政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/131226

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Title:	臺灣空屋率對房屋價格的影響 Impact of Vacancy Rate on Housing Prices in Taiwan
Authors:	李婉菁 Li, Wan-Jing
Contributors:	黃智聰李婉菁 Li, Wan-Jing
Keywords:	房屋價格空屋率空間計量模型 House price Vacant rate Spatial Econometric Model
Date:	2020
Issue Date:	2020-08-03 18:20:33 (UTC+8)
Abstract:	臺灣過往是以行政院每十年的人口及住宅普查空屋率，1980年空屋率13.1%、1990年空屋率13.3%、2000年空屋率17.6%以及2010年空屋率19.3%。至2009年內政部營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，即所謂的「空屋」，其以全國低度使用（用電）住宅宅數占全國房屋稅籍住宅類數量，計算出低用電量空屋率。本研究以低用電量空屋率並使用空間計量模型進行實證研究，以了解空屋率對房屋價格的影響，並運用內政部不動產資訊平台、行政院主計處及各縣市主計處的公開資訊資料，以新竹市、臺北市、新北市、臺中市、桃園市及高雄市等六市2009年至2018年各項經濟變數（平均每人可支配所得、就業者之行業結構-農林漁牧業、人口增加率、失業率、勞動參與率）來研究對房屋價格的影響。實證結果指出，臺灣在各縣市的房屋價格確實存在著顯著的空間相關性，其也表示某地區的房屋價可能會受鄰近地區的房屋價格而相互影響。另空屋率愈高對房屋價格則具有反向顯著的影響。 In the past, the Taiwan government used population and residence data to carry out the census of vacant rates per decade. The vacant rates in Taiwan were 13.1% in 1990, 17.6% in 2000 and 19.3% in 2010. Until 2009, Construction and Planning Agency, Ministry of Interior commenced to use house tax statement information and energy consumption data from Taiwan Power Company to define the “Vacant house” and calculate the vacant rates. House has been defined “Vacant house” if the average electricity consumption is lower than 60 kilowatt-hours in November and December in a year. The ratio of the vacant houses and all the houses which have house tax information is vacant rate. According to study use the vacant rates and spatial econometric model to conduct the empirical research. In order to know what the relationship between the vacant rates and the house prices is. We collected the data from public information data of the Real Estate Information Platform of the Ministry of the Interior and Directorate General of Budget, Accounting and Statistics, Executive Yuan. We used the vacant rates and other economic variables （average disposable income per capita, industry structure of employees-agriculture, forestry, fishery and animal husbandry, population growth rate, unemployment rate and labor participation rate）of 6 cities（Hsinchu City, Taipei City, New Taipei City, Taichung City, Taoyuan City and Kaohsiung City）from 2009 to 2018 to conduct this study. The empirical results indicate that the high vacant rates have a reverse significant effect on house prices.
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Description:	碩士國立政治大學行政管理碩士學程 107921028
Source URI:	http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0107921028
Data Type:	thesis
DOI:	10.6814/NCCU202000792
Appears in Collections:	[Master for Eminent Public Administrators] Theses

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