規定為參考素材，月旦民商法，創刊號，2003年9月。
    9. 杜怡靜，渡假村會員權糾紛與消費者保護法第十九條無條件解約權之適用，月旦法學雜誌，103期，2003年12月，頁112-134。
    10. 林誠二，買賣不破租賃原則限制規定及溯及力問題，台灣本土法學雜誌，2006年7月，頁127-140。
    11. 張永健、吳從周，逝者的公寓大廈：靈骨塔的契約與物權安排問題，台大法學論叢，48卷，第4期，2019年12月，頁1967-2021。
    12. 張雅惠，使用權住宅之初探-以京站為例，土地問題研究季刊，13卷1期，2015年3月，頁117-121。
    13. 陳忠五，2015年消費者保護法修正評論，台灣法學雜誌，310期，2016年12月，頁3-30。
    14. 陳榮隆，讓與擔保之法律構造（上）─最高法院九十一年台上字第一一八○號判例評析，月旦法學雜誌，96卷，2003年5月，頁200-218。
    15. 曾品傑，我國定型化契約法之發展，月旦法學雜誌，2017年1月，頁86-103。
    16. 游進發，預付型交易之消費者保護，月旦法學雜誌，290期，2019年7月，頁5-20。
    17. 黃立，細說德國2001年新民法消費契約條款，政大法學評論，98期，2007年8月，頁97-141。
    18. 黃詩淳，社會變遷與繼承法的新議題，月旦民商法雜誌，64期，2019年6月，頁85-102。
    19. 楊芳賢，民法違約金酌減之若干問題，台灣大學法學論叢，40卷4期，2011年12月，頁2127-2184。
    20. 楊淑文，預付型商品與結合契約之抗辯延伸，月旦法學雜誌，287期，2019年4月，頁100-122。
    21. 楊淑文，融資性租賃之法律性質與定型化約款，台灣本土法學雜誌，3期，1999年8月，頁27-51。
    22. 楊淑文、黃立、吳瑾瑜等，國外渡假村會員卡（權）定型化契約範本研究報告，交通部觀光局委託研究，2000年8月。
    23. 葉裕州，民法第166-1條不適於施行之初探，台中市地政學會會刊，A03860018期，2014年1月，頁57-58。
    24. 詹森林，定型化契約之基本概念及其效力之規範，消費者保護研究第一輯，1995年6月，頁61-102。
    25. 詹森林，定型化契約條款效力之規範-最高法院90年臺上2011號、91年臺上2220號、92年臺上39號判決之商榷，律師雜誌，293期，2004年2月，頁21-40。
    26. 詹森林，消費者保護法上之郵購買賣及訪問買賣，消費者保護研究第一輯，1995年6月，頁37-59。
    27. 廖義男，消費者保護法之行政監督，消費者保護研究第二輯，1996年1月，頁21-44。
    28. 劉春堂，消費者保護基本問題，消費者保護研究第二輯，1996年1月，頁97-117。
    29. 戴志傑，定型化契約之相關法律問題研究-以我國消費者保護法為中心，消費者保護研究第8輯，2003年3月，頁1-36。
    30. 謝冠正，歐洲議會及理事會有關不動產分時使用購買契約特定部分之購買者保護指令，消費者保護研究第6輯，2000年1月，頁145-151。
    31. 鍾麗娜，從華固新天地仲裁案看國有非公用土地標租地上權之困境，土地問題研究季刊，72，2019年12月，頁106-119。

    三、 學位論文
    1. 吳晉儀，使用權住宅法律問題探討-以台北市交九用地開發案為例，國立成功大學法律學系碩士論文，2013年6月。
    2. 塗惠琄，信用卡循環信用利息及違約金之研究，國立高雄大學法律學系研究所碩士論文，2016年6月。
    3. 鍾文賓，分時享有定型化契約之研究，國立政治大學碩士論文，2008年。

    四、 定型化契約範本及契約參考
    1. 行政院內政部骨灰（骸）存放單位使用權買賣定型化契約範本。
    2. 行政院海外渡假村會員卡（權）定型化契約範本。
    3. 金寶山金寶塔骨灰存放單位暨建物所有權買賣契約書。
    4. 財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發契約。
    5. 基隆金寶塔骨灰（骸）、蓮位存放單位使用權買賣契約書。
    6. 龍巖公司真龍殿商品買賣契約書。
    7. 財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案使用權預定讓與契約書。
    8. 華固新天地應收分期款轉讓/承擔三方契約書。
    描述: 碩士
    國立政治大學
    法律學系
    107651029
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0107651029
    資料類型: thesis
    DOI: 10.6814/NCCU202100046
    顯示於類別:[法律學系] 學位論文

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