政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/112222

政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/112222

English | 正體中文 | 简体中文 | Post-Print筆數 : 27 | 全文筆數/總筆數 : 113318/144297 (79%)
造訪人次 : 50972999 線上人數 : 864

RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.

搜尋範圍

查詢小技巧：

您可在西文檢索詞彙前後加上"雙引號"，以獲取較精準的檢索結果

若欲以作者姓名搜尋，建議至進階搜尋限定作者欄位，可獲得較完整資料

進階搜尋

主頁 ‧ 登入 ‧ 上傳 ‧ 說明 ‧ 關於政大典藏 ‧ 管理

到手機版

政大機構典藏 > 社會科學學院 > 地政學系 > 學位論文 > Item 140.119/112222

請使用永久網址來引用或連結此文件: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/112222

題名:	物業管理對集合住宅價格之影響 The Impacts of Property Management on the Price of the Multi-Family Residential Housing
作者:	郭紀子 Guo, Ji-Zih
貢獻者:	邊泰明 Ben, Tai-Ming 郭紀子 Guo, Ji-Zih
關鍵詞:	集合住宅物業管理品質管理組織房價 Multi-family residential Property management quality Management structure Housing prices
日期:	2017
上傳時間:	2017-08-28 11:47:00 (UTC+8)
摘要:	集合住宅高品質的物業管理，不僅可以改善居住環境，提昇居民生活品質與延長建築物使用壽命，對於所有權人的資產保值、增值也產生了重要影響，惟針對物業管理品質對於房屋價格影響之研究仍屬缺乏。本研究全面檢視自2012 年10 月16 日不動產交易實價登錄開放查詢以來至2016 年12 月31 日大台北地區相關不動產買賣價格資料，並建立完整且具架構之問卷，大規模調查大台北地區集合住宅物業管理品質，掌握研究範圍內之物業管理品質現況，作為特徵價格模型之參數，據以建立特徵價格模型，針對管理組織有無及物業管理品質分別進行複迴歸分析並加以討論。本研究發現，有無管理組織對房價具正向影響力，且可提高台北市房價之幅度較高於新北市，提高傳統公寓房價之幅度較高於住宅大樓及華廈。進一步發現，物業管理品質亦對房價具正向影響力，藉由提升物業管理品質可提升房屋價值，尤其提升物業管理之管理面品質亦即改善建築物管理維護、建築設備系統管理、物業清潔及環境衛生管理、物業安全及防災管理、公共設施管理維護可顯著的提升房屋價值。相較於過去相關研究，本研究在台灣首次利用大規模問卷調查，取得完整之物業管理品質資料，發現大台北地區物業管理品質以《公寓大廈管理條例》頒布為分際線，差異很大，尤其是條例頒布前的老舊集合住宅物業管理品質低落，狀況堪虞。本研究並依據內政部實價登錄查詢系統，比前人之相關研究取得更完整且精確之房價資料，提出更具參考性之成果。透過此研究建構之模型可以有效的了解物業管理對集合住宅房價之影響，也對未來進一步提昇物業管理品質極具參考價值，可供相關政府單位、民眾、估價單位、物業管理產業以及後續研究參考。 High quality property management for multi-family residential not only improves living quality and environment, and expands building life span, but also preserves and increases values for property owners. However, Taiwan currently still lacks researches on impacts of property management on housing prices. The writer has investigated property sales transactions from 10/16/2012 through 12/31/2016 when property transaction prices open on actual selling price property value reporting, and created thoroughly structured questionnaire to massively learn the current state of multi-family residential property management quality, which is used to establish the parameter in hedonic pricing model’s multiple regression for further discussion. This research indicates that property management positively impacts housing price, and the increase ratio of traditional condo prices in Taipei is higher than in New Taipei City using advantages of property management. Furthermore, improvements in property management significantly increases housing prices, such as building maintenance, equipment management, cleaning, public health and safety, and public facilities maintenance. It is the first time to utilize massive questionnaire and contain complete property management elements in Taiwan, comparing to previous similar researches in Taiwan. The publication of Apartment Management Regulation was a diving line of property management quality. Before the publication, old multi-family residential maintained very poor property management. This paper has obtained more precise housing prices information and brings up more construction results in improving property management quality, by utilizing actual selling price property value reporting of the Ministry of the Interior. The model built in this research can be used to effectively assess the impacts of property management on multi-family residential housing prices, which is valuable for governments, the public, and property management industry to further improve property management quality.
參考文獻:	一、中文文獻丁玟甄、彭建文、林財川，2008，「屋齡對住宅價格之影響-以台北市為例」。論文發表於〈2008 年住宅學會研討會〉,台北，2008 年11 月27 日。王恭棋，2007，「Box-Cox 轉換半對數特徵房價模型實證研究」。論文發表於〈第11 屆科技整合管理研討會〉。東吳大學企業管理學系：台北， 2007 年5 月19 日。中國物業管理協會，2004，「普通住宅社區物業管理服務等級標準」， http://www.wenku1.com/view/8242753DE0D44247.html#download，取用日期：2004 年1 月6 日。內政部、行政院勞工委員會、行政院經濟建設委員會，2004，「物業管理服務業發展綱領及行動方案(旗艦計畫：物業管理服務業營運整合示範計畫) 」。北京市地方標准，2010，「住宅物業服務業標準」。 http://www.bjjs.gov.cn/Portals/0/files/kjyczjsc/%E4%BD%8F%E5%AE %85%E7%89%A9%E4%B8%9A%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E6%A0%87%E5%87%86%20.pd f，取用日期：2010 年10 月1 日。李文傑、甯方璽、黃雅祺，2014，「集合式住宅房價泡沫形成之研究－以台中市為例」，『建築與規劃學報』，15(2/3): 155-174。李志明，2007，「從物業管理前期介入觀點探討公寓大廈規劃設計階段減繳管理費的建築設計方法」，國立高雄大學碩士論文，高雄。李海容、沈明展，2011，「影響頂級豪宅物業服務關鍵因素之初探」，物業管理學報，2(2):63-75 李泓見、張金鶚、花敬群，2006，「台北都會區不同住宅類型價差之研究」，台灣土地研究，民國九十五年五月第九卷第一期第63 頁至第87 頁。沈明展，2010 年，「物業管理對房產價格之影響－以台北縣中和永和地區為例」，科技部委託研究計劃。吳郁涵，2013，「品牌形象對於物業管理服務之消費者的消費者行為影響之研究 —以C 公司為例」，交通大學經營管理研究所碩士論文：新竹。吳佳霖，2014，「臺北都會區都市林特徵屬性對不動產價值影響探討」，國立東華大學自然資源與環境學系碩士論文：花蓮。林彥佑，2014，「大台北地區房價決定因素之研究」，長庚大學工商管理學系碩士論文：桃園。林忠樑林佳慧，2014,「學校特徵與空間距離對周邊房價之影響分析─以台北市為例」，頁261-262，收錄於國立台灣大學經濟學系出版「經濟論文叢刊(Taiwan Economic Review)」42:2 (2014), 215–271。林秋瑾、楊宗憲、張金鶚，1996，「住宅價格指數之研究─以台北市為例」，住宅學報，4:1-30。林惠玲、陳正倉，2006，『應用統計學』四版，雙葉書廊，台北。柯秀華，2011，「以AHP 建構民營租賃住宅經營投資成功之關鍵因素」，國立高雄應用科技大學高階經營管理研究所碩士論文：高雄。康智強，「2015 保全服務業服務多元警衛升級變「管家」」。 http://www.credit.com.tw/creditonline/Epaper/IndustrialSubjectC ontent.aspx?sn=125&unit=329，取用日期：2015 年10 月6 日。張巧宜，2006，「住宅服務五星級─初探飯店式物業管理」。論文發表於〈觀光休閒暨餐旅產業永續經營學術研討會〉，國立高雄餐旅學院餐旅管理研究所：高雄，2006 年5 月19 日。張金鶚、林益厚，1990，「集合住宅管理維護之研究」，內政部建築研究所研究報告，台北。張晉銓，2011，「物業管理業在不動產業之定位研究－以七期豪宅導入物業前期規劃為例」，逢甲大學土地管理研究所碩士論文：台中。張嘉宇，2008，「台北市辦公大樓租金影響因素分析--以物業管理觀點為出發」，政治大學地政研究所碩士論文：台北。陳幸宜，2003，「都市房價變動影響因素之系統動態模擬 —台北市之實證研究」，成功大學都市計畫學系碩博士班論文：台南。陳淑美，2010，「公寓大廈住宅社區管理維護服務、管理費及不動產價格折舊率之關係」，科技部委託研究計劃。陳維東，2011，「2010 年物業管理產業發展概況」。頁302-319，收錄於政治大學商學院信義不動產研究發展中心編，「2011 年台灣地區房地產年鑑」，台北：政治大學商學院信義不動產研究發展中心。陳慧茹，2012，「物業管理產業發展商機」，中華徵信。 http://www.credit.com.tw/newweb/market/weekly/index.cfm?sn=135 ，取用日期：2012 年10 月26 號。陳慧潔，2007，「住宅大樓價格因素之探討」，朝陽科技大學財務金融系碩士論文：台中。陳忠廉，2013,「捷運對場站周邊房地價格之影響-以台北市捷運南港線為例」，中國文化大學建築及都市設計學系碩士在職專班碩士論文：台北。華昌宜、賴碧瑩，2001，「我國租賃住宅市場之發展與推動」，住宅學報，10:1，頁67-76。湯永郎，2013，「台灣保全業之發展沿革及未來展望」。論文發表於〈海峽兩岸保安(保全)研討會〉，中華保全協會：台北，民國102 年11 月1 日。彭宴玲，2005，「台北市綠地效益之評價﹘特徵價格法之應用」，中國文化大學景觀學系碩士班碩士論文：台北。蔡兆豐，2015 ，「物業管理公司服務品質對台北市辦公大樓租賃行為之影響」，東南科技大學工業管理研究所碩士論文：新北市。顏世禮，2007，「法社會學觀點探討台灣物業管理產業化之建構」，亞洲大學經營管理學系碩士班碩士論文：台中。顏月珠，1998，「統計分析與SAS」，三民書局，台北。蘋果日報網頁，2015，「卡位酒店式公寓穩賺6% 海外熱錢瘋投資」。 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20151009/36822445/n ews/，蘋果地產，2015 年10 月9 日。經濟日報網頁，2013，「三鐵共構宅房市行情紅不讓」， http://geft.edn.udn.com/files/13-1000-2248-1.php，全民財經檢定，2013 年8 月11 日。聯合報網頁，2015，「我家旁邊有公園周邊房價看俏」， http://money.udn.com/money/story/5930/1241172，房產投資，2015 年 10 月11 日。翁千喩，2011，「捷運運輸系統對台北市房屋價格的影響」，淡江大學產業經濟學系碩士班碩士論文：台北。蔡明居，2001，「土地使用分區對成屋價格影響之研究」，朝陽科技大學企業管理系碩士論文：台中。維基百科網頁，2016， https://zh.wikipedia.org/wiki/ 「臺灣建築」， 2016 年3 月16 日。二、英文文獻： Cebula, R. J., 2009, “The Hedonic Pricing Model Applied to the Housing Market of the City of Savannah and Its Savannah Historic Landmark District”, The Review of Regional Studies, 39(1): 9-22. Goodman, A. C., 1998, “Andrew Court and the Invention of Hedonic Price Analysis”, Journal of Urban Economics, 44(2): 291-298. Czembrowski, P., and Kronenberg. J., 2016, “Hedonic pricing and different urban green space types and sizes: Insights into the discussion on valuing ecosystem services”, Landscape and Urban Planning, 146: 11–19. Ottensmann, J. R., Payton, S., and Man, J., 2008, “Urban Location and Housing Prices within a Hedonic Model”, The Journal of Regional Analysis & Policy, 38(1): 19-35. Sirmans, G. S., MacDonald, L., and Macpherson, D. A., 2006, “The Value of Housing Characteristics: A Meta Analysis”, The Journal of Real Estate Finance and Economics, 33(3): 215-240 Sirmans, G. S., Macpherson, D. A. and Zietz, E. N., 2005, “The Composition of Hedonic Pricing Models”, Journal of Real Estate Literature, 13(1): 3-43. Rosen, S., 1974, “Hedonic Price and Implicit Markets Product Differentiation in Pure Competition”, Journal of Political Economy, 82(1): 34-55.
描述:	碩士國立政治大學地政學系碩士在職專班 103923006
資料來源:	http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103923006
資料類型:	thesis
顯示於類別:	[地政學系] 學位論文

文件中的檔案:

檔案	大小	格式	瀏覽次數
300601.pdf	2553Kb	Adobe PDF2	1511	檢視/開啟

在政大典藏中所有的資料項目都受到原著作權保護.

社群 sharing

著作權政策宣告 Copyright Announcement

1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏，無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用，惟仍請適度，合理使用本網站之內容，以尊重著作權人之權益。商業上之利用，則請先取得著作權人之授權。
The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

2.本網站之製作，已盡力防止侵害著作權人之權益，如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者，請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw)，維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.

DSpace Software Copyright © 2002-2004 MIT & Hewlett-Packard / Enhanced by NTU Library IR team Copyright © - 回饋