政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/111395
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    題名: 中國房地產企業國際化策略研究-以碧桂園控股有限公司為例
    Analysis of chinese real estate enterprise internationalization
    作者: 姚心璐
    貢獻者: 譚丹琪
    姚心璐
    關鍵詞: 企業國際化
    OLI理論
    房地產企業
    海外直接投資
    日期: 2017
    上傳時間: 2017-07-24 12:20:12 (UTC+8)
    摘要: 自2011年以來，中國大陸的房地產企業陸續出現向海外其他國家擴張的現象，在短短兩三年中，有十餘家企業在海外收購、開發房地產建案。因為房地產產品不可移動的特性，為這一國際化策略增加了更多的複雜性，而該策略的動機、過程及結果也引起了高度關注。
    本文以中國廣東的碧桂園股份有限公司作為研究個案，試圖探討自2010年以來碧桂園的國際化策略，並對其能夠取得階段性成功的原因進行分析。選擇碧桂園作為研究案例的原因有三：其一，近年來碧桂園的業績擴張十分驚人，以營業收入來看已經保持全國前三的位置，其策略行為受到高度關注；其二，碧桂園對國際化抱有相當認真的態度，相對一些大型房企的試水行為，碧桂園希望未來海外事業可以真正成為其事業的一部分；其三，碧桂園在馬來西亞的建案「森林城市」從規模、影響力和商業模式來看，具有高度的獨特性，具有一定的研究價值。
    對於碧桂園的研究，本文結合Dunning的OLI理論，從其國內事業發展、商業模式開始，探討至在國外事業的發展過程中，碧桂園如何在海外複製其特有的優勢能力、選定海外市場等方面；同時，也對碧桂園的國際化在未來可能遇到的困難和風險進行討論。
    本文完成於中國房地產企業國際化階段的初期，這一趨勢是否會上升、該產業行為是否能長期成功，都尚且處於未知；希望本文所描述的觀察及研究，會為未來更長遠的研究提供一些基礎性資料。
    參考文獻: 中文文獻：
    1. 21世紀經濟報道（2013），《碧桂園試水馬來西亞：樓市的鯰魚效應》， http://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/ggscyd/20130926/023916852087.shtml
    2. 人民網（2015），碧桂園豪投2500億元在馬來西亞建造「森林城市」，http://house.people.com.cn/n1/2015/1229/c164220-27990984.html
    3. 仝中燕，（2014），千億碧桂園之背後，城市開發，p31-32
    4. 李安娜，張瑞（2015），中國房地產價值評估的現狀與對策，產業經濟，2015年第三期，p36-42
    5. 李孟然，（2008），碧桂園模式：焦點背後的矛盾，中國土地，2008年第2期，p18-19
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    7. 投資界，《全民炒房時代》，http://news.pedaily.cn/201609/20160927403522.shtml
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    13. 高敏儀，（2014），大馬樓市的中國癥，二十一世紀商業評論，2014年9月，p54-55
    14. 國家統計局（2016）， 2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,最新發佈與解讀
    15. 國家統計局（2016），解讀：7月份房價環比漲幅繼續收窄>,最新發與與解讀
    16. 張傳勇，（2008），碧桂園開發模式解析，城市開發，2008年6月，p62-63
    17. 張增艷，甘淇湧（2013），《碧桂園在馬來西亞》，《城市開發》，2013年6月，p20-21
    18. 萬科、保利、碧桂園、恒大運營效率PK，快周轉真的不靈了嗎，http://news.qidong.fang.com/2015-05-22/16014560.htm（查詢日期2017.3.01）
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    21. 碧桂園（2016），《2015年財政年度：全年業績演示》，碧桂園官方網站，p15
    22. 蔔凡中(2010)，我們房地產這些年,浙江大學出版社,杭州市
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    英文文獻：
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    4. Buckley,Peter J., Casson,Mark C., (1998). Analyzing Foreign Market Entry Strategies: Extending the Internalization Approach, Journal of International Business Studies, Vol. 29, No. 3 (3rd Qtr., 1998), pp. 539-561
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    描述: 碩士
    國立政治大學
    企業管理研究所(MBA學位學程)
    103464060
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G1034640602
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[企業管理研究所（MBA學位學程）] 學位論文

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