政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/131754
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    Title: 蝸居、頂加、地下室－非典型租屋空間分佈與影響因素
    Tiny apartments、Rooftops、Undergrounds—Spatial Distribution and Influencing Factors of Informal Rental Housing
    Authors: 劉家伶
    Liu, Jia-Ling
    Contributors: 江穎慧
    Chiang, Ying-Hui
    劉家伶
    Liu, Jia-Ling
    Keywords: 非典型租屋
    租金
    特徵價格理論
    分量迴歸模型
    地理加權迴歸(GWR)
    Date: 2019
    Issue Date: 2020-09-02 12:38:52 (UTC+8)
    Abstract: 隨著就業機會和人愈趨集中都會區，大都會區的租屋需求也就越來越大，相對租金也不斷的上漲，租屋成為沉重的負擔。由於頂加、違法隔間等出租空間，承租者多為學生、年輕族群及弱勢家庭，年輕人為節省租金，並視租屋為暫時、過渡期間，而願意容忍低品質及不安全的租屋條件；弱勢家庭則是面臨租不起或租不到的窘境，被迫只能承租在窳陋且安全有疑慮的租屋環境。都會區低薪租屋者僅能承租畸形的出租房，像是頂樓加蓋、地下室、極小坪數房屋(蝸居)，然此類型過去在建立租金價格模型時，往往將這些資料視為極端值或異常值加以排除，故本研究並將上述三種類型房屋定義為非典型租屋為後續進行實證之樣本。

    本研究利用網路爬蟲技術擷取591租屋平台成交案件，以地理加權迴歸(GWR)、特徵價格理論傳統迴歸模型，研究非典型租屋空間的分布特性，影響非典型租屋租金的因素，再以分量迴歸模型探討高低租金，非典型租屋特徵對於租金影響的效果與程度。實證發現以最小平方法迴歸估計結果變數與捷運站距離取絕對值標準化係數最大，其次為與公園距離，表示租屋者偏好承租於捷運與公園附近；以小坪數樣本應用地理加權迴歸結果顯示，位於市中心且具有轉乘功能的捷運站對於租金單價影響最為顯著，越往市中心外圍捷運對租金的影響係數越小，表示租屋者寧願犧牲居住品質，生活在狹小空間，選擇承租在市中心，交通便利的地點；冷氣與網路兩個變數隨分量增加，係數值逐漸遞減，顯示租金支付能力較弱的租屋者會比較在意房屋所提供的設備；與捷運站距離係數值隨著分量提高，係數值則下降，表示在租金支付能力較弱租屋者(低租金)時，若房屋鄰近捷運站與公園而租屋者付租的意願會比較高。

    透過文獻回顧與實證結果分析，本研究再次印證由於租屋者承租於空間非常狹小或是品質不佳房屋，同時因為工作需求需要交通便捷地方，因此會比較仰賴公共設施，建議政府未來社會住宅整體規劃能以小坪數、低租金及交通便利區位，作為後續興建參考，讓租屋者更能夠負擔，使得社會住宅更能落實照顧弱勢者的目標。
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    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系
    106257003
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0106257003
    Data Type: thesis
    DOI: 10.6814/NCCU202001603
    Appears in Collections:[Department of Land Economics] Theses

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