政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/118750
English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 27 |  全文筆數/總筆數 : 113393/144380 (79%)
造訪人次 : 51239041      線上人數 : 846
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
搜尋範圍 查詢小技巧：
  • 您可在西文檢索詞彙前後加上"雙引號"，以獲取較精準的檢索結果
  • 若欲以作者姓名搜尋，建議至進階搜尋限定作者欄位，可獲得較完整資料
    •  進階搜尋


    請使用永久網址來引用或連結此文件: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/118750


    題名: 老人住宅經營策略之探討-以陸府建設股份有限公司為例
    The Research on Business Strategy of Elderly Housing- A case study of Live-Forever Construction Company
    作者: 李羚榕
    Lee, Ling-Jung
    貢獻者: 黃國峯
    傅浚映
    Huang, Guo-Feng
    Fu, Jun-Ying
    李羚榕
    Lee, Ling-Jung
    關鍵詞: 老人住宅
    策略形態分析法
    價值單元
    日期: 2018
    上傳時間: 2018-07-18 11:19:51 (UTC+8)
    摘要: 陸府建設股份有限公司成立於1989 年，一直以來都以臺中為建築基地，
    至今已累積55 個建案，約有700 位住戶，陸府建設的經營策略主軸是以
    「滿足顧客需求」為主，秉持著提供高品質、高附加價值的售後服務。
    然隨著高齡社會的來臨與銀髮住戶的增加，在建築方面，近年來陸府建
    設由過去的別墅建案，開始專注於提供以通用設計為基礎的公寓產品；服務方面，則於2017 年10 月新增樂活秘書之服務，並將自己定位為資源整合之平台角色，透過與外包團隊合作，提供住戶營養諮詢、健康管理等服務轉介。有別於傳統老人住宅，陸府建設以自用住宅為基礎，透過樂活秘書服務使住戶能在宅享有老人住宅的服務，實現「在宅老化」的夢想；與傳統建商的不同在於陸府提供差異化的產品與完善的售後服務，因此，陸府成功獲得高達70%的高回購率。
    本研究透過文獻探討與深度訪談的方式取得資料，並以司徒達賢(2016)
    提出之策略思考程序為脈絡，分析陸府建設現在的策略形態及價值鏈，並針對其現有之策略方案驗證其環境與條件前提，歸納出關鍵成功因素，接著再彙整其未來策略方案並加以驗證。
    研究發現，在陸府建設的策略規劃中，其觀察到環境的轉變與自身條件
    的改變，如銀髮住戶比例增加、需求越趨多元，將必須不斷擴展產品線廣
    度，並以資源整合的平台角色，採取與外包合作的方式滿足顧客需求，不涉入服務的提供，也不收費，但研究認為可能因此錯失良機。
    本研究建議陸府建設應了解目前營建業處於成熟期，必須積極尋新的成
    長動能，運用多角化成長策略並從總體策略的角度，切割建設本業與物業管理服務，因此，建議其成立物業管理公司提供差異化的樂活秘書服務並發展商業模式，為企業創造新的收入來源。
    參考文獻: 工研院IEK（2016），國內外健康促進產業之趨勢與觀察 (研討會簡報)，2018 年
    4 月5 日，取自http://ieknet.iek.org.tw/iekppt/ppt_more.aspx?sld_preid=4736
    內政部（2004），促進民間參與老人住宅建設推動方案(核定本)。
    內政部（2006），促進民間參與老人住宅建設推動方案專案評估報告。
    內政部統計處（2018），老人長期照顧、安養機構統計表，2018 年5 月3 日，取
    自https://www.stat.gov.tw/ct.asp?xItem=15445&CtNode=3652&mp=4
    王怡方（2006），台灣老人住宅的過去、現在與未來發展，臺灣大學新聞研究所
    碩士論文。
    台北市政府社會局，2018 年7 月1 日，取自
    https://dosw.gov.taipei/News_Content.aspx?n=3AF4096F86A6F32C&sms=D93B
    3E44DF866BC7&s=7CD688DCD280829B
    司徒達賢（2016），策略管理新論：觀念架構與分析方法，台北：智勝出版社。
    行政院經濟建設委員會（2013），中華民國 2012 年至 2060 年人口推計（中推
    計年中人口）
    李瑞金（1995），台北市銀髮族社會參與需求研究，財團法人台北市行天宮。
    李梅英（2008），趨勢?商機?福利? --台灣老人住宅發展趨勢之系統分析，東吳大
    學社會學系碩士在職專班碩士論文。
    吳玉琴（2004），臺灣居家服務的現況與檢討，社區發展季刊，106，132-140。
    邱慧寧(2002)，影響台灣地區民眾選擇銀髮社區因素之研究，國立中山大學人力
    資源管理研究所碩士論文。
    邱筠蓁(2007)，銀髮族養生村規劃設計之研究以長庚養生文化村為例，中國文化
    大學景觀學系研究所碩士論文。
    邱曉彥、陳靜敏(2010)。資訊科技與社區護理之結合：遠距護理的興起。源遠護
    理，4(2)，5-10。
    林憶如、徐永億、洪新來 (2009)，銀髮族生活型態養生住宅涉入程度與入住意願
    之研究，嘉大體育健康休閒期刊，8(1)，102-109。
    林怡君（2006），嬰兒潮世代進駐選擇養生村影響因素之研究-以高雄市民為例，
    高雄餐旅學院餐飲管理研究所碩士論文。
    林一如（2008），銀髮住宅產業關鍵成功因素與組織策略性資源之探討，東吳大
    學企業管理研究所碩士論文。
    林瓊瑤（2017），社會企業經營模式與成長策略之探討-以金豐禾麗池米糧食契約
    為例，國立台中教育大學國際經營管理碩士在職專班碩士論文。
    林柏君（2017），我國營造業之發展現況與趨勢，2018 年5 月29 日，取自
    http://www.cier.edu.tw/site/cier/public/data/174-08-
    %E8%87%BA%E7%81%A3%E7%B6%93%E6%BF%9F-
    %E6%9E%97%E6%9F%8F%E5%90%9B.pdf
    林讓均（2010），全台老舊公寓淪為銀髮族牢籠，2018 年6 月1 日，取自
    https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80393/post/201012160033/%
    E5%85%A8%E5%8F%B0%E8%80%81%E8%88%8A%E5%85%AC%E5%AF
    %93%E6%B7%AA%E7%82%BA%E9%8A%80%E9%AB%AE%E6%97%8F%
    E7%89%A2%E7%B1%A0
    周新富 (2007)，教育研究法，台北市: 五南出版社。
    國家發展委員會（2016），中華民國人口推估（105 至150 年）
    陳莉華（2007），老人住宅居住需求滿意度之探討，玄奘大學公共事務管理學系
    碩士論文。
    陳政雄、長澤 泰（1996），日本的住宅政策與高齡者居住環境之研究─以東京都
    為例。中華民國建築學會第九屆建築研究成果發表會論文集，頁325-328。
    陳政雄（2006），老人住宅整體規劃理念，第1 卷第3 期，頁122-139。
    陳映樺（2005），探討我國老人住宅之服務創新，國立政治大學科技管理研究所
    碩士論文。
    陳啟仁，『淺談老人住宅之國際發展現況』簡報資料，2004。
    陳龍潭、廖勇凱（2011），《企業策略管理》，台北市：智勝文化。
    張怡涵（2013），建構老人住宅關鍵成功因素之研究，長榮大學企業管理學系碩
    士論文。
    彭杏朱（2014），銀色海嘯大商機，遠見雜誌，338，2018 年3 月13 日，取自
    https://www.gvm.com.tw/article.html?id=19480
    曾思瑜，高齡者住宅的規劃與設計，建築師雜誌，3 月號，2005，頁 72~77。
    黃富順（2011），高齡化社會的挑戰與因應，成人及終生教育，第32 期，
    頁2-15。
    黃銘坤（2016），北台灣銀髮住宅開發策略，國立交通大學管理學院高階主管管
    理碩士學程碩士論文。
    鈕文英（2007），教育研究方法與論文寫作。台北：雙葉。
    陽明老人公寓官方網站，2018 年3 月24 日，取自http://yangming.hangan.org/
    經濟部中小企業處（2017），中小企業白皮書，2018 年5 月29 日，取自
    https://www.moeasmea.gov.tw/lp.asp?ctNode=1205&CtUnit=419&BaseDSD=7&
    mp=1
    聖恩集團官方網站，2018 年3 月24 日，取自https://www.sheng-en.com.tw
    潤福生活新象官方網站，2018 年3 月24 日，取自http://www.ruenfu.com.tw/
    衛生福利部（2014），102 年老人狀況調查表，2018 年5 月6 日，取自
    https://dep.mohw.gov.tw/DOS/lp-1767-113.html
    潘奇秀（2016），選購社區型銀髮住宅之決定因素對購買意願之探討，國立暨南
    國際大學兩岸高階主管經營管理境外碩士在職學會學程碩士論文。
    簡君芳（2008），從經營管理觀點檢討高齡者住宅政策與相關法令之研究，國立
    臺北科技大學建築與都市設計研究所碩士論文。
    羅揚斌（2015），高級銀髮族專用住宅之研究探討與展望，國立清華大學高階經
    營管理在職專班碩士論文。
    Ansoff, H. I., 1965, Corporate Strategy; An Analytic Approach to Business Policy for
    Growth and Expansion, New York, Mc Graw-Hill.
    Azaiza, F., Lowenstein, A., & Brodsky, J., (1999). Institutionalization for the Elderly Is
    A Novel Phenomenon Among the Arab Population in Israel, Journal of
    Gerontologist Social work,31,65-85.
    Bureau, (2004) U. S. C."We the people:aging in the United States.".
    Junk, V.W., and Dillman, J.J., (1990), The Importance of Retirement Community
    Characteristics: Viewpoint of A Maturing Population, Housing and
    Society,17(2),33-44.
    Maslow, A.H., (1943). A theory of human motivation. Psychological Review 50 (4)
    370–96.
    Malroutu, Y.L., Brandt, J.A., (1997), Factors Influencing Community Preferences for
    Retirement, Family and Consumer Sciences Research Journal, 25(3) : 298-315.
    Sheehan, N.W., Karasik, R.J., (1995), The decision to move to a continuing care
    retirement community: The Haworth Press.
    Tell, Eileen J., Cohen, Marc A., Larson, Mary J., Batten, Helen L., (1987), Assessing
    the Elderly’ s Preferences for Lifecare Retirement Options, The Gerontologist, 27
    (4): 503-509.
    United Nations, (2012). “World Population Prospects: The 2012 Revision”
    Wan H,, Daniel G., and Paul K., (2016). An Aging World: 2015.
    Yin, R. K., (1994). Case Study Research: Design and Methods. Thousands Oaks, CA:
    Sage.
    描述: 碩士
    國立政治大學
    企業管理研究所(MBA學位學程)
    106363042
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G1063630421
    資料類型: thesis
    DOI: 10.6814/THE.NCCU.MBA.069.2018.F08
    顯示於類別:[企業管理研究所（MBA學位學程）] 學位論文

    文件中的檔案:

    沒有與此文件相關的檔案.



    在政大典藏中所有的資料項目都受到原著作權保護.


    社群 sharing

    著作權政策宣告 Copyright Announcement
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏，無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用，惟仍請適度，合理使用本網站之內容，以尊重著作權人之權益。商業上之利用，則請先取得著作權人之授權。
    The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

    2.本網站之製作，已盡力防止侵害著作權人之權益，如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者，請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw)，維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - 回饋