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    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/115799


    Title: 土地傳承之財務與稅務探討
    The study on finance and tax issues of family succession – The case of land development
    Authors: 郭泙君
    Kuo, Ping Chun
    Contributors: 陳明進
    Chen, Ming Chin
    郭泙君
    Kuo, Ping Chun
    Keywords: 土地傳承
    土地開發
    合建契約
    房地合一所得稅制
    Date: 2018
    Issue Date: 2018-02-02 17:32:34 (UTC+8)
    Abstract: 當個人或家族面對家族遺傳之土地的財富管理與傳承議題時，如何平衡對歷史情感與現時土地開發價值機會，是許多地主面臨的抉擇難題。面對開發與不開發的選項時，不同的環境、條件及目標下，是該以財務、稅務、還是風險為優先考量呢?
    本研究經由文獻回顧與個案研究，探討土地開發與不開發之各種方案、合建契約的法律性質，以及各方案所對應現行稅法規範可能產生之相關問題，並透過方案模擬，提供價值評估模型，以供地主財務與稅務規劃之參考。
    本研究結果歸納出以下參考建議。
    一、土地持有開發與不開發，在稅負上依不同時點與角色，須負擔不同租稅，包含地價稅、土地增值稅、契稅、房屋稅、和印花稅等地方稅，以及屬於國稅的所得稅。而房地合一新法上路後，「持有期間」是判定適用新、舊制的主要條件。
    二、合建契約為無名契約，其法律性質，可分為學說上的見解及實務上的見解。除了依交易慣例外，當事人間的約定是主要判斷契約性質的依據。建議政府可參照成屋或預售屋買賣模式，制訂合建相關「定型化契約範本」或「定型化契約應記載及不得記載事項」，進而保障訂約雙方權益，避免因糾紛造成的社會資源浪費，也有機會促進民間參與配合政府政策的推動，共創三贏。
    三、地主決定處理土地可行方案時，可能涉及之問題層面廣泛，例如家族情感、稅負、價值保存及資金等，建議地主做決策前，應審慎處理，兼顧各層面考量之評估。
    Reference: 一、專書
    ‧ 李永然、陳崇龍、鄭惠秋，2016，合建‧預售法律實務，六版，台北：永然文化出版有限公司。
    ‧ 黃振國，2017，房地合一課稅案例‧快速圖解，二版。台北：永然文化出版有限公司。
    ‧ 馮先勉，1997，土地開發實務(二)，初版，台北：基泰管理顧問公司。
    ‧ 蔡志揚，2017，一次看穿都更x合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角， 初版，台北：時報文化出版公司。
    ‧ 李鴻毅，1994，各種土地開發方式運用之研究，南投：台灣省政府地政處。

    二、學位論文
    ‧ 余明賢，2003年，合建契約之研究，未出版之碩士論文，政治大學，法律學系，台北。
    ‧ 沈聰仁，2011，合建契約法律關係之研究，未出版之碩士論文，東吳大學，法律學系碩士在職專班法律專業組，台北。
    ‧ 傅建暉，2012，以台北市之案例探討目前土地開發之方式，未出版之碩士論文，實踐大學，企業管理學系，台北。
    ‧ 黃惠盟，2009，複合式土地開發合建選屋實務運作模式之研究，未出版之碩士論文，中國文化大學，建築及都市計畫學系，台北。
    ‧ 趙衛君，2012，創立服務民間自地自建者商業模式之研究，未出版之碩士論文，政治大學，企業管理學系，台北。
    ‧ 羅淑卿，2015，如何降低自地自建案的不確定性和風險，未出版之碩士論文，交通大學，管理學院高階主管管理碩士學程，台北。
    ‧ 蘇嘉泉，2006，合建不動產風險類型與程度之研究，未出版之碩士論文，彰化師範大學，會計學系企業高階管理碩士學程，彰化。

    三、研究計畫
    ‧ 周珈竹、孫睿淩、蔡逸凡、鍾敏，2010，房地產-影響房價波動因素與未來趨勢，台北: 明志科技大學經營管理系專題研究計劃書。
    Description: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    105932140
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0105932140
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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