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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/125772
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| Title: | 台灣成屋交易糾紛預防機制之研究
無 |
| Authors: | 徐雲振
HSU, YUN-CHEN |
| Contributors: | 賴宗裕
Lai, Tsung-Yu
徐雲振
HSU, YUN-CHEN |
| Keywords: | 成屋交易糾紛
糾紛預防
交易安全
隱瞞重要資訊
房屋漏水問題
不動產仲介經紀業 |
| Date: | 2019 |
| Issue Date: | 2019-09-05 16:58:46 (UTC+8) |
| Abstract: | 擁有安穩的住居是民眾基本需求，在「有土斯有財」的傳統觀念下擁有專屬於自己居住的房屋，便成為一生中最重要的事情與夢想。尤其台灣地狹人稠土地資源稀少，長期以來房價居高不下，購置房屋往往成為民眾最沉重的負擔。有鑒於長久以來成屋一直為住宅交易市場的主流，在整體交易市場發展與法律規範已趨健全的背景下，成屋交易糾紛多年來還是不斷發生，其經常性與嚴重性著實已影響購屋民眾權益及整體交易市場秩序。加上資產配置觀念的改變，房屋不再只是單純買來居住，已逐漸趨於商品化成為一種投資管道。成屋交易安全對購屋消費者顯然特別重要。根據內政部不動產資訊平台糾紛案例與統計各項糾紛類型中，「隱瞞重要資訊」、「房屋漏水問題」及「終止委售或買賣契約」，為最常見的三種主要糾紛類型，成屋交易糾紛預防就存在其必要性與重要性。
本研究回顧國內成屋交易糾紛之相關文獻，以信任理論、代理理論及交易成本理論為基礎，探討交易過程與發生糾紛時，交易雙方與不動產仲介經紀業間關係，並整理現行成屋交易相關規範與制度，及檢視目前常見成屋交易糾紛類型與案例分析。期望以成屋交易糾紛預防機制之擬訂，提供成屋購屋雙方因應對策，避免交易糾紛發生，以維護成屋交易安全。本研究以對成屋交易有豐富實務經驗之資深專業人士(律師、地政士及不動產仲介經紀人員)為問卷調查之對象，並以次數與描述性方法進行問卷分析，以問卷分析的結果納入建立糾紛預防機制之考量。
依據國內文獻回顧及問卷調查之結果，本研究研擬「成屋交易糾紛預防機制」，針對交易糾紛問題提出防弊對策，建議由專業人士協助把關交易過程，杜絕成屋交易糾紛弊病發生。「強化交易流程防弊機制」、「成屋交易糾紛弊病」、「規範專業人士協助交易安全」、「成屋交易資訊詳實公開」、「買賣契約書確實審閱」、「主管機關督導交易安全」及「預防機制之配套措施」為本研究研擬之對策。此外，透過相關具體防弊措施，以利糾紛預防機制之執行，包含「實價登錄3.0版本修訂」、「落實不動產說明書記載」、「建立資訊查詢平台」、「主管機關規範專業人士協辦交易流程」及「經紀業成交買賣雙方指定地政士」等，期望透過上述預防機制建立，杜絕成屋交易糾紛的發生。 |
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| Description: | 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
105923012 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0105923012 |
| Data Type: | thesis |
| DOI: | 10.6814/NCCU201900843 |
| Appears in Collections: | [地政學系] 學位論文
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