政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/112223
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    题名: 影城進駐商圈與周邊住宅價格關係之研究
    The Study of Relationships among Cineplex, Cinema Stationed-in Commercial-District, and Neighborhood Housing Price—by Taipei and New Taipei City Cases.
    作者: 張庭華
    Chang, Ting Hua
    贡献者: 林沛靜
    江穎慧
    Lin, Pei Jing
    Chiang, Ying Hui
    張庭華
    Chang, Ting Hua
    关键词: 影城
    進駐商圈影城
    周邊住宅價格
    集群分析
    特徵價格模型
    Cineplex
    Cinema Stationed-in Commercial-District
    Neighborhood Housing Price
    Cluster Analysis
    Hedonic Price Model
    日期: 2017
    上传时间: 2017-08-28 11:47:32 (UTC+8)
    摘要: 近年來影城結合商場、娛樂及餐飲，如雨後春筍般出現，建商售屋亦常以影城為吸睛廣告，對消費者而言，影城對周邊住宅價格影響是否存有關聯性係其購屋選擇關心條件之一，然而現今影城的類型大不相同，且觀察到影城大多座落於商圈內或是與百貨商場結合。因此，本研究將影城、商圈與住宅價格的相關程度做交叉分析，以初步了解其關聯程度，並應用集群分析以控制異質樣本，使得形成同質性的房屋屬性來看影城效果，再透過複迴歸模型分析，探討不同類型的影城、商圈與周邊住宅價格之影響關係。

    透過複迴歸模型實證結果得知，影城對台北市周邊住宅價格是有影響的，以總價1,000萬元房屋，平均而言，正向的價差介於41萬元至310萬元之間，負向的價差則介於30萬元至271萬元之間，並且正向的價差高於負向的價差。進一步將影城依經營模式及服務方式分類進行實證，採連鎖經營模式的影城周邊房價價差約為40萬元，而提供複合式服務或僅提供單一式服務的影城，對房價的影響差別不大。該結果可提供消費者在評估購買房屋時之參考，亦可作為開發商與銷售業者在預售屋訂價策略及廣告遵循原則。

    此外，由於消費型態的改變，消費者習慣將看電影結合其他休閒活動，這些由百貨公司以及電影院異業結盟的商圈更得消費者青睞，影城進駐與商圈發展之關係相輔相成，進而影響新北市周邊住宅價格，以總價1,000萬元房屋，平均來說，影城進駐商圈後能提升房價139萬元。
    These years combination-area of cinemas, malls, recreation and catering are springing up as well as being the eye-catching advertisement of building-contractors. In terms of house-buyers, the correlation between cinemas and the neighborhood housing price is one of the conditions they care. Nevertheless, with the variety of the cineplex-cinema currently and mostly locate in business districts and department stores, our study make a cross analysis between cineplex, cinema, business districts with residential price for their correlation. With cluster analysis to control the heterogeneous samples and to evaluate the price-effect of cineplex-cinemas under the homogeneous housing. Furthermore to multiple regression analyze cinema stationed-in commercial-district and their neighborhood housing price.

    Our study confirmed the cineplex-cinemas are influential to the Taipei City surrounding-area residential price. For the ten million house, averagely the positive-impact is between four hundred ten thousand to 3.1 million. Negative-impact is between three hundred thousand to 2.71 million. Besides, the housing price different positive effect is higher than the negative one. Further to verify type-mode cinemas: the price difference in neighborhood-area is four hundred thousand with franchise management type-mode. However, there is no price difference with complex and single-service type-mode. Housing-buyer can take the result as consideration during purchasing houses as well as real estate developers and salesman in pricing strategy and advertisement principles of pre-sale houses.

    Additionally, with the change of consumption patterns, consumers get use to watch movies together with other recreation. Thus commercial-districts combining with department stores and cinemas are more favored. The cinema stationed-in and commercial-district development are complemented each other, therefore to affect the neighborhood housing price in New Taipei City. For the ten million house, averagely, the positive price-different effect is one million and three hundred nighty thousand after the cinema stationed-in.
    參考文獻: 一、 學位論文
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    王群猛，2014，「銀行聚集與不動產價格之關係-以台北市辦公商圈為例」，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文。
    王維宏，2004，「台中市商圈消費者徒步環境重視程度與商圈選擇考慮因素之研究」，逢甲大學建築及都市研究所碩士班碩士論文。
    伍南彰，2008，『從商圈消費者需求及店家經營模式建立本市商圈最適輔導管理計畫之研究』，台中市政府自行研究報告。
    何金憶，2011，「台灣電影映演系統考查-以台中地區為例」，朝陽科技大學傳播藝術系畢業專題論文。
    宋豐荃，2014，「鄰近公園有助提升房價嗎?-大小公園對高低房價影響程度之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文。
    李聖傑，2008，「台灣電影影城競爭策略之研究」，國立臺灣藝術大學應用媒體藝術研究所碩士學位論文。
    李衡昕，2013，「電影院開賣啦──台灣電影映演業之產業研究」，國防大學政治作戰學院新聞系碩士班碩士論文。
    林雅菁，2002，「從消費者觀點探討台南市傳統與新興商圈之競合關係－以中正與新光三越兩商圈的發展為例」，國立成功大學建築研究所碩士論文。
    陳映如，2006，「消費者行為與消費空間關係之研究-以台北市商圈為例」，國立政治大學地政學系碩士論文。
    陳紀光，2012，「台灣電影院投資個案分析」，國立政治大學國際經營管理英語碩士學位學程(IMBA)碩士論文。
    黃琦淵，2016，「高雄市公園綠地空間對房價影響之研究」，國立屏東大學不動產經營學系碩士班碩士論文。
    楊忠勳，2005，「台北市影城商區氣氛與認知價值及品牌關係品質之研究」，銘傳大學傳播管理研究所碩士學位論文。
    經濟部商業司，2000，「商圈更新再造人才培育計劃」，台北。
    廖裕輝，2011，「台灣商業不動產發展趨勢之研究-以台北地區為例」，國立政治大學經營管理碩士學程碩士學位論文。
    許雲凱，2002，「華納威秀影城生產過程之政治經濟分析」，國立政治大學新聞研究所碩士論文。
    戴國正，2012，「大眾捷運系統對房價影響效果之再檢視」，國立政治大學地政學系碩士論文。

    二、 期刊論文
    李春長、游淑滿、張維倫，2012，「公共設施、環境品質與不動產景氣對住宅價格影響之研究─兼論不動產景氣之調節效果」，『住宅學報』，21(1)：67-87。
    杜宇璇、宋豐荃、曾禹瑄、葛仲寧、陳奉瑤，2013，「台灣特徵價格模型之回顧分析」，『土地問題研究季刊』，12(2)：44-57。
    林左裕、陳慧潔、蔡永利，2010，「影響住宅大樓價格因素之探討」，『評價學報』，3：13-23。
    林忠樑、林佳慧，2014，「學校特徵與空間距離對周邊房價之影響分析－以台北市為例」，『經濟論文叢刊』，42(2)：215-271。
    林秋瑾、楊宗憲、張金鶚，1996，「住宅價格指數之研究-以台北市為例」，『住宅學報』，4：1-30。
    林祖嘉、林素菁，1993，「台灣地區環境品質與公共設施對房價與房租影響之分析」，『住宅學報』，1：21-45。
    林楨家、黃至豪，2003，「台北捷運營運前後沿線房地屬性特徵價格之變化」，『運輸計劃季刊』，32(4)：777-800。
    洪得洋、林祖嘉，1999，「臺北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究」，『住宅學報』，8：47-67。
    梁仁旭，2012，「不動產價值逆折舊之探討」，『住宅學報』，21(2)：71-90。
    張怡文、江穎慧、張金鶚，2009，「分量迴歸在大量估價模型之應用-非典型住宅估價之改進」，『都市與計劃』，36(3)：281-304。
    張金鶚、楊宗憲、洪御仁，2008，「中古屋及預售屋房價指數之建立、評估與整合-台北市之實證分析」，『住宅學報』，17(2)：13-35。
    彭建文、楊宗憲、楊詩韻，2009，「捷運系統對不同區位房價影響分析－以營運階段為例」，『運輸計劃季刊』，38(3)：275-296。
    郭家融，2004，「數位電影院的發展前景與經營策略探討」，『廣播與電視』，22：95 - 112。
    馮正民、曾平毅、王冠斐，1994，「捷運系統對車站地區房價之影響」，『都市與計劃』，21(1)：25-45。
    楊宗憲、蘇倖慧，2011，「迎毗設施與鄰避設施對住宅價格影響之研究」，『住宅學報』，20(2)：61-80。
    賴碧瑩、鍾國樑，2010，「重大公共建設對地區經濟發展影響之研究－房價特徵模型之驗證」，『政策與人力管理』，1(2)：111-139。
    賴碧瑩、林彥宏，2015，「水河景觀對房地產價格影響分析－以高雄愛河為例」，『土地問題研究季刊』，14(1)：9-25。
    魏正元，1996，「商圈研究一以中壢市中正路為分析對象」，『中原學報』，24(2)：13-22。
    謝博明，2015，「住宅次市場界定及住宅價格空間分析：以新升格之台南市為例」，『住宅學報』，24(1)：29-54。
    蘇偉強、劉庭如、黃斐、陳奉瑤，2013，「特徵價格法應用的差異分析」，『土地問題研究季刊』，12(3)：55-68。
    龔永香、江穎慧、張金鶚，2007，「客觀標準化不動產估價之可行性分析-市場比較法應用於大量估價」，『住宅學報』，16(2)：23-42。

    雜誌期刊：
    住展雜誌第371期(2012年9月號)，「商場百貨旁 房價易漲難跌」，頁102-109。
    盧非易(2003)，從數字看台灣電影五十年。台灣電影資料庫。

    三、 網頁參考文獻
    內政部住宅需求動向調查http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0101.aspx
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    信義全球資產，「商圈導覽」。取用日期2016年11月30日：http://www.sinyiglobal.com/research-report/business-district-guide.html
    開眼電影網。http://www.atmovies.com.tw/showtime/a02/，取用日期：2016年12月10日。
    新北市政府經濟發展局，「商圈逍遙遊」。取用日期2016年11月30日：http://www.economic.ntpc.gov.tw/main/tour.aspx?siteid=&ver=&usid=&mnuid=5260&modid=1&mode=
    臺北市商業處，「臺北市商圈列表」。取用日期2016年11月30日：http://www.tcooc.gov.taipei/ct.asp?xItem=95312004&ctNode=31554&mp=105011
    臺灣電影網Taiwan Cinema-產業情報-市場統計。檢索自：http://www.taiwancinema.com/ct_62996_265，取用日期：2017年1月10日。

    四、 專書
    Follain, J. R., and Malpezzi, S., 1980,“Dissecting Housing Value and Rent”,Washington, DC:The Urban Institute.
    Kim, W. C., and Mauborgne, R., Breakthrough Thinking. 巫宗融譯(2002)。『價值創新－高成長的策略邏輯』，台北：天下文化。
    Wolf, J. M., The Entertainment Economy. 汪睿祥譯(2003)。『無所不在－娛樂經濟大未來』，中國生產力中心。
    李常生，1999，『台灣地區商圈總覽』。頁20-49，臺北市：中華徵信所。
    李清志，1998，「台北電影院發展史」。頁90-96，收錄於李清志主編，『台北電影院 城市電影空間深度導覽』，臺北市：元尊文化。
    杜富燕、周泰華，2002，『零售管理』。頁109-134，臺北市：華泰文化。
    林芳怡，1998，「進城看電影，影城來也」。頁108-111，收錄於李清志主編，『台北電影院 城市電影空間深度導覽』，臺北市：元尊文化。
    林震岩，2007，『多變量分析：SPSS 操作與應用』，台北：智勝文化。
    陳寶旭，1999，「九八電影界之華納威秀現象」。頁201-209，收錄於黃寤蘭主編，『當代中國電影：一九九八』，臺北市：時報文化。
    趙義隆等，1999，『業態分析與商圈選擇』，臺北縣蘆洲市：空大。
    賴碧瑩，2008，『現代不動產估價理論與實務』，台北：智勝文化事業有限公司。

    五、 國外期刊論文
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    Lancaster, K. J., 1966, “A New Approach to Consumer Theory”, The Journal of Political Economy, 74(2)：132-157.
    Rosen, S., 1974, “Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition”, The Journal of Political Economy, 82(1)：34-55.
    Sirmans, G. S., Macpherson, D. A., and Zietz, E. N., 2005, “The Composition of Hedonic Pricing Models”, Journal of Real Estate Literature, 13(1)：3-43.
    Hoshino, Tadao and Kuriyama, Koichi, 2010, “Measuring the Benefits of Neighborhood Park Amenities”, Application and Comparison of Spatial Hedonic Approaches, Environ Resource Econ, Vol.45：429-444.
    描述: 碩士
    國立政治大學
    地政學系碩士在職專班
    103923022
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103923022
    数据类型: thesis
    显示于类别:[地政學系] 學位論文

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