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    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/125714


    Title: 我國不動產證券化條例之實務運作問題與修法建議－以不動產投資信託基金為中心
    Practical Issues and Logislative Reforms of the Real Estate Securitization Act：Focusing on the Study of Real Estate Investment Trusts
    Authors: 黃千守
    Huang, Chien-Shou
    Contributors: 林國全
    Lin, Kuo-Chuan
    黃千守
    Huang, Chien-Shou
    Keywords: 證券化
    不動產證券化
    不動產證券化條例
    不動產投資信託基金
    不動產資產信託
    受益證券
    受託機構
    不動產管理機構
    開發型之不動產或不動產相關權利
    Securitization
    the securitization of real estate
    Clauses of the Real Estate Securitization Act
    Real Estate Investment Trusts (REITs)
    Real Estate Asset Trust (REAT)
    Beneficiary securities
    Trustee
    Real estate management institution
    Real estate or related rights of real estate under development
    Date: 2019
    Issue Date: 2019-09-05 16:34:10 (UTC+8)
    Abstract: 自2003年7月23日不動產證券化條例實施迄今已近15年，我國的不動產證券化市場仍有長足努力及發展的空間，本文針對不動產投資信託基金於實務面運作的困境與問題，及法律規範面的落差與限制，提出建議。期許就我國不動產投資信託基金之受託機構與不動產管理機構之權責分工及決策流程、不動產投資信託基金投資不動產開發型案件的開放、不動產投資信託基金投資海外不動產的開放及不動產投資信託基金之稅制等4個面向，探討我國不動產證券化條例之修法方向及監理建議，以協助我國不動產證券化市場之發展。
    本文認為不動產證券化條例修法之優先目標，首應針對不動產證券化條例直接進行修法，或由金管會依職權發布行政命令，直接規定並要求擔任不動產投資信託基金之不動產管理機構必須為公開發行公司，以明確規範受託機構及不動產管理機構之權責分工及決策流程。且本文認為不動產證券化條例修法之長期目標，則應以簡化不動產投資信託基金投資海外不動產之調查工作及作業程，及降低國內法人獲配收益之租稅負擔為重心。
    本文期許透過健全不動產證券化條例之法律規定，塑造更有利於我國不動產證券化市場發展的發行市場及監理環境。也期待透過本文，為健全不動產證券化市場盡一分心力，讓不動產證券化條例可以發揮保護廣大投資人並促進發展不動產經濟之最終目的。
    Since the implementation of Clauses of the Real Estate Securitization Act on July 23, 2003, nearly 15 years have passed, the real estate securitization market in Taiwan still has a lot of room for hard work and development. This paper addresses the difficulties and problems in the operation of real estate investment trusts in practice, and the gap and limitation of law. It is expected that the division of authority and decision-making process of the trustees and real estate management institutions of Taiwan`s real estate investment trusts, the opening of real estate or related rights of real estate under development and overseas, and the taxation of real estate investment trusts. In order to assist the development of the real estate securitization market in Taiwan, we will discuss the revision direction and supervision suggestions of Taiwan`s real estate securitization regulations.
    This paper believes that Clauses of the Real Estate Securitization Act should be directly amended according to the act, or Financial Supervisory Commission shall issue an administrative order directly specifying and requiring the real estate management institution to act as a real estate investment trust fund to be a public offering company. To clearly define the division of authority and decision-making process of the trustee and the real estate management agency. Moreover, this paper believes that the long-term goal of the amendments to the Real Estate Securitization Ordinance should focus on simplifying the investigation and operation of real estate investment trust funds to invest in overseas real estate and reducing the tax burden of domestic corporate income.
    This paper hopes to create a distribution market and supervision environment that is more conducive to the development of Taiwan`s real estate securitization market through Clauses of the Real Estate Securitization Act. It is also expected that through this article, we will improve the real estate securitization market, so that Clauses of the Real Estate Securitization Act can be the ultimate goal of protecting the majority of investors and promoting the development of the real estate economy.
    Reference: 一、 中文專書
    1. 王志誠、信託法，五南，2018年8月。
    2. 王志誠、邵慶平、洪秀芬、陳俊仁，實用證券交易法，新學林，五版，2018年2月。
    3. 余雪明，證券交易法－比較證交法，2016年9月。
    4. 曾宛如，證券交易法原理，元照，六版，2012年8月。
    5. 劉連煜、新證券交易法實例研習，元照，2018年9月。
    6. 劉連煜、現代公司法、新學林、2018年9月。
    7. 賴英照，股市遊戲規則—最新證券交易法解析，2017年9月。
    8. 謝哲勝、陳亭蘭，不動產證券化—法律與制度運作、翰蘆、2006年5月。
    二、 期刊論文
    1. 李智仁，我國實施不動產證券化之法制問題探析，集保月刊，第 124、125 期，2004 年 3、4 月。
    2. 游啟璋，不動產證券化法制架構與適用，證券暨期貨月刊，第21卷第10期，2003年10月。
    3. 游啟璋，不動產證券化條例解析，財團法人金融聯合徵信中心，金融風險管理季刊，2003年9月。
    4. 鄭華菁、洪崇恩、賴芸汶，臺灣不動產證券化之現況與主要國家之比較，證交資料571期，2009年11月。
    三、 學位論文
    1. 胥博懷，開發型不動產證券化之研究，國立政治大學碩士論文，2010年1月。
    2. 范姜建仲，臺灣不動產證券化的創新策略—一個從國外經驗與本土歷程出發的探討，國立臺灣大學建築與城鄉研究所碩士論文，2006年6月。
    3. 黃千守，實施IFRS我國不動產投資信託基金會計處理之研究，國立臺北大學會計學系碩士論文，2014年6月。
    4. 廖士毅，不動產投資信託基金投資標的之研究—以開發型不動產為中心，國立中正大學法律學研究所碩士論文，2008年8月。
    四、 研究報告
    1. 中華民國信託業商業同業公會，信託業因擔任受託人而為公司之董事或大股東時，如何適用公司法制之研究及建議，2018年2月。
    2. 中華民國信託商業同業公會，不動產投資信託基金市場之研究—以香港、新加坡及美國之不動產投資信託基金為例，2002年8月。
    3. 臺灣證券交易所，探討我國不動產證券化之法制架構，2018年5月。
    4. 臺灣證券交易所，活絡我國不動產證券化市場之研究，2013年10月。
    5. 行政院經濟建設委員會委託研究計畫，不動產證券化條例之法案研究，2002年3月。
    Description: 碩士
    國立政治大學
    法學院碩士在職專班
    104961022
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0104961022
    Data Type: thesis
    DOI: 10.6814/NCCU201900929
    Appears in Collections:[法學院碩士在職專班] 學位論文

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