政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/125781
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    题名: 國有非公用房地合理住宅租金之研究－以雙北市出租房地為例
    The Study of Reasonable Housing Rent on the Property of National Non-Public Use --- By Cases of Taipei City and New Taipei City
    作者: 石家豪
    Shih, Chia-Hao
    贡献者: 林沛靜
    江穎慧
    石家豪
    Shih, Chia-Hao
    关键词: 租金
    逕為出租
    標租
    租金影響因素
    複迴歸分析
    個案分析
    Housing Rent
    Direct Rental
    Lease by Tender
    Rent Influencing Factors
    Multiple Regression Analysis
    Case Analysis
    日期: 2019
    上传时间: 2019-09-05 17:00:41 (UTC+8)
    摘要: 近年來全國租金指數也自98年1月至今一路往上漲，財政部國有財產署經管的國有非公用房地住宅租金率，自82年以來皆以行政院核定之基地租金率加計房屋租金率作為租金計算依據，本研究以文獻回顧透過住宅出租市場的供給與需求找出租金影響因素，及透過政策沿革籍以綜整出國有住宅出租的租金類型及優惠方式，並以個案分析及以複迴歸分析法，探討國有與市場住宅租金的落差。
    透過複迴歸模型實證結果得知，市場住宅不管是公寓或電梯大樓租金區位皆為最重要影響因子，以出租個案來看國有住宅公寓跟電梯大樓出租、標租租金皆有逐年增加的趨勢。
    另外，透過國有住宅個案分析結果可知，在逕為出租方面公寓、電梯大樓類型的住宅，103年、105年及107年國有住宅契約租金，皆低於市場租金預測值、市平均租金、區平均租金。而標租方面，公寓類型103、105、107年國有住宅標租契約租金，個案契約租金皆低於預測市場租金、市平均租金、區平均租金，惟落差幅度小於逕為出租，電梯大樓類型的住宅，則租金將因個別租金影響因素決定及投標者需求，使契約租金高於或低於預測市場租金及市場平均租金。
    最後，再以國有住宅優惠後租金比較比較契約租金結果，國有住宅租金優惠不管在享有單一優惠或雙重優惠，其優惠租金換算打折的結果，幾乎優於社會住宅一般戶的折數，單一優惠租金，部分個案打折程度超過社會住宅的優先戶，然有雙重優惠的個案，優惠更勝於社會住宅的所有條件的租金補貼。
    This research is to explore the difference between state-owned housing rent and market housing rent through case analysis and multiple regression analysis. Using multiple regression analysis, the empirical results demonstrate that, no matter apartments and elevator buildings of market house, rent location is the most important influencing factor. For apartments and elevator buildings of state-owned house, the housing rent and lease rent by tender have been increased year by year. In addition, using case analysis, the results demonstrate that, about direct rental and lease by tender, no matter apartments and elevator buildings, state-owned housing contract rent is lower than market expected rent and market average rent.
    參考文獻: 一、中文文獻
    1. 李如君，1997，「台北地區住宅租金水準之研究」，國立政治大學地政系碩士論文：台北。
    2. 林森田、林子欽、林紀玫，1995，「公有基地租金率之研究」，財政部國有財產局委託中國土地經濟學會。
    3. 林森田，1991，「公有土地以長期租賃方式處理之可行性研究」，行政院經濟建設委員會都市及住宅發展處。
    4. 林秋瑾，1999，「影響都會區住宅市場互動因素之研究」，『八十七學年度國科會人文處區域研究學門專題研究計畫成果發表會論文集』，國科會人文處。
    5. 張翠芳，2009，「出租國有非公用基地之租金率與配套措施」，私立逢甲大學土地管理學系研究所碩士論文：臺中。
    6. 黃名義，2002，「辦公室租金與區位之研究」，國立政治大學地政研究所博士論文：台北。
    7. 劉怡吟，1996，「台北市家戶住宅選擇變遷之研究」，國立政治大學地政研究所所碩士論文：台北。
    8. 簡淨珍，2000，「台北地區出租住宅市場與自有市場替代性之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文：台北。
    9. 簡嘉嫺，2018，「住宅租屋市場預警系統之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文：台北。
    二、研究報告
    1. 中華民國住宅學會，2017，「住宅價格指數106年第1季季報」，內政部營建署委託研究報告。
    2. 行政院經濟建設委員會都市規劃處，1977，公有非公用土地管理與處分之研究，調查報告。
    三、期刊
    1. 李馨蘋、劉代洋（1999），「租賃住宅市場租金之影響因素」，中華管理評論期刊，第一卷，第三期：23-45。
    2. 林祖嘉，1990，「反向巢型多項 Logit模型下的住屋需求與租買選擇」，『經濟論文』，18(1)：137-158。
    3. 林祖嘉，1992，台灣地區房租與房價關係之研究，台灣銀行季刊，43（1）：279-312。
    4. 林祖嘉、林素菁，1993，「台灣地區環境品質與公共設施對房價與房租影響之分析」，『住宅學報』，1：21-45。
    5. 林秋瑾、黃佩玲，1995，「住宅價格與總體經濟變數關係之研究-以向量自我迴歸模式（VAR）進行實證，『政大學報』，71，143-160。
    6. 洪得洋、林祖嘉，1999，「台北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究」，『住宅學報』，8：47-68。
    7. 彭建文，2004，「台灣出租住宅市場與自有住宅市場價格調整關係之研究」，『都市與計劃』，31(4)：195-213。
    8. 鄭明安，1992，國有土地租金率之研究，臺灣土地金融季刊，29（3）：85-133。
    9. 楊佳紅，2006，「我國城市土地租賃的幾個重要問題研究」，『貴州財經學院報』，2：87-89。
    10. 林萬億，2003，「論我國的社會住宅政策與社會照顧的結合」，『國家政策季刊』，第2卷第4期：53-82。
    四、外文參考文獻
    1. DiPasquale, D. and Wheaton, W. C.,1996 ,”Urban Economics and Real Estate Markets,” New Jersey: Prentice-Hall,Inc.
    2. Potepan, M. J., 1996, “Explaining Intermetropolitan Variation in Housing Prices, Rents and Land Prices,” Real Estate Economics, 242, pp. 219-245.
    3. Sirmans, G. S. and Sirmans, C.F.and Benjamin, J. D.,1989, “Determining Apartment Rent: the Value of Amenities, Services, and External Factors,” Journal of Real Estate Research, Vol.4, No.2, pp.33-44.
    五、網頁參考文獻
    1. 主計總處統計專區 - 中華民國統計資訊網
    https://www.stat.gov.tw/np.asp?ctNode=452
    2. 內政統計查詢網
    http://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100
    3. 臺北市公共住宅招租網
    https://www.public-rental-housing.gov.taipei/
    4. 社會青年住宅i回家
    http://www.youth-social-housing.com.tw/member/53670197/index.php
    描述: 碩士
    國立政治大學
    地政學系碩士在職專班
    102923027
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G1029230271
    数据类型: thesis
    DOI: 10.6814/NCCU201901108
    显示于类别:[地政學系] 學位論文

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