政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/131661
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    Title: 合建模式之不動產建設計畫研究—以捷運聯合開發為例
    A Study on Co-construction Contract —A Case of the System of Joint Development of Mass Rapid Transit
    Authors: 陳韻庭
    Chen, Yun-Ting
    Contributors: 楊淑文
    Yang, Su-wen
    陳韻庭
    Chen, Yun-Ting
    Keywords: 合建契約
    捷運聯合開發
    大眾捷運法
    協議價購
    房地異主
    不動產信託
    權益分配
    Date: 2020
    Issue Date: 2020-09-02 12:21:39 (UTC+8)
    Abstract: 近年來合建契約之概念廣泛運用於捷運聯合開發、都市更新、眷村改建以及災區重建等，本文在探討合建模式之建設計畫會發生何等紛爭與解決方式的同時，並試圖以類似於合建模式進行之捷運聯合開發案為例說明之。合建契約非為民法有明文規定之有名契約，因此為釐清當事人間之權利義務關係，本文將先就合建契約的性質探討，此探討對於捷運聯合開發中類似合建關係的當事人間的權利義務關係，亦有其重要性。而以合建模式進行不動產建設，經常發生的爭議為房地異主的問題，尤其在地主將土地出賣於第三人之情形，本文將試圖從現行法規範、法理尋找解決方法，並提出避免此爭議的方法。近年來並發展出合建型不動產信託，不動產信託得某程度上解決合建容易發生的爭議。最後，介紹捷運聯合開發權益分配的分配方式，並以103年仲聲信字37號仲裁判斷（美河市案）為例，介紹捷運聯合開發權益分配之爭議問題，以及對於權益分配之法規範依據有何影響，並期許以本文提供捷運聯合開發案遇到相關爭議時，以民事法面相思考的解決方法。
    Reference: 參考文獻

    一、 書籍

    1. 王伯儉，工程契約法律實務，2008年10月。
    2. 王澤鑑，民法物權，2011年8月，二版。
    3. 王澤鑑，債法原理，2012年3月，三版。
    4. 王澤鑑，民法總則，2014年2月，三版。
    5. 王澤鑑，民法物權第二冊：用益物權、占有，2003年10月。
    6. 史尚寬，債法總則（中、下），1961年。
    7. 史尚寬，債法各論，1986年11月。
    8. 史尚寬，物權法論，1979年5月。
    9. 広中俊雄，債権各論講義，1999年11月。
    10. 李永然等，合建、預售實務， 2008年2月。
    11. 我妻栄，債権各論，中卷二，1970年10月。
    12. 沈冠伶，程序保障與當事人，2012年12月。
    13. 呂太郎，民事訴訟法，2019年1月，二版。
    14. 邱聰智，新訂債法各論（中），2008年8月。
    15. 邱聰智，新訂民法債編通則（下），2014年2月，二版。
    16. 邱錦添，臺北都會區捷運車站土地聯合開發之研究，1994年11月。
    17. 林誠二，民法債編各論（上），2003年7月，二版。
    18. 林誠二，民法債編各論（中），2002年3月。
    19. 林誠二，民法理論與問題研究，1991年7月。
    20. 林誠二，債法總論新解體系化解說（下），2017年8月，二版。
    21. 姜世明，民事訴訟法（上冊），2018年9月，六版。
    22. 孫森焱，民法債編總論下冊，2006年1月。
    23. 陳國雄，不動產的陷阱------買賣、合建、仲介之糾紛，163頁，1993年7月。
    24. 陳聰富，契約自由與誠信原則，2015年12月。
    25. 捷運聯合開發實務，臺北市政府捷運工程局，2006年2月。
    26. 張耀仁，捷運系統聯合開發理論與實務，1992年1月。
    27. 曾世雄，民法總則之現在與未來，2005年10月，二版。
    28. 馮先勉，土地開發實務（二）合建篇，1997年12月。
    29. 黃茂榮，債法各論，2006年9月。
    30. 黃立，民法債編各論（上），2004年10月。
    31. 楊與齡，房屋之買賣委建合建或承攬，1977年1月。
    32. 楊仁壽，法學方法論，2010年5月，二版。
    33. 楊淑文，新型契約與消費者保護法，2006年4月，二版。
    34. 鄭玉波，民法債編各論（上），1977年10月，五版。
    35. 謝在全，民法物權論（上），2014年9月，六版。
    36. 謝在全，民法物權論（下），2014年9月，六版。
    37. 謝在全，分別共有內部關係之理論與實務，1995年1月。
    38. 謝哲勝、李金松，工程契約理論與實務，2010年2月，二版。

    二、 專書論文

    1. 王澤鑑，基於債之關係占有權的相對性及物權化，載：民法學說與判例研究（七），2009年12月。
    2. 王澤鑑，買賣不破租賃：民法第四二五條規定之適用、準用及類推適用，載：民法學說與判例研究（六），1994年8月，八版。
    3. 王澤鑑，憲法基本權利與私法，載：司法院大法官釋憲五十週年紀念論文集，1998年5月。
    4. 王澤鑑，誠信原則僅適用於債之關係？，載：民法學說與判例研究（一），2009年12月。
    5. 王澤鑑，物之瑕疵、目的不達與不當得利，載：民法學說與判例研究（八），2009年12月。
    6. 吳詩敏，論工程保固，載：工程法律實務研析（二），2006年2月。
    7. 詹森林，最高法院2002年度契約法判決之研究，載：民事法理與判決研究（五），2007年12月。

    三、 期刊文獻

    1. 王怡蘋，合建房屋中之物之瑕疵擔保責任，月旦法學教室，139期，15-17頁，2014年5月。
    2. 王澤鑑，定作人終止契約時承攬人之損害賠償請求權、報酬請求權與不當得利請求權：最高法院三則判決之檢討，法學叢刊，35卷1期，1-8頁，1990年1月。
    3. 王和雄，承攬供給契約之性質及其工作物所有權之歸屬，法學叢刊，第71期，40-53頁，1973年。
    4. 王珍玲，既賣狗肉，何必掛羊頭——從徵收本質論區段徵收之名實不符，臺灣環境與土地法學雜誌，第12期，141-149頁，2014年10月。
    5. 王志誠，我國不動產開發信託之發展，當代財政，第30期，18-30頁，2013年6月。
    6. 王文宇，信託之公示機制與對世效力，月旦法學雜誌，第91期，177-194頁，2002年12月。
    7. 尤英夫，談民法情事變更原則之規定——側重工程案件方面觀察，仲裁季刊，98期，54-96頁，2013年10月。
    8. 左涵湄、高嘉濃，捷運土地開發資產信託可行性之研究，捷運技術半年刊，187-204頁，第36期，2007年2月。
    9. 朱柏松，論房地異主時房屋所有人之土地使用權——評最高法院八十八年台上字第二一九三號判決，月旦法學雜誌，第57期，170-180頁，2000年2月。
    10. 吳瑾瑜，所有權行使與權利濫用——以土地受讓人受讓前知悉房屋存在嗣後訴請拆屋還地的問題為例，臺北大學法學論叢，第78期，43-109頁，2011年6月。
    11. 吳從周，債權物權化、推定租賃關係與誠信原則——最高法院95年度第16次民事庭會議決議評釋，台灣法學雜誌，第111期，1-25頁，2008年9月。
    12. 吳從周，「土地與房屋不同屬一人所有」不宜類推適用民法第四二五條之一——最高法院九十六年度台上字第一三五九號判決在法學方法論上的再思考，月旦法學雜誌，第165期，218-230頁，2009年2月。
    13. 吳從周，推定租賃關係：民法第四二五條之一之適用與類推適用，月旦法學教室，第54期，53-65頁，2007年4月
    14. 李靜雯，地主與建設公司合建型態與稅賦分析，台灣地政，122期，37-44頁，1996年4月。
    15. 沈祖立，大眾捷運系統土地開發設定地上權案例介紹——捷運新莊線松江南京站（捷）九用地，捷運技術，第50期，105-116頁，2015年8月。
    16. 林明昌，捷運聯合開發基地評選作業之探討，捷運技術半年刊，第36期，31-44頁，2007年2月。
    17. 林明鏘，區段徵收與公共利益——評臺中高行一０一年度訴更一字第四七號判決（大埔農地徵收案），月旦裁判時報，26期，96-104頁，2014年4月。
    18. 林誠二，買賣不破租賃規定之目的性限縮與類推適用，台灣本土法學雜誌，第97期，143-149頁，2007年8月。
    19. 林大洋，使用借貸對第三人之效力——實務上相關見解在法學方法上之探討，法令月刊，第59卷，第4期，4-16頁，2008年4月。
    20. 邱玟惠，論民法第876條法定地上權「同屬於一人」要件之解釋與界限，東吳法律學報第二十六卷，第2期，149-197頁，2014年10月
    21. 封昌宏，個人出售土地所得課稅問題研究---以自地自建及合建分屋為核心，財稅法令半月刊，40卷，第19期，24-32頁，2017年10月。
    22. 封昌宏，個人地主與建商合建分售的所得稅負擔解析---以房地合一課稅之法效力為核心，會計師季刊，268卷，58-66頁，2016年9月。
    23. 姚志明，保固責任、附隨義務與買賣物之瑕疵擔保責任——評臺灣最高法院98年度台上字1214號民事判決，月旦民商法雜誌，47卷，112-124頁，2015年3月。
    24. 姚志明，一般情事變更原則於給付工程款案例之適用——兼評最高法院九十四年台上字第九八九號判決，月旦法學雜誌，第156期，255-275頁，2008年5月。
    25. 侯英泠，建物承攬定作人之預防性契約解除權，185期，12-15頁，2018年3月。
    26. 姜世明，一部請求及餘額另訴許可性，台灣法學雜誌，第153期，122-129頁，2010年6月。
    27. 陳建宇，「淺談工程合約工期之訂定」，營造天下，第41期，4-9頁，1999年5月。
    28. 陳明燦，我國區段徵收土地處理方式之分析——以土地徵收條例第44條為中心，台灣環境與土地法學雜誌，15期，7-20頁，2015年4月。
    29. 陳聰富，使用借貸契約之債權物權化——最高法院98年台上字第1319號民事判決評析，月旦裁判時報，2期，52-61頁，2010年4月。
    30. 陳榮傳，離開土地的房屋（上）——最高法院九十一年度台上字第三六號民事判決評釋，台灣本土法學雜誌，第51期，31-42頁，2003年10月。
    31. 張鈞翔，論公共工程之保固條款，真理財經法學，第8期，147-193頁，2012年3月。
    32. 張文通，新店線萬隆站（交六、七）基地聯合開發權益分配比例仲裁案論述聯合開發權益分配之精神與原則，捷運技術半年刊，第26期，21-28頁，2002年2月。
    33. 張耀仁，聯合開發產權處理方式之探討，捷運技術半年刊，第3期，156-164頁，1990年8月。
    34. 常岐德，以捷運聯合開發帶動都會新風貌，捷運技術半年刊，第36期，25-30頁，2007年2月。
    35. 莊仲甫，從大法官709解釋看自辦市地重劃問題，土地問題研究季刊，49期，78-87頁，2014年3月。
    36. 郭玲惠，工程契約中之給付遲延與懲罰性違約金，月旦法學教室，第11期，8-9頁，2003年9月
    37. 黃荻昌，台北都會區聯合開發推動工作構想概述，捷運技術半年刊，第2期，10-23頁，1990年2月。
    38. 黃陽壽等，論合建房地異主房屋所有人之基地使用權——民法研究會第二十一次學術研討會，法學叢刊，第182期，97-117頁，2001年4月。
    39. 黃佳鈴、張金鶚，從房地價格分離探討地價指數之建立，台灣土地研究，第8卷，第2期，73-106頁，2005年11月。
    40. 黃國昌，既判力第三講——既判力之客觀範圍兼論爭點效，月旦法學教室，第34期，40-51頁，2005年8月。
    41. 曾品傑，論占有連鎖——建議民法債編增訂有償利用基地建屋之規定，91-120頁，東海大學法學研究第五十三期，2018年1月。
    42. 楊與齡，房屋之預售委建及合建之研究，立法院院聞，5卷6期，34-42頁，1977年6月。
    43. 楊松齡，區段徵收之本質之探討，臺灣環境與土地法學雜誌，第8期，141-155頁，2013年12月。
    44. 楊松齡，區段徵收之僵局——公益徵收或合作開發，臺灣環境與土地法學雜誌，第14期，7-15頁，2015年2月。
    45. 楊松齡、游適銘，房地價格分離之剩餘歸屬探討——由產權結構之觀點，台灣土地研究，第13卷，第1期，1-23頁，2010年5月。
    46. 楊仁壽，論權利濫用禁止原則之適用，法令月刊，第41卷，第2期，41頁，1990年2月。
    47. 楊宏暉，借地建屋爭議之調和與房地分離的權源自治選擇，政大法學評論，第131期，169-247頁，2013年2月。
    48. 詹森林，非典型契約之基本問題，月旦法學雜誌，第27卷，22-31頁，1997年8月。
    49. 詹森林，信託之基本問題——最高法院判決與信託法規定之分析比較，律師通訊，第204期，54-73頁，1996年9月。
    50. 溫豐文，民法第425條修正條文評析——論租賃權物權化之範圍，東海大學法學研究，第19期，195-209頁，2003年12月。
    51. 溫豐文，分管契約之效力，月旦法學教室，第50期，12-13頁，2006年12月。
    52. 蔡伊聰，民間合作建築的方式與分配，臺灣地政，113期，28-35頁，1995年7月。
    53. 蔡明誠，占有連鎖原理於物權與債權交錯領域之民法適用問題——以相對占有權與其對所有物返還請求權之抗辯權為探討中心，月旦法學雜誌，第233期，5-20頁，2014年10月。
    54. 劉宗榮，委建及合建房屋產權之歸屬暨糾紛之防止，國立臺灣大學法學論叢，第6卷第2期，329-346頁，1977年6月。
    55. 劉春堂，房屋建築物受讓人對基地之繼續使用權——簡評最高法院九八年度台上字第一三三九號判決，台灣法學雜誌，第151期，188-192頁，2010年5月。
    56. 錢國成，承攬工作完成物所有權之歸屬，法令月刊，第10期，6-7頁，1992年10月。
    57. 蕭偉松，論承商之保固與瑕疵擔保責任（下），營建知訊，292期，66-71頁，2007年5月。
    58. 藍秉強，捷運聯合開發相關權益人法律關係之初探，捷運技術半年刊，第22期，321-332頁，2000年2月。
    59. 鍾麗娜，從釋字739號解釋之震撼審視市地重劃之結構性問題，土地問題研究季刊，66期，19-32頁，2018年6月。
    60. 鍾麗娜，再探變質走樣噬地的大怪獸——區段徵收，土地問題研究季刊，46期，82-101頁，2013年6月。
    61. 謝哲勝，租賃的推定，台灣本土法學雜誌，78期，107頁，2006年1月。
    62. 謝哲勝，三論民法第425條之1的類推適用，月旦法學教室，第172期，12-14頁，2017年2月。
    63. 謝哲勝，再論民法第425條之1的類推適用，台灣法學雜誌，第125期，121-125頁，2014年2月。
    64. 謝哲勝，債權物權相對化（三）——最高法院九十七年台上字第一七二九號民事判決評釋，月旦裁判時報，第5期，46-50頁，2010年10月。
    65. 謝哲勝，從釋字第三四九號解釋論隨土地所有權移轉的債權契約，中興法學，第38期，269-286頁，1994年10月。
    66. 謝哲勝，信託財產的獨立性——最高法院92年度台上字第1594號民事判決評釋，法令月刊，第63卷第7期，35-41頁，2012年7月。
    67. 謝哲勝，信託的公示與債權人的保護（下），集保結算所月刊，第151期，3-16頁，2006年6月。
    68. 蘇永欽，夏蟲語冰錄（六）非線性的體系思考，法令月刊，65卷6期，142-145頁，2014年6月。
    69. 蘇永欽，民事判例的合憲性控制——以釋字第三四九號解釋為例，憲政時代，第二十卷，第三期，52-68頁，1995年1月。

    四、 學位論文

    1. 余明賢，合建契約之研究，國立政治大學碩士學位論文，2003年。
    2. 柯建成，開發型不動產信託——以台北都會區大眾捷運系統松山線松江南京站聯合開發區捷十基地案為例，國立中央大學碩士學位論文，2008年6月。
    3. 林雅瑩，大廈住宅樓層別效用比之估算——兼論屋齡對於樓層別效用比之影響，國立臺北大學碩士學位論文，2010年2月。
    4. 陳慶修，營建工程工期遲延之研究——以判決整理為中心，中原大學碩士學位論文，2008年7月。
    5. 陳禾澤，台北捷運聯合開發權益分配鑑價機制之研究，國立中央大學碩士學位論文，2019年6月。
    6. 黃惠盟，複合式土地開發合建選屋實務運作模式之研究，中國文化大學碩士學位論文，1999年1月。
    7. 黃瑞楨，房地產合建產權分配之研究，國立成功大學碩士學位論文，1997年6月。
    8. 藍雅筠，大眾捷運聯合開發制度之研究，國立臺灣大學碩士學位論文，2014年。

    五、 其他

    1. 中華民國信託業商業公會研究報告，信託業以受託人角色擔任起造人應負之責任與建議，2009年7月。
    2. 中華民國信託商業同業公會研究報告，不動產信託業務運作架構及相關建議，2012年4月。
    3. 釋字739號陳新民大法官部分不同意見書。

    六、 網路資料
    1. 台北市捷運工程局常見問答：https://www.dorts.gov.taipei/News_Content.aspx?n=2A66A485FACB0D5B&sms=87415A8B9CE81B16&s=9A355B2B1C66ADAC，最後瀏覽日：2020年7月11日。
    2. 內政部地政司：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index，最後瀏覽日：2020年7月11日。
    3. http://www.twce.org.tw/info/%E6%8A%80%E5%B8%AB%E5%A0%B1/443-3-1.htm，最後瀏覽日：2020年7月11日。
    4. 中華民國信託業商業同業公會：http://www.trust.org.tw/tw/info/related-common/6，最後瀏覽日：2020年7月11日。
    Description: 碩士
    國立政治大學
    法律學系
    106651033
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0106651033
    Data Type: thesis
    DOI: 10.6814/NCCU202001215
    Appears in Collections:[Department of Law] Theses

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