政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/125778
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    Title: 公平交易法上房屋買賣不實廣告規範新近發展之研究
    New development of the regulation of misleading Unrealized Advertisements for the sale of houses on the Fair Trade Law
    Authors: 朱基一
    Chu, Ji-Yi
    Contributors: 吳秀明
    Wu, Shiow-Ming
    朱基一
    Chu, Ji-Yi
    Keywords: 公平交易法
    不動產
    房屋買賣
    不實廣告
    Date: 2019
    Issue Date: 2019-09-05 17:00:04 (UTC+8)
    Abstract: 近年來，依據公平交易統計年報數據顯示，在檢舉處分案件行業分布中，不動產行業占有10.88％，復按民國107年公平交易委會統計年報資料，於公平交易委員會作成746件處分書中，有630件歸類於虛偽不實或引人錯誤之廣告行為。以此觀之，不動產在公平交易法上處分案例以不實廣告占比最高，因而產生本文之研究動機及後續章節論述之基。

    承上所述，本文蒐集近年有關公平交易法第21條不實廣告之公平交易委員會處分書及相關實務判決，以公平交易法於民國80年公布之始，截至民國108年3月初，共作成1004件處分書，與房屋買賣相關案件有258件，判決則有112件 ，經比較後，擷取與現行學說文獻理論之異同，以做為公平交易法上房屋買賣不實廣告近期實務發展脈絡及差異見解判斷依據。

    觀諸於不動產不實廣告實務案例，於公平交易委員會所做行政決定行政法院見解、以及學說上解釋各有差異。本研究分析公平交易法第21條不實廣告構成要件、行為主體以及行為客體以及整理實務及學說見解間差異性及妥適性、比較不動產與其他商品之差異，相關不實廣告規範得否一體適用，以此探討現行公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則案件類型之例示是否符合現行不實廣告案例之分類，以完整在不動產不實廣告在公平交易法上相關議題下整理且論述現行公平交易法上不動產不實廣告制度適用上問題。

    最後，提出結論以及修正建議，以作為後續公平交易法對於房屋不實廣告判斷基準之參考。
    Reference: 一、 專書
    1. 內政部委託研究報告，2007，『不動產交易糾紛產生原因及其處理機制之研究』，台北：內政部。
    2. 公平交易委員會，2004，『行政法院裁判撤銷公平交易法案件彙編(八十一年至九十二年)』，台北： 公平交易委員會。
    3. 公平交易委員會，2017，『認識公平交易法』17版，台北： 公平交易委員會。
    4. 王澤鑑，2006，『債法原理(一)基本理論債之發生』，台北：三民。
    5. 何之邁，2001，『公平交易法實論』，台北：三民。
    6. 何之邁、張懿云、林廷機、陳志民，2015，『公平交易法－司法案例評析』，台北：元照。
    7. 何彥陞，2017，『不動產交易與經紀業管理法』，台北：元照。
    8. 吳秀明，2010，『競爭法研究』，台北：五南。
    9. 呂冠瑩，2000，『廣告學』，台北：文京。
    10. 呂冠瑩，2015，『廣告學概論-整合型銷傳播觀點』，台北：前程文化。
    11. 呂榮海、謝穎青、張嘉真，2000，『公平交易法解讀 ： 空前的經濟憲法』，台北：元照。
    12. 李惠宗，2015，『憲法要義』，台北：元照。
    13. 姚志明，2014，『契約法總論』，年9月，台北：元照。
    14. 洪誌宏，2015，『消費者保護法』，二版，台北：五南。
    15. 徐火明，1997，『公平交易法論：不競爭防止法』，台北：三民。
    16. 陳自強，2012，『契約成立與生效』，二版，台北：元照。
    17. 陳櫻琴，2000，『經濟法理論與新趨勢』，增訂一版，台北：翰蘆。
    18. 黃茂榮，1998，『公平交易法專題研究』，台北：植根。
    19. 廖義男，1970，『企業與經濟法』，台北：國立台灣大學。
    20. 廖義男，2015，『公平交易法之釋論與實務第二冊』，台北：元照。
    21. 廖義男，2017，『公平交易法之釋論與實務第三冊』，台北：元照。
    22. 劉孔中，2003，『公平交易法』，台北：元照。
    23. 蕭富峰、張佩娟、卓峰志，2010，『廣告學』，台北：智勝。
    24. 賴源河 編審，2005，『公平交易法新論』，三版，台北：元照。
    25. 行政院公平交易委員會，2004，『公平交易法之註釋研究系列(二) 』，台北： 行政院公平交易委員會。

    二、 專書論文
    1. 李憲佐，2006，「不動產不實廣告建商與代銷商法律責任之研究」。頁164-178，收錄於行政院公平交易委員會編，『第13屆競爭政策與公平交易法學術研討會論文集』，台北：行政院公平交易委員會。
    2. 陳志民，2009，「消費者福利、消費者保護、及競爭政策」。頁251-253，收錄於行政院公平交易委員會編 『第16屆競爭政策與公平交易法學術研討會論文集』， 台北：行政院公平交易委員會。
    3. 劉姿汝，2009，「消費爭議與公平交易法」。頁263-264，收錄於行政院公平交易委員會編 『第16屆競爭政策與公平交易法學術研討會論文集』，台北：行政院公平交易委員會。
    4. 謝杞森，2013，「不實廣告之執法檢討與展望」。頁255-256，收錄於公平交易委員會編『公平交易法施行20週年回顧與前瞻學術研討會論文集』，台北：行政院公平交易委員會。

    三、 期刊論文
    1. 王震宇、何曜琛，2018，「兩岸經濟法之發展與展望」，『中華國際法與超國界法評論』，第14卷，頁8-9。
    2. 石世豪，2005，「競爭法主管機關及其行政作用規範逐條註釋」，『律師雜誌』，第315期第12卷，頁40-42。
    3. 吳秀明，2008，「大型通路商的不實廣告責任-評台北高等行政法院九五年訴字第四四七二號判決」，『台灣法學雜誌』，第107期，頁40-44。
    4. 吳秀明，沈麗玉，2014，「公平交易法關於廣告規範之最新發展」，『月旦法學雜誌』，第241期，頁257-259。
    5. 吳秀明、沈麗玉，2014，「競爭法制革新之整體規劃與藍圖」，『月旦法學雜誌』，第228期，頁163。
    6. 李惠宗，1990，「 論營業許可基準之司法審查─兼論我國憲法上營業自由之限制」，『經社法制論叢』，第5期，頁228-233。
    7. 林東昌1999，「公平交易委員會對不實廣告的規範」，『萬國法律』，第103期，頁52-54。
    8. 陳丰津，2012，「論最高行政法院關於預售屋不實廣告之判決」，『公平交易季刊』，第20期第4卷，頁59-60。
    9. 陳立夫，2018，「租賃市場發展及管理條例解說」，『月旦法學雜誌』，第277期，頁32。
    10. 陳聰富，2002，「契約自由與定型化契約的管制」，『月旦法學雜誌』，第91期，頁51-61。
    11. 馮震宇，1994，「事業」與「企業經營者」：論公平交易法與消費者保護法 之責任主體，『公平交易季刊』，第2期第2卷，頁19-20。
    12. 楊宏暉，2011，「對預售屋廣告的契約期待與保護」，『財產法暨經濟法』，第25期，頁30。
    13. 廖義男，1985，「公平交易法應否制定之檢討及其草案之修正建議」，『國立臺灣大學法學論叢』，第15期第1卷，頁103。
    14. 廖義男，1992，「公平交易法之立法目的與保護之法益-第一條之詮釋」，『公平交易法季刊』，創刊號，頁1-10。
    15. 劉孔中，1990，「論欺罔與虛偽不實、引人錯誤之標示或廣告」，『公平交易季刊』，第8卷第2期，頁4-7、頁26、。
    16. 劉姿汝，2009，「公平交易法不實廣告規範之再檢討」，『興大法學』，第5期，頁113-163。
    17. 劉華美，2002，「最高行政法院有關不實廣告之裁判之評析」，『臺北大學法學論叢』，第51期，頁4。
    18. 蔡宗珍，2006，「營業自由之保障及其限制最行政法院2005年11月22日庭長法官聯席會議決議評釋」，『臺大法學論叢』，第35期第3卷，頁290-293。
    19. 謝宗憲，2015，「不實廣告法律責任之研究-以預售屋廣告為中心」，『公平交易季刊』，第23期第1卷，頁54-56。

    四、 學位論文
    1. 何彥陞，2010，「不動產交易管制與資訊揭露之研究」，國立台北大學不 動產與城鄉環境學系博士論文：台北。
    2. 林秋辰，2014，「從不實廣告規範論消費者選擇自主與資訊公開-以不動產交易為中心」，國立中正大學財經法律學系碩士論文：嘉義。
    3. 楊宏暉，2008，「締約前資訊義務之研究」，國立政治大學法律學系博士
    論文：台北。
    4. 謝宗憲，2012，「預售屋不實廣告法律責任之研究」，國立中正大學法律 學系碩士論文：嘉義。

    五、 網路資源
    1. 行政院主計總處https://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=38933&ctNode=3111&mp=1
    (最後瀏覽日期：2018/12/18)。
    2. 公平交易統計年報
    https://www.ftc.gov.tw/internet/main/doc/docList.aspx?uid=539
    (最後瀏覽日期：2018/12/18)。
    3. 公平交易委員會網站內公平交易法之制定及修正條文對照表https://www.ftc.gov.tw/internet/main/doc/docDetail.aspx?uid=132&docid=170
    (最後瀏覽日期：2018/12/21)。
    4. 立法院議案關係文書https://lis.ly.gov.tw/lgcgi/lgmeetimage?cfcec8c8cececfcfc5cccfc9d2cccdc7
    (最後瀏覽日期：2018/12/21)。
    5. 公平交易法主管法規查詢系統
    https://www.ftc.gov.tw/law/index.aspx
    (最後瀏覽日期：2019/03/01)。
    6. 廣告定義與意義之解釋網站
    https://kalyan-city.blogspot.com/2012/12/what-is-advertising-etymology.html
    (最後瀏覽日期：2019/06/15 )。
    7. 公平交易法立法背景https://www.ftc.gov.tw/internet/main/doc/docDetail.aspx?uid=1396&docid=166#targetText=%E6%BA%96%E6%AD%A4%EF%BC%8C%E8%A1%8C%E6%94%BF%E9%99%A2%E4%B9%83,%E6%9C%88%E5%87%BD%E8%AB%8B%E7%AB%8B%E6%B3%95%E9%99%A2%E5%AF%A9%E8%AD%B0%E3%80%82
    (最後瀏覽日期：2019/08/18)

    六、 公平交易委員會處分書
    1. 公處字第 108011 號處分書。
    2. 公處字第 108005 號處分書。
    3. 公處字第 107138 號處分書。
    4. 公處字第 107040 號處分書。
    5. 公處字第 106086 號處分書。
    6. 公處字第 106086 號處分書。
    7. 公處字第 106086 號處分書。
    8. 公處字第 106068 號處分書。
    9. 公處字第 106058 號處分書。
    10. 公處字第 106027 號處分書。
    11. 公處字第 105117 號處分書。
    12. 公處字第 105074 號處分書。
    13. 公處字第 105069 號處分書。
    14. 公處字第 105069 號處分書。
    15. 公處字第 105055 號處分書。
    16. 公處字第 105037 號處分書。
    17. 公處字第 104145 號處分書。
    18. 公處字第 104145 號處分書。
    19. 公處字第 104145 號處分書。
    20. 公處字第 104041 號處分書。
    21. 公處字第 104029 號處分書。
    22. 公處字第 103049 號處分書。
    23. 公處字第 103036 號處分書。
    24. 公處字第 103031 號處分書。
    25. 公處字第 103030 號處分書。
    26. 公處字第 103030 號處分書。
    27. 公處字第 103030 號處分書。
    28. 公處字第 103014 號處分書。
    29. 公處字第 102132 號處分書。
    30. 公處字第 102114 號處分書。
    31. 公處字第 102078 號處分書。
    32. 公處字第 102005 號處分書。
    33. 公處字第 102005 號處分書。
    34. 公處字第 101180 號處分書。
    35. 公處字第 100270號處分書。
    36. 公處字第 100270 號處分書。
    37. 公處字第 100189 號處分書。
    38. 公處字第 100181 號處分書。
    39. 公處字第 100181 號處分書。
    40. 公處字第 100160 號處分書。
    41. 公處字第 100029 號處分書。
    42. 公處字第 100020 號處分書。
    43. 公處字第 099068 號處分書。
    44. 公處字第 099065 號處分書。
    45. 公處字第 098182 號處分書。
    46. 公處字第 098177 號處分書。
    47. 公處字第 098174 號處分書。
    48. 公處字第 098157 號處分書。
    49. 公處字第 098118 號處分書。
    50. 公處字第 098112 號處分書。
    51. 公處字第 098081 號處分書。
    52. 公處字第 098068 號處分書。
    53. 公處字第 098055 號處分書。
    54. 公處字第 097164 號處分書。
    55. 公處字第 097160 號處分書。
    56. 公處字第 097128 號處分書。
    57. 公處字第 097128 號處分書。
    58. 公處字第 097118 號處分書。
    59. 公處字第 097105 號處分書。
    60. 公處字第 097089 號處分書。
    61. 公處字第 097088 號處分書。
    62. 公處字第 097049 號處分書。
    63. 公處字第 097040 號處分書。
    64. 公處字第 097015 號處分書。
    65. 公處字第 097015 號處分書。
    66. 公處字第 096137 號處分書。

    七、 法院裁判
    1. 最高行政法院 100年度判字第1257號判決。
    2. 最高行政法院 87年度判字第1883號判決。
    3. 最高行政法院 87年度判字第1962號判決。
    4. 最高行政法院 87年度判字第619號判決。
    5. 最高行政法院100年判字第1275號判決。
    6. 最高行政法院87年度判字第619號判決。
    7. 最高行政法院98年度裁字第2792號裁定。
    8. 最高行政法院判決100年度判字第1257號判決。
    9. 最高行政法院判決90年度判字第444號判決。
    10. 最高行政法院判決90年度判字第700號判決。
    11. 最高行政法院判決98年度判字第316號判決。
    12. 臺北高等行政法院 100年度訴更一字第139號判決。
    13. 臺北高等行政法院 98年度訴字第2139號判決。
    14. 臺北高等行政法院95年度訴字第00307號判決。
    15. 臺北高等行政法院95年度訴字第03868號判決。
    16. 臺北高等行政法院98年度訴字第440號判決。
    17. 臺北高等行政法院98年度訴字第448號判決。
    18. 臺北高等行政法院98年度訴字第680號判決。
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系
    106257016
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0106257016
    Data Type: thesis
    DOI: 10.6814/NCCU201901029
    Appears in Collections:[Department of Land Economics] Theses

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