政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/125759

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Title:	我國不動產登記制度之再檢視 A principle review of real estate registration system in Taiwan
Authors:	李志殷
Contributors:	陳立夫李志殷
Keywords:	不動產登記制度權利登記制度物的編成主義登記主義實質審查主義土地登記之公信力
Date:	2019
Issue Date:	2019-09-05 16:56:01 (UTC+8)
Abstract:	我國不動產登記制度，係植基於民法物權編暨其施行法上，並以土地法暨其施行法及土地登記規則規定構成制度整體。其主要是以權利登記制度下之要素為建構藍本，因而形成具體規範；故於學說通說上認為，我國不動產登記制度係採權利登記制度，即具有權利登記制度之基本要素。儘管如此，由於許多因素交錯影響下，使得實務做法上與登記制度整體間，產生扞格，並致進退失據，議論不斷，終於導致登記問題叢生。對於我國不動產登記制度上爭議問題之研究，本文藉由我國登記法制所具有權利登記制之要素，即物的編成主義、登記主義、實質審查主義、土地登記之公信力等要素，作為貫穿全文之主軸，並利用其框起相關登記之問題。至於，研究方法上，主要是採文獻分析法並兼採比較法，以釋明相關問題，並提出建構整體制度之看法，以健全我國不動產登記制度。根據本論文研究成果顯示，要言之，第一、關於「物的編成主義」方面。我國不僅對於物的編成主義之基礎，即一個「獨立物」之判斷標準，也就是得為不動產登記權利客體之界定，其要件內容眾說紛紜，間有見解反覆，亦對物的編成主義之核心，即所謂「一不動產一登記用紙原則」，未有認知，進而使不動產登記簿之編製基準，悖於物的編成主義下應有之原理原則。對此，日本之登記法規範及登記實務之操作，似得供我國參酌改進。第二、關於「登記主義」方面。我國實務上對於個別不動產上新舊間之物權變動登記，有以登記連續性原則稱之；惟無論是詮釋其意涵或有關做法，相當多歧。觀諸外國（德國與日本）不動產登記之立法例與實務，無論是採登記主義或意思主義者，均有登記連續性之適用，以達強化登記公示之正確性及確保交易安全之目的。至於，其概念之意涵，係指與不動產變動有關之權利登記，於新舊登記間必具實體法上之關聯，惟不包含標示登記等屬事實關係之登記。然為因應事實上之需要，得為省略登記，但僅限於有法律上之依據者，以免破壞登記公示制度之信用。至於，我國現行實務上之見解與做法，與前述外國立法例或實務所採用登記之原理、原則不符者，所在多有，是有諸多值得改進之處。第三、關於「實質審查主義」方面。我國學說通說上，對於我國登記機關之審查權限，向來係採所謂權利登記制度應採實質審查主義，契據登記應採形式審查主義之觀點，而我國既採權利登記制度故應採實質審查。然對於各個主義概念之內涵，眾說紛紜，且實務上對我國究採何種審查制度，相關見解及做法分歧。事實上，前述觀點係繼受自日本學說，惟其早已被推翻，於日本現行學說通說上，認為無論採權利或契據登記制度，就其實質言，僅得謂採形式審查，但我們現在仍前仆後繼地援用過去既有學說。若此，就我國言，亦僅得謂採形式審查主義，惟此形式審查主義並非我國傳統學說上之看法，而是就審查對象上言，不僅及於登記法令上對登記申請所定之形式要件，亦及於實體法上不動產權利關係如何等實體要件，另就審查方法言，主要是採消極性、書面審查之方法。重要者是，關於我國登記機關之審查權限，法無明文，惟事涉人民權利義務之事項，亟待儘速檢討改正。第四、關於「土地登記之公信力」方面。現行學說上認為其應具備「須登記名義人與第三人間具有效之法律行為」之要件，而對此，實務上認為倘涉及不融通物之物權變動登記，即便存在善意第三人，相關法律行為及登記均無效，故無土地登記公信力之適用。然此等見解，將對現行登記公示制度產生衝擊，進而使我國既有公信力制度產生破口。事實上，此等見解係不符司法院院字第1919號、第1956號解釋、土地法第四十三條及民法第七百五十九條第二項規定之真正意旨。另關於「第三人之取得須為善意」之要件，於學說上大多認為，第三人具有重大過失而不知登記不真正者，仍屬善意。如此見解，是有其理論依據。然若此，基於我國既有法律對於靜的安全（持有者現狀利用）保護不週之情形下，易使同樣透過登記取得不動產物權者之真正權利人，其既得權益遭受危害，又將導致現行訴訟繫屬登記之制度，無法達成排除第三人善意取得之立法目的。在針對不動產靜的安全之各種保全手段予以檢討並修法強化前，容或能將善意之認定標準，排除第三人具有重大過失而不知登記不真正者，以使不動產靜的安全與動的安全（交易安全）兩者間獲得衡平。總之，從我國相關學說與實務見解及既有法令規定以觀，鮮有從當初所建構權利登記制度之要素出發，以思考如何形成見解、訂修法規或立法，使符合登記制度整體規範。無論如何，不動產登記對於國家、人民而言，是為重要制度，且與憲法財產權保障有密切關係；故我國不動產登記制度之整體，是有儘速重整、強化之必要。
Reference:	壹、中文文獻一、書籍（一）學術專書 1.上海法學編譯社（編）『土地法問答』（會文堂新記書局、25年）。 2.尹田『法國物權法』（法律出版社、88年）。 3.王效文『土地法要義』（上海法學書局、23年）。 4.王效文『土地法論』（上海法學編譯社、20年）。 5.王效文『新土地法論』（上海昌明書屋、37年）。 6.王泰升『台灣法律史概論』（元照出版公司、106年修訂5版）。 7.王毓麟『土地登記制度概論』（地政局地籍測量人員訓練班、37年）。 8.王澤鑑『民法物權』（自版、108年增訂2版）。 9.王澤鑑『民法總則』（自版、107年增訂新版）。 10.史尚寬『土地法原論』（正中書局、40年）。 11.史尚寬『土地法原論』（正中書局、64年台5版）。 12.史尚寬『土地法講義』（出版年月不詳）。 13.史尚寬『民法總則釋義』（自版、25年上海初版、62年台北重刊）。 14.史尚寬『民法總論』（自版、59年）。 15.史尚寬『物權法論』（三民書局、68年）。 16.朱采真『土地法釋義』（世界書局、19年）。 17.朱章寶『土地法理論與銓解』（商務印書館、25年）。 18.吳尚鷹『土地問題與土地法』（商務印書館、24年）。 19.吳庚、盛子龍『行政法之理論與實用』（三民書局、106年增訂15版）。 20.李之屏『土地法釋義（上冊）』（會文堂新記書局、25年）。 21.李宜琛『民法總則』（正中書局、43年）。 22.李惠宗『行政法要義』（元照出版公司、105年7版）。 23.李鴻毅『土地法論』（自版、90年增修訂25版）。 24.杜斯溫『土地法論』（新人出版社、43年）。 25.來璋『土地登記之理論與實務』（自版、57年）。 26.孟光宇『土地登記制度』（天地出版社、33年）。 27.侯木仲『中國土地法論』（環球書局、48年）。 28.姚瑞光『民法總則論』（自版、91年）。 29.施啟揚『民法總則』（三民書局、103年）。 30.唐慕儉『修正土地法之研評』（自版、65年）。 31.孫憲忠『德國物權法』（五南圖書出版公司、88年） 32.常維亮『土地法』（中華書局、24年）。 33.常鵬翱『物權程序的建構與效應』（人民大學出版社、94年）。 34.陳向榮『土地建物登記精義（下）』（自版、72年）。 35.陳向榮『土地建物登記精義（中）』（自版、73年）。 36.陳向榮『不動產登記新論（上）』（自版、85年）。 37.陳志憙「台灣土地登記之研討」（嘉新水泥文教基金會、58年）。 38.陳明燦『土地法導論』（自版、106年2版）。 39.陳鈨雄『民法總則新論』（自版、71年）。 40.陳鳳琪『土地登記實用』（自版、76年）。 41.陳顧遠『土地法』（商務印書館、24年）。 42.陳顧遠『土地法』（商務印書館、25年3版）。 43.陶惟能『土地法』（中華書局、25年）。 44.焦祖涵『土地登記之理論與實務』（三民書局、86年）。 45.黃右昌『民法物權銓解』（自版、50年）。 46.黃右昌『民法總則銓解』（自版、49年）。 47.黃茂榮『民事法判解評釋（1）』（自版、67年）。 48.黃茂榮『法學方法與現代民法』（自版、91年增訂4版）。 49.楊松齡『實用土地法精義』（五南圖書出版公司、107年18版）。 50.溫豐文『土地法』（自版、106年修訂版）。 51.董中生『土地行政』（大東書局、36年） 52.劉毓文『土地法講義』（北平大學、26年）。 53.潘信中『土地登記制度』（正中書局、34年）。 54.鄭玉波（黃宗樂修訂）『民法總則』（三民書局、102年修訂11版）。 55.鮑德澂『土地法規概論』（台北監獄印刷工場、49年）。 56.謝在全『民法物權（上冊）』（自版、103年修訂6版）。 57.謝哲勝『土地法』（翰蘆圖書、102年）。（二）譯著 1.〔德〕Prof.Manfred Wolf（著）、吳越、李大雪（譯）『德國物權法』（韋伯文化國際公司、95年）。 2.〔德〕烏爾斯•彼得•格魯貝爾（著）、王強（譯）『德國物權法概述與實體土地法』（政法大學出版社、105年）。 3.〔德〕鮑爾、施蒂爾納（著）、張雙根（譯）『德國物權法（上冊）』（法律出版社、93年）。 4.台灣大學法律研究所外國法編譯委員會（編譯）『瑞士民法』（台灣大學法律研究所、56年）。 5.台灣大學法律學研究所外國法編譯委員會（編譯）『德國民法』（台灣大學法律研究所、54年）。 6.台灣大學法律學院、財團法人台大法學基金會（編譯）『德國民法（上）』（元照出版公司、105年）。 7.陳衛佐（譯注）『德國民法典』（法律出版社、104年4版）。 8.費安玲、丁玫、張密（譯）『義大利民法典』（政法大學、93年）。二、論文（一）專書論文 1.王澤鑑「民法總則編關於法律行為之規定對物權行為適用之基本問題」同氏『民法學說與判例研究（第五冊）』（自版、98年）。 2.王澤鑑「物權行為無因性理論之探討」同氏『民法學說與判例研究（第1冊）』（自版、98年）。 3.史尚寬「登記主義與有因主義或無因主義之結合」同氏『民刑法論叢』（自版、62年）。 4.史尚寬「瑞士民法之土地登記及其公信力」同氏『民刑法論叢』（自版、62年）。 5.史尚寬「瑞士民法預記登記」同氏『民刑法論叢』（自版、62年）。 6.史尚寬「德國土地登記之公信力」同氏『民刑法論叢』（自版、62年）。 7.朱柏松「海峽兩岸不動產物權變動理論及土地登記制度之比較研究」同氏『民事法問題研究-物權法論』（元照出版公司、99年）。 8.朱柏松「論越界、違章建築之法律效力」同氏『民事法問題研究-物權法論』（元照出版公司、99年）。 9.張風謨「土地登記之公信力」同氏『民事法論文集』（自版、80年）。 10.張龍文「土地物權之登記」同氏『民法物權實務研究』（漢林出版社、66年）。 11.張龍文「預告登記與異議登記」同氏『民法物權實務研究』（漢林出版社、66年）。 12.陳立夫「土地登記之公信力」同氏『土地法釋義（一）』（元照出版公司、105年）。 13. 陳立夫「共有土地或建築改良物之處分及優先購買權」同氏『土地法釋義（一）』（元照出版公司、105年）。 14.陳立夫「接連地損失補償」同氏『土地法釋義（一）』（元照出版公司、105年）。 15.陳立夫「我國土地登記法制若干問題之辨析」同氏『土地法研究（二）』（新學林出版公司、100年）。 16.陳立夫「新物權法之土地登記問題芻議」同氏『土地法研究（二）』（新學林出版公司、100年）。 17.陳立夫「論我國土地登記法制上之建築改良物」同氏『土地法研究（二）』（新學林出版公司、100年）。 18.陳忠五「法律行為無效之規範依據」黃宗樂教授祝壽論文集編輯委員會（編）『黃宗樂教授六秩祝賀-財產法學篇（一）』（學林文化公司、91年）。 19.陳明燦「民法第873條之1土地流抵契約登記相關法律問題分析」同氏『土地法專題研究』（元照出版公司、97年）。 20.楊松齡「時效取得制度之『未經登記不動產』之探討」黃宗樂教授祝壽論文集編輯委員會（編）『黃宗樂教授六秩祝賀－財產法學篇（一）』（學林文化公司、91年）。 21.溫豐文「我國建物登記法制之分析與建構」清河雅孝教授榮退紀念論文集編輯委員會（編）『民商法制與現代法學理論-清河雅孝教授榮退紀念論文集』（新學林出版公司、103年）。 22.謝在全「民法第七百五十九條爭議問題之研究」蘇永欽（編）『物權法爭議問題研究』（五南圖書出版公司、88年）。 23.謝在全「違章建築買受人之民事法地位」陳榮隆教授六秩華誕祝壽論文集編輯委員會（編）『物權法之新思與新為─陳榮隆教授六秩華誕祝壽論文集』（陳榮隆教授六秩華誕祝壽論文集編輯委員會、105年）。（二）期刊及研討會論文 1.Vicente J.Monteiro「澳門物業登記制度簡介」澳門公共行政雜誌10卷37期（86年9月）。 2.尤重道「不動產登記效力保護與保護交易安全」全國律師19 卷5 期（104年5月）。 3.王文宇「物權法定原則與物權債權區分-兼論登記公示制度」月旦法學93期（92年2月）。 4.王文宇「物權法定、資訊成本與公示登記-兼論物權法修訂」月旦民商法雜誌31期（100年3月）。 5.朱柏松「民法登記對抗效力規定適用疑義解析-以流抵契約登記之對抗效力為討論中心」世新法學4卷1號（99年12月）。 6.何彥陞、陳明燦「德國區分所有登記制度之研究」東吳法律學報27卷2期（104年10月）。 7.吳從周「論供擔保代釋明之假扣押」全國律師14卷12期（99年12月）。 8.林更盛「物之獨立性的判斷標準」台灣本土法學35期（91年6月）。 9.林更盛「附屬建物」台灣本土法學51期（92年10月）。 10.林明鏘「論德國土地登記制度與審查權限-兼論我國相關制度問題」溫豐文教授六秩五華誕祝壽論文及編輯委員會（編）『民事法學的現代課題與展望』（元照出版公司、100年）。 11.唐勇「論不動產登记“縮略”的不法性及其阻却」北方法學6期（102年）。 12.張永健「附合與混合之經濟分析」月旦民商法36期（101年6月）。 13.陳自強「登記生效與登記對抗之間」月旦法學227期（103年3月）。 14.陳明燦「農牧用地上興建養魚池相關法律問題」台灣法學115期（97年11月）。 15.陳明燦「德國土地登記與審查制度之法制分析--兼論我國土地登記審查問題」東海大學法學研究36期（101年4月）。 16.黃建彰「美國不動產登記契據制與托侖斯登記制及其對我國的啟示」中原財經法學35期（104年12月）。 17.黃健彰「不動產登記機關就法定優先購買權之審查」中原財經法學40期（107年6月）。 18.溫豐文「登記之公信力」月旦法學教室140期（103年6月）。 19.劉明生「訴訟繫屬登記、異議與善意取得─評最高法院一O二年度台抗字第一一O號裁定」月旦判時報35期（104年5月）。 20.蔡明誠「抵押權效力是否及於從物及附屬物」台灣本土法學27期（90年10月）。 21.蔡明誠「物權的客體」台灣本土法學10期（89年5月）。 22.蔡明誠「土地登記之公信力」月旦法學68期（90年1月）。 23.戴秀雄「論土地法制之構成與體系」建國百年全國土地論壇（政治大學地政學系、台北大學不動產與城鄉環境系共同主辦，100年11月）。 24.謝在全「法定共用登記為專有部分之效果」月旦法學161期（97年10月）。 25.謝在全「建築附屬物之研究」法令月刊49卷8期（87年8月）。 26.謝在全「擔保物權發展之動向」法令月刊69卷5期（107年5月）。 27.謝哲勝「不動產登記客體與效力檢討」中原財經法學27期（100年12月）。 28.謝哲勝「現行土地登記賠償制度的檢討」台灣土地環境與法學14期（104年2月）。（三）學位論文 1.李志殷「台灣土地登記制度變遷之研究」政治大學法學院碩士論文（99年）。 2.江慧禎「建築改良物所有權第一次登記權利客體之探討」政治大學地政系碩士論文（105年）。 3.劉宏恩「心理學取向之法律研究」台灣大學法律研究所碩士論文（85年）。三、政府出版品（一）專書 1.內政部（編印）『改進土地登記』（73年）。 2.內政部（編印）『土地登記審查手冊』（100年）。 3.台北市文獻委員會（編印）『台北市志卷三政制志地政篇』（67年）。 4.台灣省政府民政廳地政局（編印）『台灣省地政法令輯要（上冊）』（37年）。 5.台灣省政府民政廳地政局（編印）『台灣省地政法令輯要（第二集）』（40年）。 6.司法行政部民法研究修正委員會（編）『中華民國民法制定史料彙編（下冊）』（司法行政部、65年）。 7.地籍整理叢書編輯委員會（編印）『土地登記制度』（地政局地籍測量人員訓練班、47年）。 8.顏慶德、雷生春『台灣土地登記制度之由來與光復初期土地登記之回顧』（內政部，82年）。（二）研究計畫報告 1.黃錦堂『台北市違章建築處理法制之研究』（台北市政府法規會、92年）。 2.陳立夫「適用法律保留原則之重要登記事項範圍之研究—以建物所有權第一次登記為中心」（司法院專題研究報告、100年5月）。 3.林明鏘「土地登記機關審查權限問題之研究」（司法院委託行政訴訟土地事件專題研究計畫報告書、99年6月）。貳、日文文獻一、書籍（一）學術專書 1.三好登『土地建物間の法的構成』（成文堂、2002年）。 2.三宅徳業『不動産登記法正解』（法令審議会、1908年）120-122頁。 3.大場浩之『不動產公示制度論』（成文堂、2010年）。 4.小川勝久『不動產登記法』（有斐閣，1998年）。 5.小川勝久『新不動產登記法のみちしるべ』（日本評論社、2006年）。 6.山田晟『ドイツ法概論Ⅱ』（有斐閣、1988年）。 7.山野目章夫『物権法』（日本評論社、2012年）。 8.川島武宜『民法総則）』（有斐閣、1965年）。 9.不動產登記実務研究會（編印）『権利に関する登記の実務Ⅲ』（2009年）。 10.中山文次郎『不動産登記法正解』（博文館、1899年）。 11.五十嵐徹『まちづくり登記法：都市計画事業に関係する登記手続』（日本加除出版社、2012年）。 12.五十嵐徹『マンシュン登記法』（日本加除出版社、2006年）。 13.日本法令不動產登記研究會（編印）『わかりやすい不動產表示登記の申請手続』（2011年）。 14.日本法令不動產登記研究會（編印）『わかりやすい不動產登記簿の見方、読み方』（2009年）。 15.半田正夫『不動産取引法の研究』（勁草書房、1980年）。 16.石川清、小西飛鳥『ドイツ登記法』（三省堂、2011年）。 17.石田文次郎『財産法に於ける動的理論』（巌松堂書店、1928年）。 18.石田喜久夫『口述物権法』（成文堂、1990年）。 19.石田喜久夫『物権变動論』（有斐閣、1983年）。 20.安本典夫（監修）兵庫县司法書士会（編）『都市計画、区画整理、都市再開発の実務と登記』（民事法研究会、2003年）。 21.舟橋諄一『不動産登記法3』（自版、1939年）。 22.我妻栄（有泉亨補訂）『新訂物権法』（岩波書店、1992年）。 23.我妻栄、有泉亨、清水誠、田山輝明『我妻・有泉コンメンタール民法総則・物権・債権』（日本評論社、2010年）。 24.杉之原舜一「不動產登記法」（日本評論社、1931年）。 25.杉之原舜一『新版不動產登記法』（一粒社、1972年）。 26.岡本詔治『イタリア物権法』（信山社、2004年）。 27.岡松参太郎講述『不動産登記法』（法政大学特別法講義録、法政大学、1907年）。 28.於保不二雄『物権法（上）』（有斐閣、1966年）。 29.松本修平『現行不動産登記法要義』（有斐閣、1906年）。 30.板垣不二男『不動産登記法正義』（巌松堂書店、1917年）。 31.林良平『近代法における物権と債権の交錯』（有信堂、1989年）。 32.能見善九、加藤新太郎『論點體系．判例民法1総則』（第一法規株式會社、2011年）。 33.高木国尚『不動産登記法注釈』（益友社、1899年）。 34.細田進、島野哲郎著『Q&A都市再開発の登記実務と記載例』（日本加除出版社、2013年）。 35.幾代通（德本伸一補訂）『不動產登記法』（有斐閣、1997年4版）。 36.幾代通、浦野雄幸（編）『新編不動產登記法1』（三省堂、1999年）。 37.渡部龍一郎『不動産登記新論』（明法堂、1897年）。 38.菰淵清雄『改正不動産登記法註解』（巌松堂書店、1931年）。 39.鈴木禄弥、篠塚昭次（編）『不動產登記法』（有斐閣、1973年）。 40.鈴木禄弥『物権法講義』（創文社、2007年）。 41.稲森啓造『実例手続不動産登記法釈義』（巌松堂書店、1921年）。 42.澤野順彥『不動產法の理論と実務』（商事法務、2003年）。 43.法務省民事局法務研究会（編）『不動產登記と実務総覧（上巻）』（社团民事法情報センタ-株式會社きんざい、1998年）。 44.法務省民事局法務研究会（編）『不動產登記と実務総覧（下巻）』（社团民事法情報センタ-株式會社きんざい、1998年）。 45.法務省民事局法務研究会（編）『不動產登記をめぐる今日的課題』（日本加除出版社、1987年）。 46.国土交通省都市、地域整備局市街地整備課（監修）『都市再開発実務ハンドブック』（大成出版社、2007年）。 47.鎌田薰、寺田逸郎（編）『不動產登記法』（日本評論社、2010年）。 48.鎌田薰、寺田逸郎、小池信行『新不動產登記法7』（日本評論社、2010年）。 49.藤原勇喜『不動產登記と實務の諸問題（上巻）』（テイハン、1996年）。（二）譯著佐藤義人（編譯）『フランスの地籍制度とアルザス-モゼル地籍制度とアルザス-モゼル土地登記法』（論創社、2014年）。二、論文（一）專書論文 1.山本進一「物権の設定及ぴ移転」舟橋諄一、德本鎮（編）『新版注釈民法（6）物権（1）』（有斐閣、2009年補訂版）。 2.山田晟、德本鎮「登記公信力」舟橋諄一、德本鎮（編）『新版注釈民法（6）物権（1）』（有斐閣、2009年補訂版）。 3.太田健治「建物の表示に関する登記」幾代通、浦野雄幸（編）『新編不動產登記法1』（三省堂、1999年）。 4.木茂隆雄「代位による登記申請」林良平、石田喜久夫（編）『不動產登記の基礎』（青林書院、1989年）。 5.木茂隆雄「登記書の受附と形式審查」林良平、石田喜久夫（編）『不動產登記の基礎』（青林學院、1989年）。 6.半田正夫「登記の公信力」林良平、石田喜久夫（編）『不動產登記の基礎』（青林書院、1989年）。 7.田山輝明「西ドイツの不動產登記制度」香川保一（編）『不動產登記の諸問題（上巻）』（帝囯判例法規出版社、1974年）。 8.石田喜久夫、石田剛「登記請求権」舟橋諄一、德本鎮（編）『新版注釈民法（6）物権（1）』（有斐閣、2009年補訂版）。 9.石田喜久夫「中間省略登記-実体的要件の緩和」林良平、石田喜久夫（編）『不動產登記の基礎』（青林書院、1989年）。 10.吉野衛「登記請求権」田中康久（編）『不動產登記と實務の諸問題（上巻）』（テイハン、1987年）。 11.有馬厚彥「土地と登記能力」田中康久（編）『不動產登記と実務の諸問題上巻』（テイハン、1987年）。 12.舟橋諄一、德本鎮「物権変動序說」舟橋諄一、德本鎮（編）『新版注釈民法（6）物権（1）』（有斐閣、2009年補訂版）。 13.杉之原舜一「不動產登記法」末弘嚴太郎（編）『現代法學全集19巻』（日本評論社、1929年）。 14.枇杷田泰助「不動產登記制度の現状と将來の展望」香川保一（編）『不動產登記の諸問題（上巻）』（テイハン、1991年）。 15.牧野巌「更正登記についての一考察」田中康久（編）『不動產登記と實務上の諸問題（下巻）』（テイハン、1988年）。 16.青山正明「区分建物登記の基本構造」田中康久（編）『不動產登記と実務上の諸問題（上巻）』（テイハン、1987年）。 17.津島安秋「建物の增築、合棟、区分建物の隔壁除去とその登記」香川保一（編）『不動產登記の諸問題（上巻）』（帝囯判例法規出版社、1974年）。 18.飛沢隆志「最近における建物構造の複雜化と建物の表示の登記」香川保一（編）『不動產登記の諸問題（上巻）』（帝国判例法規出版社、1974年）。 19.飛沢隆志「登記能力ある建物」田中康久（編）『不動產登記と実務の諸問題上巻』（テイハン、1987年）。 20.原島重義、児玉寬「登記がなければ対抗しえない物権変動」舟橋諄一、德本鎮（編）『新版注釈民法（6）物権（1）』（有斐閣、2009年補訂版）。 21.清水響「不動產登記」舟橋諄一、德本鎮（編）『新版注釈民法（6）物権（1）』（有斐閣、2009年補訂版）。 22.幾代通「中間省略登記の效力について」同氏『不動產物権変動と登記』（一粒社、1986年）。 23.滝沢聿代、山田晟、石田剛、吉村眸「物権变動とその公示に関する外囯法制」舟橋諄一、德本鎮（編）『新版注釈民法（6）物権（1）』（有斐閣、2009年補訂版）。 24.鈴木禄弥「ドイツおよびスイスの登記法」同氏『抵当權の研究』（一粒社、1968年）。 25.鈴木禄弥「ドイツ抵当権の発達」同氏『抵当制度の研究』（一粒社、1968年）。 26.鈴木禄弥「不動產登記における実質的および形式的審查主義」同氏『抵当制度の研究』（一粒社、1968年）。 27.篠塚昭次「物権の二重譲渡」同氏『論争民法学1』（成文堂、1974年）。 28.鎌田薰「フランスの土地登記制度」香川保一（編）『不動產登記の諸問題（上巻）』（帝囯判例法規出版社、1974年）。 29.鎌田薰「不動產登記制度の基本原則」鎌田薰、寺田逸郎、小池信行（編）『新不動產登記講座第1巻総論I』（日本評論社、1998年）。 30.鎌田薰「不動產登記法序說」鎌田薰、寺田逸郎（編）『不動產登記法』（日本評論社、2010年）。 31.藤原勇喜「表示に関する登記と訴訟」田中康久（編）『不動產登記と実務の諸問題上巻』（テイハン、1987年）。（二）期刊 1.七戶克彥「ドイツ民法における不動產讓渡契約の要式性：『ドイツ法主義』の理解のために」法学研究62巻12号（1989年12月）。 2.七戶克彥「不動產登記法の改正─その物権変動論に及ぽす影響について」登記情報502号（2003年9月）。 3.七戶克彥「登記の推定力:比較法的考察」法學研究62巻11号（1989年11月）。 4.大場浩之『日本とドイツにおける登記制度の發展』早稲田法学會誌第54巻（2004年3月）。 5.川井健「民法判例と社会通念-民法判例と時代思潮（社會通念と法特集）」法律時報52巻5号（1980年5月）。 6.水津太郎「平成16年不動產登記法と民法学─-登記原因証明情報をめぐって」ジュリスト1502期、不動產登記制度の現状と課題特集（2017年2月）。 7.矢崎光圀「法と社会通念－その考察方法の若干の検討」思想571号（1972年1月）。 8.石田剛「不動產物権変動における公示原則と登記の效力（一）─プロイセン＝ドイツ法の物権的合意主義･登記主義･公信原則」立教法学46号（1997年3月）。 9.石田剛「不動產物権変動における公示原則と登記の效力（二）─プロイセン＝ドイツ法の物権的合意主義･登記主義･公信原則」立教法学49号（1998年3月）。 10.石田剛「不動產物権変動における公示原則と登記の效力（三）─プロイセン＝ドイツ法の物権的合意主義･登記主義･公信原則」立教法学51号（1999年1月）。 11.原島重義「『無因性』概念の一考察─サヴィニー、ベール理論的系譜側面から─」私法1957巻18号（1957年10月）。 12.黒川裕正、小山田実、窪田浩尚「不動産登記研究プロジェクト報告」法務総合研究所IDC NEWS 17号（2004年9月）。 13.家賀山茂「民法改正案における『社会通念』概念の不要性」明治学院大学法科大学院ローレ 14.ビュー24号（2016年3月）。 15.幾代通「不動產登記と公信力」私法1955巻13号（1955年4月）。 16.渡辺康行「違憲審査の正当性と（コンセンサス）ないし（社会通念）（憲法状況の展望・世界と日本<特集>）」ジュリスト1022号（1993年5月）。 17.横山美夏「個人の尊厳と社会通念:事故物件に関する売主の瑕疵担保責任を素材として（特集憲法の射程）」法律時報85巻5号（2013年5月）。 18.鎌田薰ほか「不動產登記法セミナ─（2）」ジュリスト1292期（2005年6月）。 19.鎌田薰ほか「不動產登記法セミナ─（9）」ジュリスト1302期（2005年12月）。 20.關口晃、星野英一、幾代通、加藤一郎「不動產登記制度改正の問題點」私法1953巻9号（1953年4月）。
Description:	博士國立政治大學地政學系 99257501
Source URI:	http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0099257501
Data Type:	thesis
DOI:	10.6814/NCCU201901034
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