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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/131149
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| Title: | 瑕疵不動產價損爭訟之估價探討
Valuation of Defective Real Properties under Court Dispute |
| Authors: | 張芳清
Chang, Fang-Chin |
| Contributors: | 林子欽
丁秀吟
Lin, Tzu-Chin
Ding, Hsiu-Yin
張芳清
Chang, Fang-Chin |
| Keywords: | 瑕疵不動產
價損估價
污名
法院心證
Defective Real Properties
Value Diminution
Stigma
Evidence Evaluation |
| Date: | 2020 |
| Issue Date: | 2020-08-03 18:05:24 (UTC+8) |
| Abstract: | 本論文研究目的在於釐清瑕疵不動產價損爭訟事件中，法律與估價二專業間互動機制與關係。透過瑕疵不動產價損爭訟事件個案，法院裁判書之蒐尋、整理、歸納與分析，試圖掌握瑕疵不動產價損估價報告書，於歷年來被法院採用與否之關鍵審視重點與心證形成之主要依據，從而抽譯出實證觀察現象。另一方面，從不動產估價報告書法定形成框架及所蘊涵之估價理論，審視法院之心證，對應於司法判決中之認知加以合理分析，形塑出爭訟用途不動產估價報告書應有定位與操作執行重點，俾符發揮作為紛爭解決的事實證據所應具備之本質。
研究結果發現，污名價損之證立為瑕疵不動產價損估價之前提重要工作事項。針對瑕疵不動產污名價損之定性而言，侵權行為基於損害完全填補原則下，除了必要之修繕費用外，只要能證明於修繕後亦有額外價值上之減損亦在賠償範圍內，這是一種損害額累加的概念；在買賣等有償契約之關係下，瑕疵擔保責任減少價金之請求，必須在原對價範圍內指出各瑕疵所對應之價損，並應審酌瑕疵價損與對價間之比例是否相當，而這過程中是一種扣減的概念。
藉由本研究心證結果呈現之方式，並輔以心證分析項目通過與否之統計趨勢，本研究觀察法院對於鑑定估價報告所持之態度，以下列四種為主要：一、「默示」；二、「依賴使用」；三、「嚴謹審查」；四、「輕忽專業」。可以作為法院歷年來審視鑑定估價報告之實證觀察現象。本研究並認為民事訴訴法第222條第2項應採「有界限之損害額酌定裁量權說」，方足以增進法律與估價之對話功能，有助於協力公平合理解決紛爭。
The purpose of this work is to clarify the interaction mechanism and relation between law and appraisal in the dispute over the value diminution of defective real properties. Through the examination of the past litigation cases on defective real properties, and the analysis of the court judgement, this dissertation intends to uncover the rationales as to if an appraisal report is accepted by the judges or not. It is by so doing hoped that the empirical phenomenon that lies behind the cases can be uncovered. In addition, examination of the legal framework and appraisal theories contained in the appraisal reports assists us to bring to light the cognition of judicial judgement when those reports are examined. After all, in the context of resolution over value disputes, appraisal reports are deemed to act as the actual and even scientific evidence.
Based on the comprehensive review of past court decisions, it is argued that evidence of the presence of stigma on real properties is essential prior to the estimation of the magnitude of this identified stigma. Stigma and value diminution may appear in two scenarios. In the case of infringement of private rights, compensation shall be able to completely fill the resulting damage. That is to say, compensation is the sum of the cost to repair and any ensuing monetary loss thus possibly caused. In the case of private contracts, compensation shall correspond to the liability specified in the original contract. The alleged value loss shall be subject to the contract price.
The empirical study of court decisions and associated appraisal reports enable us to summarize the attitudes of the judges when an appraisal report is attached as professional opinions. First, implied consent; second, reliance; third, rigorous review; and fourth, ignorance. This study also suggests that the Paragraph 2, Article 222 of the Civil Procedure Law should adopt the principle of bounded discretion concerning the amount of damages. This revised principle shall improve the interaction and dialogue between law and appraisal professions, and in consequence resolve the value disputes in a fairer and more efficient way. |
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| Description: | 碩士
國立政治大學
地政學系
103257016 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103257016 |
| Data Type: | thesis |
| DOI: | 10.6814/NCCU202001121 |
| Appears in Collections: | [地政學系] 學位論文
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