政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/131128
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    題名: 申辦商業銀行購屋放款常用切結書之法律問題分析
    A study on the Declaration Statements in applying Home Mortgage Loans at Commercial Banks
    作者: 黃議賢
    Huang, Yi-Hsien
    貢獻者: 顏玉明
    黃議賢
    Huang, Yi-Hsien
    關鍵詞: 商業銀行
    購屋放款
    切結書
    購屋放款申請書
    無租賃切結書
    未保存登記切結書
    Commercial Bank
    Home Mortgage Loans
    Declaration Statement
    Mortgage Application
    Non-leasing Closing Statement
    Unsaved Registration Closing Statement
    日期: 2020
    上傳時間: 2020-08-03 18:01:24 (UTC+8)
    摘要: 銀行辦理授信業務，須就其所負擔之風險與所能得到之報酬加以衡量其授信評估原則，隨時代演進，銀行歸納出各種評估借款人信用風險的標準，以作詳盡之事前預測及評估，咸認債權確保無虞，始同意給予核准貸放，惟信用風險之評估係屬事前之預測，因此，在眾多的借戶中，難免會有到期未能依約償還之情事，即一般銀行所謂之逾期放款、催收款之清理及呆帳轉銷等於焉產生。倘若盡可能降低放款給違約率高的借款戶，將有助於銀行確保其債權回收及控制風險，因此銀行事前須做好詳盡之評估，並請借款戶簽具或出示相關資訊，俾利評估。

    本文主軸為一般商業銀行之購屋放款，消費者向銀行申辦貸款時，商業銀行會要求消費者簽訂之購屋放款申請文件和案件核准申請及對保時，銀行會要求徵提之徵授信相關之切結書，其中所衍生購屋放款法律問題，本文將針對切結書之必要、效力、合理性，為一客觀公正檢討和分析。

    綜上分析，希冀對業界多年棘手的購屋放款法律相關問題提出想法與建議，為國家與社會之安定盡一己之力，進而達成使我國購屋放款領域得更臻完善與健全。
    Banks handle credit business. Before a bank grants a loan, it must evaluate a variety of aspects regarding the case thereby distinguish the risk. As time goes on, banks have developed kinds of risk management strategies to evaluate borrowers’ credit risk. By carefully evaluating and forecasting, bank will not issue loans until bank ensures its creditor rights are protected. However, the assessment of credit risk is, after all, an ex-ante prediction, which is difficult to achieve 100% reliability. Therefore, among the many borrowers, it is inevitable that there will be delays or collections due to failure to pay dues, that is, the so-called overdue loans of the commercial banks are generated.

    This research focuses on the home mortgage loans at commercial banks, especially on documents, statements and clauses which consumers’ are asked to agree and sign on. Legal issues related to mortgage loan thus derived. This research aims to discuss the appropriateness of the measures taken by commercial banks, and to give objective review and analysis.

    May the suggestions of the research not only have positive impact on the financial industry`s, but also do their part for the stability of the country and society.
    參考文獻: 一、 專書
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    12. 曾淑瑜，刑法分則實例研習¬曾─個人法益之保護，修訂2版，2010年6月。
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    4. 林思惟，「聯徵中心『資料研究服務平台』之回顧與展望」，金融聯合徵信雙月刊，4期，2008年12月，頁35-41。
    5. 邱莉婷，「我國金融服務業發展之回顧與展望」，經濟研究，11期，2011年3月，頁195。
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    12. 張麗娟、李育真，「本國銀行風險管理與財務危機對財務績效之影響」，台灣銀行季刊，62卷1期，2011年3-5月，頁1-25。
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    三、 網路資料與政府公報出版品
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    8. 台北富邦銀行簡介，網址：https://acs.nccc.com.tw/vpas/fubon/enroll/about.jsp?bankid=12&id=19&locale=zh_TW。
    9. 台灣士林地方法院，【買賣不破租賃篇】，網址：https://sld.judicial.gov.tw/default.asp?but1=31&but2=89&but3=111。
    10. 台灣司法人權進步協會、編輯、 張達智，檢察官說法》欠債不還「以刑逼民」有用嗎？，中時電子報，2018年11月28日，網址：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181128000002-263208?chdtv。
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    12. 住展評論，高房價與利率無關？央行讓人護航不下去，經濟日報，2019年5月10日，網址：https://money.udn.com/money/story/5621/3805756。
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    25. 財團法人金融聯合徵信中心，網址：https://www.jcic.org.tw/main_ch/docDetail.aspx?uid=38&pid=36&docid=346。
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    35. 黃郁真，違法取得的證據不一定可以拿來用——刑事程序中的證據能力，法律百科，2018年10月24日（最後更新：2019年06月17日），網址：https://www.legis-pedia.com/article/crime-penalty/268。
    36. 新北市政府地政局問答集，地政資料類，108.04.29，如何申請地政謄本，網址：https://www.land.ntpc.gov.tw/News.aspx?n=10130&sms=9150。
    37. 潘姿羽，房市回溫 購屋放款餘額年增率創近9年半新高，中央社，2020年1月30日，收錄於經濟日報，網址：https://money.udn.com/money/story/5621/4312467。
    38. 謝金河，把100億變成3000億，玉山金真的很棒！，今周刊，2019年7月27日，網址：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80393/post/201907270002/%E8%AC%9D%E9%87%91%E6%B2%B3%EF%BC%9A%E6%8A%8A100%E5%84%84%E8%AE%8A%E6%88%903000%E5%84%84%EF%BC%8C%E7%8E%89%E5%B1%B1%E9%87%91%E7%9C%9F%E7%9A%84%E5%BE%88%E6%A3%92%EF%BC%81。
    描述: 碩士
    國立政治大學
    法學院碩士在職專班
    101961036
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0101961036
    資料類型: thesis
    DOI: 10.6814/NCCU202000770
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