政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/114088

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Title:	台北縣非都市土地使用編定管制對地價變動之影響
Authors:	高源平
Contributors:	地政研究所殷章甫高源平
Date:	1983
Issue Date:	2017-10-25 15:54:53 (UTC+8)
Abstract:	本論文共分五章，主要在探討非都市土地實施使用編定管制對地價之影響。全文重心在實證土地規劃使用與地價之關係。茲將各章提要簡述於后：第一章緒論：本章在說明本文之研究動機與目的，研究範圍與程序。第二章台北縣實施非都市土地使用管制之背景：本章對於台北縣實施非都市土地使用編定管制前後土地使用管制方式與情形作一敘述，藉以明瞭研究對象之概況。第三章台北縣實施非都市土地使用管制地價變動的實證分析：本章論及地價變動之一般理論，及台北縣非都市土地實施編定管制前後地價變動情形，比較地價變動之差異，探討地價變動之原因。第四章非都市土地使用分區管制對地價變動之影響：本章說明土地規劃使用與地價之關係並推論非都市土地使用編定管制對地價之影響。第五章結論與建議：本章就各項獲致結論作一摘要，並提出幾點建議，以為非都市土地使用編定管制與規定地價之參考。第一章緒論第一節研究動機與研究目的1 壹研究動機1 貳研究目的1 第二節研究範圍與研究程序2 壹研究範圍2 貳研究程序2 第二章台北縣實施非都市土地使用管制之背景5 第一節台北縣之發展概況5 壹地理環境與人口成長5 貳土地利用情況5 叁發展現況與建設特徵6 第二節台北縣非都市土地使用之問題8 壹台北縣非都市土地之分佈概況8 貳台北縣非都市土地使用之狀況10 第三節台北縣非都市土地使用問題產生之原因12 壹缺乏全面性的土地使用計劃與管制措施12 貳統一土地使用管理機關之欠缺與法令的缺失12 叁土地稅制未臻完善13 肆人口集中的壓力13 伍土地使用轉變與環境污染15 第四節土地使用管制之意義、性質與方法16 壹土地使用管制之意義16 貳土地使用管制的性質與方法17 第五節台北縣非都市土地實施區域計劃以前的管制情形18 壹台北縣非都市土地使用管制的回顧18 貳管制方式之檢討20 第六節台北縣非都市土地依照區域計畫實施管制之方法21 壹非都市土地管制在計畫體系中的地位22 貳非都市土地使用區之劃分原則23 叁非都市土地使用地之編定原則25 肆非都市土地使用種類、強度、變更之管制27 第七節台北縣非都市土地使用分區及編定管制概況30 壹辦理使用分區及編定程序31 貳工作成果32 第三章台北縣實施非都市土地使用管制地價變動的實證分析39 第一節地價變動因素之分析39 壹地價的特性39 貳影響地價變動的一般因素40 第二節台北縣非都市土地規定地價的方法與概況59 壹台北縣非都市土地規定地價採用之估價方法59 貳台北縣非都市土地辦理規定地價情形61 第三節台北縣非都市土地實施編定管制前地價變動情形67 壹基本資料之建立67 貳地價變動趨勢之分析71 第四節台北縣非都市土地實施編定管制後地價變動情形73 壹地價調查概況73 貳總體地價變動75 叁個別鄉鎮市地價變動79 肆各分區及用地地價變動82 第五節地價變動之分析比較83 壹各種因素對地價影響程度之比較83 貳可及性與地價變動之關係85 叁地價影響因素之分析87 第四章非都市土地使用分區管制對地價變動之影響90 第一節土地之規劃使用與地價之關係90 第二節非都市土地使用編定管制對地價之影響程度92 壹編定管制後地價整體呈小幅度上漲趨勢92 貳各分區及用地所受管制影響頗有差異93 第五章結論與建議95 第一節結論95 第二節建議96 圖目錄圖 1 - 1 樣本分佈圖3 圖 1 - 2 非都市土地使用管制對地價影響研究程序4 圖 2 - 1 台北縣土地面積與土地利用6 圖 2 - 2 台北縣人口增長趨勢14 圖 2 - 3 非都市土地使用管制結構 23 圖 3 - 1 台灣地區主要土地使用的改變趨勢圖42 圖 3 - 2 台北市地價總指數長期趨勢43 圖 3 - 3 新店市地價總指數長期趨勢44 圖 3 - 4 建築投資成長與國民生產毛額比較圖51 圖 3 - 5 台北市地價物價變動比較圖52 圖 3 - 6 地價之均衡點 56 圖 3 - 7 地價稅對地價之影響57 圖 3 - 8 競標價格曲線58 圖 3 - 9 台北縣非都市土地地價長期趨勢曲線72 圖 4 - 1 地價與集約度(一)91 圖 4 - 2 地價與集約度(二)92 表目錄表 2 - 1 台北都會區內各都市就業人口向台北市通勤情形8 表 2 - 2 台北縣非都市土地筆數面積一覽表9 表 2 - 3 台北縣耕地面積10 表 2 - 4 非都市土地使用分區之性質及其劃定原則24 表 2 - 5 非都市土地使用編定原則表26 表 2 - 6 使用分區內各種使用地之變更編定原則表29 表 2 - 7 台北縣政府非都市土地使用分區編定成果統計表37 表 3 - 1 我國國內生產淨額結構的變化41 表 3 - 2 民國57 〜 67年台灣地區之都市化與土地使用改變45 表 3 - 3 我國農業複種指數之變化46 表 3 - 4 台灣省部份縣鄉各等則農地平均價格變動趨勢之比較47 表 3 - 5 我國國民生產毛額之變動49 表 3 - 6 我國平均每人國民生產毛額之變動50 表 3 - 7 台北市土地使用類別與地價之比較55 表 3 - 8規定地價後原徵田賦改課地價稅稅額比較統計表64 表 3 - 9 台北縣全面實施平均地權第一梯次規定地價資料一覽表65 表 3 - 10 台北縣各鄉鎮市辦理規定地價面積、筆數、戶數統計表66 表 3 - 11 台北縣非都市土地使用編定地價變動分析發77 表 3 - 12 台北縣非都市土地使用編定地價調查數量統計表78 表 3 - 13 台北縣23鄉鎮市非都市土地使用編定地價變動分析表81
Description:	國立政治大學地政研究所碩士 71
Source URI:	http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002007223
Data Type:	thesis
Appears in Collections:	[Department of Land Economics] Theses

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