政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/114283

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Title:	房地合一稅制對房地產市場參與者之影響
Authors:	顏瑋廷
Contributors:	盧聯生顏瑋廷
Keywords:	房地合一稅制事件研究法房地產市場
Date:	2017
Issue Date:	2017-11-01 14:19:56 (UTC+8)
Abstract:	年來房地價格居高不下，居住正義之議題成為國家當前之一大難題，更甚成為民怨之首，無論是執政者或是在野黨皆視其為主要施政方針之一。2014年，當時之財政部長提出房地合一稅制以解決房地稅之詬病，使房地產價格得以回到正常之情況，藉此維護國人之居住權，但政府政策對於社會影響之大，如同證券交易所得稅或遺產與贈與稅稅改對於股市之影響，故本研究探討房地合一稅制對於房地產市場參與者之影響。　　本研究首先利用事件研究法進行研究，利用股票是否產生異常報酬，以股票報酬率作為房地產市場參與者之領先指標，以判斷房地合一稅制相關消息是否影響房地產市場參與者之經濟決策，所挑選之12個事件日中僅有2個事件日未有顯著結果及1個事件日受其他因素影響而使股價報酬率之方向與原預期不同，因此筆者認為房地合一稅制確實影響房地產市場參與者之經濟行為。後續再以迴歸方程式探討CAR與企業財務狀況是否有關聯，本研究以存貨比、短期負債比、負債比、資產毛利率及存貨週轉率作為企業財務狀況之指標。但其結果卻與本研究預期不符，筆者認為原因有二，一為房地合一稅制為利空消息，因此建設類企業在此消息影響下，企業之財務狀況影響房地產參與者經濟決策不大，二為企業財務狀況並非參與者作經濟決策之唯一依據，故預期方向與迴歸結果不同。　　最後利用內政部統計處之資料分析房地合一稅制實際影響房地產市場參與者之情況，從估計期、擬訂期、審議期及實施期觀之，除了2015年12月因房地合一稅制即將實施，使得大量之交易紛紛在此時完成，造成異常交易量外，全國之房地產交易確實受到影響，交易量從1,233,016筆下降至866,262筆;新北市房地產市場之情況大致與全國房地產市場相同，從227,442筆下降至144,874筆，但新北市審議期之交易量為138,540筆，由此可見新北市房地產市場於實施期有活絡之現象。　　本研究探討房地合一稅制之改革對於房地產市場參與者之影響為何，藉此提供未來學者與政府參考，在推行新政策同時將對經濟造成何種影響，以便於防範未然或作為成本效益之考量。
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Description:	碩士國立政治大學會計學系 104353041
Source URI:	http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G1043530412
Data Type:	thesis
Appears in Collections:	[Department of Accounting] Theses

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